{"id":2342,"date":"2023-11-13T21:28:19","date_gmt":"2023-11-13T20:28:19","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2342"},"modified":"2024-01-24T14:48:09","modified_gmt":"2024-01-24T13:48:09","slug":"nowe-przepisy-dotyczace-ladu-przestrzennego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/nowe-przepisy-dotyczace-ladu-przestrzennego\/","title":{"rendered":"Nowe przepisy dotycz\u0105ce \u0142adu przestrzennego"},"content":{"rendered":"\n

Ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niekt\u00f3rych innych ustaw do\u015b\u0107 mocno zmieni\u0142a dotychczasowe zasady zagospodarowania przestrzennego. Niniejszy artyku\u0142 ma na celu om\u00f3wienie nowych instytucji prawnych\u2013 planu og\u00f3lnego, zintegrowanego planu inwestycyjnego i Rejestru Urbanistycznego.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\n
\n\t<\/div>\n\n\n\n
\n
Zapytaj o szczeg\u00f3\u0142y<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Plan og\u00f3lny gminy<\/h2>\n\n\n\n

Czym jest plan og\u00f3lny?<\/h3>\n\n\n\n

Plan og\u00f3lny gminy to obligatoryjny dokument planistyczny obejmuj\u0105cy zasi\u0119giem ca\u0142\u0105 gmin\u0119, sk\u0142adaj\u0105cy si\u0119 z cz\u0119\u015bci tekstowej i graficznej. Jest on tym aktem prawa miejscowego, kt\u00f3ry zast\u0105pi\u0142 studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy. Co najistotniejsze, decyzje o warunkach zabudowy b\u0119d\u0105 mog\u0142y by\u0107 wydawane wy\u0142\u0105cznie na obszarach wskazanych w planie og\u00f3lnym. Warto przy okazji wspomnie\u0107, \u017ce decyzje te b\u0119d\u0105 wydawane na maksymalnie 5 lat, nie b\u0119dzie ju\u017c mo\u017cliwo\u015bci uzyskania ich na czas nieokre\u015blony.<\/p>\n\n\n\n

Co okre\u015bla plan?<\/h3>\n\n\n\n

W planie og\u00f3lnym okre\u015bla si\u0119 obowi\u0105zkowo strefy planistyczne, tj.:<\/p>\n\n\n\n

1)     strefa wielofunkcyjna z zabudow\u0105 mieszkaniow\u0105 wielorodzinn\u0105;<\/p>\n\n\n\n

2)     strefa wielofunkcyjna z zabudow\u0105 mieszkaniow\u0105 jednorodzinn\u0105;<\/p>\n\n\n\n

3)     strefa wielofunkcyjna z zabudow\u0105 zagrodow\u0105;<\/p>\n\n\n\n

4)     strefa us\u0142ugowa;<\/p>\n\n\n\n

5)     strefa handlu wielkopowierzchniowego;<\/p>\n\n\n\n

6)     strefa gospodarcza;<\/p>\n\n\n\n

7)     strefa produkcji rolniczej;<\/p>\n\n\n\n

8)     strefa infrastrukturalna;<\/p>\n\n\n\n

9)     strefa zieleni i rekreacji;<\/p>\n\n\n\n

10)   strefa cmentarzy;<\/p>\n\n\n\n

11)   strefa g\u00f3rnictwa;<\/p>\n\n\n\n

12)   strefa otwarta;                     <\/p>\n\n\n\n

13)   strefa komunikacyjna.<\/p>\n\n\n\n

Obligatoryjnym elementem planu s\u0105 te\u017c gminne standardy urbanistyczne. Plan og\u00f3lny mo\u017ce zawiera\u0107 regulacje dotycz\u0105ce standard\u00f3w dost\u0119pno\u015bci infrastruktury spo\u0142ecznej. Celem gminnych standard\u00f3w dost\u0119pno\u015bci infrastruktury spo\u0142ecznej jest zapewnienie nowym inwestycjom mieszkaniowym dost\u0119pu do niezb\u0119dnych us\u0142ug publicznych. Standardy te obejmuj\u0105 zasady zapewnienia dost\u0119pu do obiekt\u00f3w infrastruktury spo\u0142ecznej \u2013 szk\u00f3\u0142 podstawowych oraz obszar\u00f3w zieleni publicznej. W przypadku ustalenia gminnych standard\u00f3w dost\u0119pno\u015bci infrastruktury spo\u0142ecznej wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla budynku, w ramach kt\u00f3rego ma by\u0107 realizowana funkcja mieszkaniowa b\u0119dzie mo\u017cliwe, je\u017celi ka\u017cda dzia\u0142ka ewidencyjna na terenie inwestycji spe\u0142ni gminne standardy dost\u0119pno\u015bci infrastruktury spo\u0142ecznej poprzez dost\u0119p do obiekt\u00f3w infrastruktury spo\u0142ecznej oraz odpowiednie drogi doj\u015bcia istniej\u0105ce w dniu wydania tej decyzji.<\/p>\n\n\n\n

Dodatkowo plan mo\u017ce okre\u015bla\u0107 obszary uzupe\u0142nienia zabudowy, czy obszary zabudowy \u015br\u00f3dmiejskiej, dla kt\u00f3rych b\u0119d\u0105 mog\u0142y by\u0107 formu\u0142owane szczeg\u00f3lne zasady zagospodarowania dotycz\u0105ce m.in. minimalnej powierzchni biologicznie czynnej czy odleg\u0142o\u015bci mi\u0119dzy budynkami, okre\u015blone w przepisach wydanych na podstawie ustawy \u2013 Prawo budowlane.<\/p>\n\n\n\n

Plan og\u00f3lny a plan miejscowy<\/h3>\n\n\n\n

Plan og\u00f3lny i plan miejscowy s\u0105 w hierarchii \u017ar\u00f3de\u0142 prawa aktami prawnymi tego samego rz\u0119du. Oznacza to, \u017ce kiedy b\u0119dzie uchwalany plan miejscowy, musi by\u0107 on zgodny z planem og\u00f3lnym gminy. Z drugiej strony, uchwalenie planu og\u00f3lnego nie spowoduje utraty mocy przez obowi\u0105zuj\u0105ce plany miejscowe. Przepisy nie nakazuj\u0105 dostosowywa\u0107 ju\u017c ustalonego planu miejscowego do planu og\u00f3lnego, jednak\u017ce, je\u017celi plan miejscowy b\u0119dzie nowelizowany, w\u00f3wczas nale\u017cy zapewni\u0107 jego zgodno\u015b\u0107 z planem og\u00f3lnym.<\/p>\n\n\n\n

Co ze studiami uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego?<\/h3>\n\n\n\n

Studia uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gmin zachowaj\u0105 moc po wej\u015bciu ustawy w \u017cycie, do czasu uchwalenia planu og\u00f3lnego gminy, jednak nie d\u0142u\u017cej ni\u017c do ko\u0144ca 2025 r. W okresie przej\u015bciowym gminy b\u0119d\u0105 mog\u0142y przygotowa\u0107 i uchwali\u0107 plany og\u00f3lne gminy. Do czasu utraty mocy przez studium w danej gminie b\u0119dzie stosowa\u0142o si\u0119 do niego przepisy dotychczasowe.<\/p>\n\n\n\n

Zintegrowany plan inwestycyjny i umowa urbanistyczna<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Czym jest ZPI?<\/h3>\n\n\n\n

Ustawa wprowadza zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI). Instrument ten uzupe\u0142ni, a od 2026 r. zupe\u0142nie zast\u0105pi, uchwa\u0142\u0119 o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, podejmowan\u0105 na podstawie specustawy mieszkaniowej.<\/p>\n\n\n\n

Istot\u0105 tego rozwi\u0105zania jest poszerzenie katalogu inwestycji mo\u017cliwych do realizacji na podstawie ZPI \u2013 mog\u0105 to by\u0107 nie tylko inwestycje mieszkaniowe.<\/p>\n\n\n\n

ZPI jest szczeg\u00f3lnym rodzajem planu miejscowego, uchwalanym przez rad\u0119 gminy na wniosek inwestora, po przeprowadzeniu negocjacji i zawarciu umowy urbanistycznej, okre\u015blaj\u0105cej zasady i warunki realizacji inwestycji oraz zobowi\u0105zania stron.<\/p>\n\n\n\n

Inwestycja g\u0142\u00f3wna i inwestycja uzupe\u0142niaj\u0105ca<\/h3>\n\n\n\n

ZPI ma by\u0107 uchwalany dla terenu, na kt\u00f3rym planowana jest inwestycja g\u0142\u00f3wna, <\/strong>czyli ta kt\u00f3r\u0105 b\u0119dzie chcia\u0142 zrealizowa\u0107 inwestor. ZPI b\u0119dzie obejmowa\u0142 tak\u017ce inwestycj\u0119 uzupe\u0142niaj\u0105c\u0105 \u2013 forsowan\u0105 przez gmin\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Zgodnie z definicj\u0105, inwestycja uzupe\u0142niaj\u0105ca to b\u0119dzie inwestycja w zakresie budowy, zmiany sposobu u\u017cytkowania lub przebudowy m.in. sieci uzbrojenia dr\u00f3g publicznych, obiekt\u00f3w infrastruktury publicznego transportu zbiorowego, \u017c\u0142obk\u00f3w przedszkoli, szk\u00f3\u0142, przychodni, obiekt\u00f3w sportu i rekreacji, teren\u00f3w zieleni publicznej i innych wskazanych w projekcie o ile s\u0142u\u017cy\u0107 one b\u0119d\u0105 obs\u0142udze inwestycji g\u0142\u00f3wnej.<\/p>\n\n\n\n

Kwestie realizacji i finansowania inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cych, w tym infrastruktury technicznej, komunikacyjnej i us\u0142ug spo\u0142ecznych ma dookre\u015bli\u0107 umowa urbanistyczna.<\/p>\n\n\n\n

ZPI mo\u017cna uchwali\u0107 tak\u017ce na obszarach obj\u0119tych ju\u017c planami miejscowymi. W takim przypadku ZPI zast\u0119puje stary plan miejscowy.<\/p>\n\n\n\n

Rejestr Urbanistyczny<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ustawa tworzy Rejestr Urbanistyczny, kt\u00f3ry jest \u017ar\u00f3d\u0142em informacji i danych, w tym danych przestrzennych z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n

Do czasu wej\u015bcia w \u017cycie Rejestru Urbanistycznego dokumenty, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 w nim udost\u0119pniane od 2026 r., maj\u0105 by\u0107 publikowane na stronach BIP gmin oraz w ich siedzibach.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Stan prawny: sierpie\u0144, 2023<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\n
Wyce\u0144 porad\u0119<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n
\"Olga<\/div>

Olga Raczy\u0144ska-Bu\u0107ko<\/p><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niekt\u00f3rych innych…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2344,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[25,21,26,27],"class_list":{"0":"post-2342","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-nieruchomosci","8":"tag-mpzp","9":"tag-nieruchomosci","10":"tag-plan-ogolny","11":"tag-radca-prawny-2","12":"cs-entry","13":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2342","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2342"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2342\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2399,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2342\/revisions\/2399"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2344"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2342"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2342"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2342"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}