{"id":2387,"date":"2024-01-17T09:34:45","date_gmt":"2024-01-17T08:34:45","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2387"},"modified":"2024-01-17T09:34:46","modified_gmt":"2024-01-17T08:34:46","slug":"sprzedaz-nieruchomosci-obciazonej-hipoteka-czy-jest-mozliwa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/sprzedaz-nieruchomosci-obciazonej-hipoteka-czy-jest-mozliwa\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 – czy jest mo\u017cliwa?\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci \u2013 gruntu czy to sprzeda\u017c mieszkania obci\u0105\u017conego hipotek\u0105, dostarcza zawsze wielu pyta\u0144 i obaw. Wynika to najcz\u0119\u015bciej z niepewno\u015bci i z\u0142o\u017cono\u015bci procesu sprzeda\u017cy takiej nieruchomo\u015bci. Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 dope\u0142nienia wielu formalno\u015bci oraz zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, co stanowi o wa\u017cno\u015bci i prawid\u0142owo\u015bci podj\u0119tych czynno\u015bci.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\n
Chc\u0119 naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 <\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\n\t<\/div>\n\n\n\n

Umowa sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci <\/h3>\n\n\n\n

Umowa sprzeda\u017cy zosta\u0142a uregulowana w Kodeksie Cywilnym i jej ramy mo\u017cna zastosowa\u0107 zar\u00f3wno do sprzeda\u017cy ruchomo\u015bci, jak i nieruchomo\u015bci. Poprzez umow\u0119 sprzeda\u017cy sprzedawca zobowi\u0105zuje si\u0119 przenie\u015b\u0107 na kupuj\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107 rzeczy i wyda\u0107 j\u0105, natomiast kupuj\u0105cy zobowi\u0105zany jest do zap\u0142aty ceny i odbioru tej rzeczy. Umowa sprzeda\u017cy musi by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego. <\/p>\n\n\n\n

Ksi\u0119ga wieczysta \u2013 \u017ar\u00f3d\u0142o informacji o hipotece <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Kupuj\u0105c nieruchomo\u015bci pierwszym krokiem, jaki powinni zrobi\u0107 kupuj\u0105cy jest przejrzenie tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej. Jest to podstawowe \u017ar\u00f3d\u0142o informacji o nieruchomo\u015bci. W dziale czwartym ksi\u0119gi wieczystej uregulowana zosta\u0142a instytucja hipoteki. <\/p>\n\n\n\n

Hipoteka jest podstawowym zabezpieczeniem przys\u0142uguj\u0105cej wierzytelno\u015bci ustanawianej na nieruchomo\u015bci. Zabezpiecza wierzytelno\u015b\u0107 do oznaczonej sumy pieni\u0119\u017cnej. Zabezpieczenie umowne w postaci hipoteki stosowane jest najcz\u0119\u015bciej do um\u00f3w maj\u0105cych charakter d\u0142ugoterminowy, o znacznej warto\u015bci pieni\u0119\u017cnej oraz id\u0105ce za tym wysokie ryzyko braku sp\u0142aty ( np. kredyt). Ustanowienie hipoteki jest prawem zwi\u0105zanym z nieruchomo\u015bci\u0105 bez wzgl\u0119du na zmian\u0119 jej w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci z hipotek\u0105\u00a0<\/strong>– o czym warto pami\u0119ta\u0107 <\/h3>\n\n\n\n

Przepisy prawa nie zabraniaj\u0105 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105. Tak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna sprzeda\u0107, jak r\u00f3wnie\u017c naby\u0107. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107 o kilku niezb\u0119dnych elementach.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Przede wszystkim wa\u017cn\u0105 i niezb\u0119dn\u0105 informacj\u0105 dla osoby nabywaj\u0105cej nieruchomo\u015b\u0107 z hipotek\u0105 b\u0119dzie informacja uzyskana z banku o pozosta\u0142ej do sp\u0142aty kwocie kredytu<\/strong> oraz warunkach wcze\u015bniejszej sp\u0142aty. Istotn\u0105 kwesti\u0105 jest zwr\u00f3cenie uwagi na warunki wcze\u015bniejszej sp\u0142aty, by\u0107 mo\u017ce oka\u017c\u0105 si\u0119 korzystne, a czasem mog\u0105 wi\u0105za\u0107 si\u0119 z dodatkowymi kosztami. <\/p>\n\n\n\n

Warto pami\u0119ta\u0107 o uzyskaniu promesy z banku, jest to dokument zawieraj\u0105cy zobowi\u0105zanie banku, do wydania zgody na zwolnienie nieruchomo\u015bci z obci\u0105\u017cenia hipotecznego po ca\u0142o\u015bciowej sp\u0142acie kredytu.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Wa\u017cne podkre\u015blenia dla kupuj\u0105cych jest r\u00f3wnie\u017c to, i\u017c po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, sprzedawca powinien zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do banku o wydanie kwitu mazalnego, zwanego inaczej listem mazalnym. List mazalny jest dokumentem zawieraj\u0105cym informacje o kredytobiorcy, informacje na temat kredytu oraz potwierdzenie przez bank, i\u017c wszystkie obci\u0105\u017cenia hipoteczne zosta\u0142y uregulowane, czym samym brak jest zobowi\u0105za\u0144 zabezpieczonych hipotek\u0105. Co istotne dla p\u00f3\u017aniejszego post\u0119powania wieczystoksi\u0119gowego, kwit mazalny zawiera\u0107 powinien zgod\u0119 banku na usuni\u0119cie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej, dla swojej wa\u017cno\u015bci musi zosta\u0107 podpisany przez osoby upowa\u017cnione przez bank.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 jest mo\u017cliwa, wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 uzyskania dodatkowych dokument\u00f3w, jednak cz\u0119sto tak nabywane nieruchomo\u015bci stanowi\u0105 bardzo korzystn\u0105 ofert\u0119 dla kupuj\u0105cych. <\/p>\n\n\n\n

\n
Skontaktuj si\u0119 z nami<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Stycze\u0144, 2024 r. <\/p>\n\n\n

\"Agnieszka<\/div>

Agnieszka Zar\u0119ba-Janowska<\/p><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci \u2013 gruntu czy to sprzeda\u017c mieszkania obci\u0105\u017conego hipotek\u0105, dostarcza zawsze wielu pyta\u0144 i obaw. Wynika to…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2388,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[21,27,34],"class_list":["post-2387","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci","tag-nieruchomosci","tag-radca-prawny-2","tag-umowa-sprzedazy","cs-entry","cs-video-wrap"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2387","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2387"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2387\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2389,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2387\/revisions\/2389"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2388"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2387"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2387"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2387"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}