{"id":2411,"date":"2024-02-07T13:14:32","date_gmt":"2024-02-07T12:14:32","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2411"},"modified":"2024-02-29T16:02:45","modified_gmt":"2024-02-29T15:02:45","slug":"prospekt-informacyjny-od-dewelopera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/prospekt-informacyjny-od-dewelopera\/","title":{"rendered":"Prospekt Informacyjny od dewelopera"},"content":{"rendered":"\n<p>Kupuj\u0105c mieszkanie na rynku pierwotnym, nabywcy uzyskuj\u0105 od dewelopera dokument zwany prospektem informacyjnym.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dokument ten przekazywany jest ju\u017c potencjalnym klientom, a nast\u0119pnie stanowi on integraln\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 umowy deweloperskiej. W niniejszym artykule wyja\u015bni\u0119 czym jest ten dokument oraz jak go czyta\u0107 i na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"cnvs-block-toc cnvs-block-toc-1707305712205\" >\n\t<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-text-align-center wp-element-button\">Poznaj us\u0142ugi zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bciami<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 id=\"czym-jest-prospekt-informacyjny\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Czym jest prospekt informacyjny?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Deweloper ju\u017c na etapie rozpocz\u0119cia sprzeda\u017cy mieszka\u0144 ma obowi\u0105zek sporz\u0105dzi\u0107 prospekt dotycz\u0105cy przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego. Dokument ten jest przedstawiany jest obowi\u0105zkowo ka\u017cdemu potencjalnie zainteresowanemu zakupem mieszkania. To z niego mamy pozyska\u0107 podstawow\u0105 wiedz\u0119 o inwestycji.<\/p>\n\n\n\n<p>Prospekt ma sta\u0142\u0105 budow\u0119 \u2013 okre\u015blon\u0105 przez przepisy prawa i sk\u0142ada si\u0119 z dw\u00f3ch sta\u0142ych cz\u0119\u015bci \u2013 cz\u0119\u015bci og\u00f3lnej i indywidualnej. Do prospektu za\u0142\u0105czone s\u0105 tak\u017ce: rzut kondygnacji&nbsp;z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego, wz\u00f3r umowy&nbsp;deweloperskiej, szkic koncepcji zagospodarowania terenu inwestycji i jego otoczenia.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"czesc-ogolna-prospektu-co-obejmuje-i-na-co-zwrocic-uwage\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Cz\u0119\u015b\u0107 og\u00f3lna prospektu \u2013 co obejmuje i na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>1.&nbsp;Dane identyfikacyjne i kontaktowe&nbsp;dewelopera (w tym zakresie warto zbada\u0107 podmiot, a w szczeg\u00f3lno\u015bci jego kondycj\u0119 finansow\u0105, na co pozwol\u0105 dost\u0119pne rejestry i sprawozdania);<\/p>\n\n\n\n<p>2.&nbsp;Do\u015bwiadczenie dewelopera&nbsp;\u2013 przyk\u0142ady uko\u0144czonych przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 deweloperskich oraz informacja, czy przeciwko deweloperowi prowadzono lub prowadzi si\u0119 post\u0119powania egzekucyjne na kwot\u0119 powy\u017cej 100 tys. z\u0142 (wszelkie ujawnione dane warto zweryfikowa\u0107);<\/p>\n\n\n\n<p>3.&nbsp;Informacje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci i przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>adres, numer dzia\u0142ki ewidencyjnej i numer obr\u0119bu ewidencyjnego (zalecane jest sprawdzenie dzia\u0142ki w odpowiednich urz\u0119dach);<\/li>\n\n\n\n<li>numer ksi\u0119gi wieczystej (t\u0105 warto dodatkowo dok\u0142adnie zbada\u0107, w szczeg\u00f3lno\u015bci pod przys\u0142uguj\u0105cego prawa \u2013 prawa w\u0142asno\u015bci lub u\u017cytkowania wieczystego, a tak\u017ce ewentualnych obci\u0105\u017ce\u0144);&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>istniej\u0105ce obci\u0105\u017cenia hipoteczne nieruchomo\u015bci lub wnioski o wpis w dziale czwartym ksi\u0119gi wieczystej;<\/li>\n\n\n\n<li>informacje dotycz\u0105ce obiekt\u00f3w po\u0142o\u017conych w s\u0105siedztwie inwestycji;<\/li>\n\n\n\n<li>akty planowania przestrzennego (np. oznaczenie czy dla danego terenu obowi\u0105zuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub wydano decyzje o warunkach zabudowy \u2013 te akty administracyjne tak\u017ce warto zobaczy\u0107);<\/li>\n\n\n\n<li>informacje dotycz\u0105ce przewidzianych inwestycji w s\u0105siedztwie 1 km od planowanej nieruchomo\u015bci \u2013 na to zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119, bo nawet je\u015bli teraz teren wok\u00f3\u0142 jest malowniczy, niewykluczone, \u017ce w przysz\u0142o\u015bci w bliskiej okolicy prowadzone b\u0119d\u0105 du\u017ce inwestycje \u2013 pod tym k\u0105tem zbadaj tak\u017ce sytuacj\u0119 przestrzenn\u0105 najbli\u017cej okolicy;<\/li>\n\n\n\n<li>informacje dotycz\u0105ce pozwolenia na budow\u0119, w tym, czy pozwolenie jest ostateczne lub zaskar\u017cone, numer pozwolenia na budow\u0119 i nazw\u0119 organu, kt\u00f3ry je wyda\u0142 \u2013 warto tak\u017ce samodzielnie zbada\u0107 ten dokument;<\/li>\n\n\n\n<li>planowany termin rozpocz\u0119cia i zako\u0144czenia prac budowlanych;<\/li>\n\n\n\n<li>opis przedsi\u0119wzi\u0119cia budowlanego, w tym liczb\u0119 budynk\u00f3w i ich rozmieszczenie (warto tak\u017ce zapozna\u0107 si\u0119 z projektem architektoniczno-budowlanym);<\/li>\n\n\n\n<li>spos\u00f3b pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu;<\/li>\n\n\n\n<li>harmonogram budowy;<\/li>\n\n\n\n<li>dopuszczenie waloryzacji ceny i okre\u015blenie jej zasad \u2013 informacja w tym zakresie powinna by\u0107 dok\u0142adna, aby potencjalny nabywca m\u00f3g\u0142 z g\u00f3ry oszacowa\u0107 ewentualne zmiany w wysoko\u015bci ceny i jej ostateczny maksymalny pu\u0142ap;<\/li>\n\n\n\n<li>informacje o \u015brodkach ochrony pieni\u0119dzy nabywc\u00f3w \u2013 mieszkaniowe rachunki powiernicze (otwarty lub zamkni\u0119ty) oraz wysoko\u015b\u0107 stawki procentowej, wed\u0142ug kt\u00f3rej oblicza si\u0119 kwot\u0119 sk\u0142adki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"czesc-indywidualna-prospektu-co-istotnego-zawiera\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Cz\u0119\u015b\u0107 indywidualna prospektu \u2013 co istotnego zawiera?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cz\u0119\u015b\u0107 indywidualna prospektu dotyczy ju\u017c \u015bci\u015ble konkretnej nieruchomo\u015bci, obejmuj\u0105c nast\u0119puj\u0105ce dane:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cena;<\/li>\n\n\n\n<li>powierzchnia u\u017cytkowa nieruchomo\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li>termin, do kt\u00f3rego nast\u0105pi przeniesienie prawa nieruchomo\u015bci wynikaj\u0105cego z umowy;<\/li>\n\n\n\n<li>po\u0142o\u017cenie i charakterystyczne cechy domu lub budynku- wskazanie liczby kondygnacji, liczby mieszka\u0144 w budynku, miejsc gara\u017cowych i postojowych, dost\u0119pu do drogi publicznej, standardu wyko\u0144czenia cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej budynku i terenu wok\u00f3\u0142 niego, dost\u0119pnych medi\u00f3w, technologii wykonania, dost\u0119pu do drogi publicznej, usytuowania mieszkania w budynku (dotyczy lokali mieszkalnych);<\/li>\n\n\n\n<li>okre\u015blenie powierzchni u\u017cytkowej i uk\u0142adu pomieszcze\u0144 oraz zakresu i standardu prac wyko\u0144czeniowych;<\/li>\n\n\n\n<li>data wydania za\u015bwiadczenia o samodzielno\u015bci lokalu mieszkalnego;<\/li>\n\n\n\n<li>data ustanowienia odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"dlaczego-warto-dokladnie-zbadac-prospekt-informacyjny\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Dlaczego warto dok\u0142adnie zbada\u0107 prospekt informacyjny?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Prospekt informacyjny zawiera wszelkie niezb\u0119dne informacje dotycz\u0105ce inwestycji, kt\u00f3rych poznanie pozwoli Ci podj\u0105\u0107 \u015bwiadom\u0105 decyzj\u0119 o zakupie nieruchomo\u015bci. Dok\u0142adna weryfikacja danych pomo\u017ce unikn\u0105\u0107 przypadkowego wyboru, kt\u00f3ry mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107 feralny.<\/p>\n\n\n\n<p>Warto mie\u0107 te\u017c \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce za umieszczenie w prospekcie&nbsp;nieprawdziwych informacji&nbsp;lub ich&nbsp;zatajenie grozi odpowiedzialno\u015b\u0107 karna. Natomiast nabywcy zasadniczo przys\u0142uguje&nbsp;prawo do odst\u0105pienia od umowy, je\u015bli nie otrzyma\u0142 prospektu z za\u0142\u0105cznikami lub dane w nim zawarte s\u0105 niezgodne ze stanem faktycznym b\u0105d\u017a prawnym.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-text-align-center wp-element-button\" href=\"https:\/\/uradcy.pl\/kontakt\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zapytaj o szczeg\u00f3\u0142y w swojej sprawie<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Stan prawny: luty 2024 r.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n<div class=\"cnvs-block-author cnvs-block-author-1707306045617\" >\t\t<div class=\"widget-body\">\n\t\t\t<div class=\"pk-widget-author\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"pk-widget-author-container\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<h5 id=\"olga-raczynska-bucko\" class=\"pk-author-title\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/author\/olga\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\tOlga Raczy\u0144ska-Bu\u0107ko\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"pk-author-avatar\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/author\/olga\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/olga-head-image-80x80.webp\" width=\"80\" height=\"80\" alt=\"Olga Raczy\u0144ska-Bu\u0107ko\" class=\"avatar avatar-80 wp-user-avatar wp-user-avatar-80 alignnone photo\" \/>\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<div class=\"pk-author-data\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Kupuj\u0105c mieszkanie na rynku pierwotnym, nabywcy uzyskuj\u0105 od dewelopera dokument zwany prospektem informacyjnym.&nbsp; Dokument ten przekazywany jest ju\u017c&hellip;\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2423,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[21,34,39],"class_list":{"0":"post-2411","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-nieruchomosci","8":"tag-nieruchomosci","9":"tag-umowa-sprzedazy","10":"tag-umowadeweloperska","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2411","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2411"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2411\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2443,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2411\/revisions\/2443"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2423"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2411"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2411"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2411"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}