{"id":2436,"date":"2024-02-28T09:00:00","date_gmt":"2024-02-28T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2436"},"modified":"2024-02-27T15:01:25","modified_gmt":"2024-02-27T14:01:25","slug":"ksiega-wieczysta-czy-warto-ja-poznac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/ksiega-wieczysta-czy-warto-ja-poznac\/","title":{"rendered":"Ksi\u0119ga wieczysta \u2013 czy warto j\u0105 pozna\u0107?\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142em informacji dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci jest ksi\u0119ga wieczysta. Znajdziemy tam informacje dotycz\u0105ce prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, informacje na temat ograniczonych praw rzeczowych, jak r\u00f3wnie\u017c uzyskamy dane na temat obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci hipotek\u0105. Dok\u0142adne przejrzenie i zapoznanie si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej, pozwoli nam unikn\u0105\u0107 wielu problem\u00f3w zwi\u0105zanych z nabyciem nieruchomo\u015bci.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/uradcy.pl\/uslugi\/nieruchomosci\">Dowiedz si\u0119 jak<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"cnvs-block-toc cnvs-block-toc-1709041200231\" >\n\t<\/div>\n\n\n\n<h3 id=\"czym-jest-ksiega-wieczysta\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Czym jest ksi\u0119ga wieczysta ?\u00a0<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ksi\u0119ga wieczysta jest rejestrem, zawieraj\u0105cym informacje na temat nieruchomo\u015bci. Jest rejestrem publicznym prowadzonym w systemie realnym w kt\u00f3rym dla ka\u017cdej nieruchomo\u015bci prowadzona jest odr\u0119bna ksi\u0119ga wieczysta, bez wzgl\u0119du na zmiany dotycz\u0105ce w\u0142a\u015bciciela\u201d (postanowienie SN z 11.04.2013 r., II CSK 471\/12, OSNC 2013\/12).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>G\u0142\u00f3wnym celem prowadzenia ksi\u0105g wieczystych jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 ustalenia stanu prawnego nieruchomo\u015bci. Cech\u0105 charakterystyczn\u0105 dla ksi\u0105g wieczystych jest jej og\u00f3lnodost\u0119pno\u015b\u0107\u00a0 \u00a0  i jawno\u015b\u0107. Jawno\u015b\u0107 ksi\u0105g wieczystych jest istotnym elementem p\u00f3\u017aniejszych post\u0119powa\u0144 czy czynno\u015bci zwi\u0105zanych z obrotem nieruchomo\u015bciami.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>W zwi\u0105zku z t\u0105 cech\u0105 nie mo\u017cna zas\u0142ania\u0107 si\u0119 nieznajomo\u015bci\u0105 wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej ani wniosk\u00f3w, o kt\u00f3rych uczyniono w niej wzmiank\u0119.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"rekojmia-wiary-publicznej-ksiag-wieczystych\" class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece reguluje zagadnienia zwi\u0105zane z prowadzeniem ksi\u0119gi wieczystej. Wprowadzaj\u0105c swoim zakresem istotny element b\u0119d\u0105cy przejawem uwiarygodnienia i zapewnienia prawdziwo\u015bci danych zawartych w ksi\u0119dze wieczystej. Mowa tu o r\u0119kojmi wiary publicznej.&nbsp; W razie niezgodno\u015bci mi\u0119dzy stanem prawnym nieruchomo\u015bci ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi rozstrzyga na korzy\u015b\u0107 tego, kto przez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105 z osob\u0105 uprawnion\u0105 wed\u0142ug tre\u015bci ksi\u0119gi naby\u0142 w\u0142asno\u015b\u0107 lub inne prawo rzeczowe.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Oznacza to, i\u017c r\u0119kojmia chroni podmiot, kt\u00f3ry w zaufaniu do ksi\u0105g wieczystych dokona\u0142 czynno\u015bci prawnej, pos\u0142uguj\u0105c si\u0119 przy tym danymi zawartymi w ksi\u0119dze wieczystej.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Funkcj\u0105 r\u0119kojmi jest wi\u0119c zapobieganie negatywnym dla nabywc\u00f3w w dobrej wierze skutkom czynno\u015bci prawnych zdzia\u0142anych z nieuprawnionym zbywc\u0105 figuruj\u0105cym jako w\u0142a\u015bciciel w ksi\u0119dze wieczystej wbrew rzeczywistemu stanowi rzeczy. W braku tej regulacji, umowa zawarta z osob\u0105 ujawnion\u0105 w ksi\u0119dze wieczystej jako uprawniony, kt\u00f3rej w rzeczywisto\u015bci nie s\u0142u\u017cy prawo do nieruchomo\u015bci, by\u0142aby bezskuteczna\u201d (wyrok SN z 31.05.2017 r., V CSK 513\/16)&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Uzyskuj\u0105c wpis w ksi\u0119dze wieczystej uzyskuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c domniemanie, i\u017c prawo wpisane w ksi\u0119dze wieczystej jest prawem zgodnym z rzeczywistym stanem prawnym, a wykre\u015blone prawo nie istnieje. Jest to istotny element funkcji dowodowej jak\u0105 pe\u0142ni\u0105 ksi\u0119gi wieczyste, uzyskuj\u0105c informacje o aktualnym stanie prawnym nieruchomo\u015bci.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"jak-zbudowana-jest-ksiega-wieczysta-jakie-dane-mozna-uzyskac-z-ksiegi-wieczystej\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak zbudowana jest ksi\u0119ga wieczysta ? Jakie dane mo\u017cna uzyska\u0107 z ksi\u0119gi wieczystej?&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Obecnie ka\u017cda nowe ksi\u0119gi wieczyste prowadzone s\u0105 w systemie teleinformatycznym. Posiadaj\u0105 one jednak struktur\u0119 zawieraj\u0105c\u0105 dane tak jak ksi\u0119gi prowadzone w tradycyjnej formie.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Budowa ksi\u0119gi wieczystej opiera si\u0119 na usystematyzowaniu danych poprzez wprowadzenie czterech dzia\u0142\u00f3w.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pierwszy dzia\u0142 obejmuje oznaczenie nieruchomo\u015bci oraz wpisy praw zwi\u0105zanych z jej w\u0142asno\u015bci\u0105, dowiadujemy si\u0119 z niego jak wygl\u0105da nieruchomo\u015b\u0107, jak\u0105 ma powierzchni\u0119 i jakie s\u0105 jej cz\u0119\u015bci sk\u0142adowe.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Drugi dzia\u0142 zawiera\u00a0wpisy dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci i u\u017cytkowania wieczystego, pozyskuj\u0105c dane z tego dzia\u0142u dowiadujemy si\u0119, kto jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci dla kt\u00f3rej prowadzona jest ksi\u0119ga wieczysta.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Trzeci dzia\u0142 przeznaczony jest na wpisy dotycz\u0105ce ograniczonych praw rzeczowych, z wyj\u0105tkiem hipotek, na wpisy ogranicze\u0144 w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105 lub u\u017cytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszcze\u0144, z wyj\u0105tkiem roszcze\u0144 dotycz\u0105cych hipotek.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Czwarty dzia\u0142 przeznaczony jest na wpisy dotycz\u0105ce hipotek. Jest on istotnym fragmentem ksi\u0119gi wieczystej, na kt\u00f3ry warto zwraca\u0107 uwag\u0119 przy nabyciu nieruchomo\u015bci.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"czy-wszystkie-nieruchomosci-maja-kw\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Czy wszystkie nieruchomo\u015bci maj\u0105 KW?<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Aktualnie w ustawodawstwie nie obowi\u0105zuje og\u00f3lna norma, kt\u00f3ra nakazywa\u0142aby za\u0142o\u017cenie z urz\u0119du ksi\u0105g wieczystych dla wszystkich istniej\u0105cych nieruchomo\u015bci. Zak\u0142ada si\u0119 je g\u0142\u00f3wnie na wniosek osoby uprawnionej. Dla ka\u017cdej nieruchomo\u015bci zak\u0142ada si\u0119 prowadzi si\u0119 odr\u0119bn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, chyba \u017ce przepisy szczeg\u00f3lne stanowi\u0105 inaczej. Takie czynno\u015bci przewidziane s\u0105 r\u00f3wnie\u017c dla nieruchomo\u015bci lokalowych oraz nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rych nieruchomo\u015bci lokalowe zosta\u0142y wyodr\u0119bnione.<\/p>\n\n\n\n<p>Nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej, funkcjonuj\u0105 w obrocie prawnym. W\u0105tpliwo\u015bci i problemy z tak\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 rodz\u0105 si\u0119 w przypadku ch\u0119ci dokonania sprzeda\u017cy takiej nieruchomo\u015bci. Sprzeda\u017c takiej nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 cz\u0119sto utrudniona poprzez nieuregulowany stan prawny a cz\u0119sto d\u0142ugotrwa\u0142o\u015b\u0107 post\u0119powania zwi\u0105zana z ustaleniem prawid\u0142owego zakresu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"niezgodnosc-pomiedzy-stanem-prawnym-a-informacjami-w-ksiedze-wieczystej-jak-dokonac-zmiany-w-ksiedze-wieczystej\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Niezgodno\u015b\u0107 pomi\u0119dzy stanem prawnym a informacjami w ksi\u0119dze wieczystej &#8211; jak dokona\u0107 zmiany w ksi\u0119dze wieczystej?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Je\u017celi istniej\u0105 niezgodno\u015bci pomi\u0119dzy stanem prawnym nieruchomo\u015bci ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym uprawniona osoba, kt\u00f3rej prawo nie jest wpisane lub jest wpisane b\u0142\u0119dnie albo jest dotkni\u0119te wpisem nieistniej\u0105cego obci\u0105\u017cenia lub ograniczenia, posiada roszczenie o usuni\u0119cie niezgodno\u015bci. Przyznanie mo\u017cliwo\u015bci usuni\u0119cia niezgodno\u015bci jest ochron\u0105 procesow\u0105 osoby, kt\u00f3rej interesy mog\u0105 by\u0107 naruszone. Taka osoba mo\u017ce poprzez sprostowanie procesowe \u017c\u0105da\u0107 ustalenia takiej niezgodno\u015bci a potem w post\u0119powaniu wieczystoksi\u0119gowym, po przedstawieniu odpowiednich dokument\u00f3w \u017c\u0105da\u0107 zmiany wpisu. Z pow\u00f3dztwem o usuni\u0119cie niezgodno\u015bci mi\u0119dzy stanem prawnym nieruchomo\u015bci ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 tylko osoba uprawniona do z\u0142o\u017cenia wniosku o dokonanie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"przegladanie-ksiegi-wieczystej-na-co-zwrocic-uwage-w-ksiedze-wieczystej\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Przegl\u0105danie ksi\u0119gi wieczystej &#8211; na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 w Ksi\u0119dze Wieczystej?&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Przegl\u0105daj\u0105c tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej, nabywaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na kilka kwestii. Najwa\u017cniejszym elementem jest ustalenie czy osoba oferuj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 do sprzeda\u017cy, faktycznie jest wpisana w ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105. Kolejn\u0105 istot\u0105 kwesti\u0105 jest ustalenie czy nieruchomo\u015b\u0107 nie jest obci\u0105\u017cona innym prawem b\u0105d\u017a roszczeniem. Tak\u0105 informacj\u0119 uzyskamy przegl\u0105daj\u0105c dzia\u0142 III ksi\u0119gi wieczystej. Co wi\u0119cej warto r\u00f3wnie\u017c mie\u0107 na uwadze, i\u017c w ksi\u0119dze wieczystej mog\u0105 zosta\u0107 ujawnione nie tylko ograniczone prawa rzeczowe takie jak s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107, ale r\u00f3wnie\u017c prawa wynikaj\u0105ce z umowy najmu, dzier\u017cawy czy prawo do\u017cywocia. Warto r\u00f3wnie\u017c zawsze przegl\u0105da\u0107 dzia\u0142 czwarty ksi\u0119gi wieczystej tam znajdziemy informacje na temat obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci hipotek\u0105.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ksi\u0119ga wieczysta stanowi cenne \u017ar\u00f3d\u0142o informacji o nieruchomo\u015bci, dlatego gdy nieruchomo\u015b\u0107 ma za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 zawsze przed nabyciem nieruchomo\u015bci warto zapozna\u0107 si\u0119 z jej tre\u015bci\u0105.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/uradcy.pl\/kontakt\">Skantaktuj si\u0119 z nami <\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-post-author\"><div class=\"wp-block-post-author__avatar\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/agnieszka-head-image-80x80.webp\" width=\"48\" height=\"48\" alt=\"Agnieszka Zar\u0119ba-Janowska\" class=\"avatar avatar-48 wp-user-avatar wp-user-avatar-48 alignnone photo\" \/><\/div><div class=\"wp-block-post-author__content\"><p class=\"wp-block-post-author__name\">Agnieszka Zar\u0119ba-Janowska<\/p><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u0179r\u00f3d\u0142em informacji dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci jest ksi\u0119ga wieczysta. Znajdziemy tam informacje dotycz\u0105ce prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, informacje na temat ograniczonych&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2437,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[21,27,34],"class_list":{"0":"post-2436","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-nieruchomosci","8":"tag-nieruchomosci","9":"tag-radca-prawny-2","10":"tag-umowa-sprzedazy","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2436","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2436"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2436\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2439,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2436\/revisions\/2439"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2436"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2436"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2436"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}