Czym jest MPZP?<\/h2>\n\n\n\n
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego, kt\u00f3ry s\u0142u\u017cy gminie do okre\u015blenia warunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego terenu na obszarze obj\u0119tym planem (ca\u0142ej gminy lub jej cz\u0119\u015bci). <\/p>\n\n\n\n
Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce nie dla ka\u017cdej dzia\u0142ki obowi\u0105zuje plan miejscowy. Warto wiedzie\u0107, \u017ce w przypadku, gdy dla Twojej dzia\u0142ki nie ma uchwalonego miejscowego planu, a jest Ci potrzebny miejscowy plan, mo\u017cesz z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o jego uchwalenie, nie zawsze jednak jest to konieczne. Je\u015bli bowiem chcesz zrealizowa\u0107 inwestycj\u0119 na obszarze, na kt\u00f3rym nie obowi\u0105zuje plan miejscowy, b\u0119dzie to mo\u017cliwe po wcze\u015bniejszym uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy albo ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. <\/p>\n\n\n\n
Pami\u0119taj, \u017ce je\u015bli jest brak miejscowego planu niekt\u00f3re przedsi\u0119wzi\u0119cia mog\u0105 by\u0107 realizowane na podstawie tzw. specustaw \u2013 niezale\u017cnie od ustale\u0144 planu miejscowego. Specustawy dotycz\u0105 na przyk\u0142ad realizacji dr\u00f3g publicznych, lotnisk publicznych, gazoportu czy Centralnego Portu Komunikacyjnego..<\/p>\n\n\n\n
Gdzie szuka\u0107 plan\u00f3w przestrzennych gminy?<\/h2>\n\n\n\n
W Internecie dokument znajdziesz w Biuletynie Informacji Publicznej prowadzonym dla gminy. Mo\u017cesz tak\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do urz\u0119du z wnioskiem o wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu. Wtedy dostaniesz jego kopi\u0119 (z informacjami dla swojej dzia\u0142ki) w formie papierowej.<\/p>\n\n\n\n
Jak czyta\u0107 miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?<\/h2>\n\n\n\n
Na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sk\u0142ada si\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 tekstowa planu miejscowego oraz cz\u0119\u015b\u0107 graficzna.<\/p>\n\n\n\n
W pierwszych krokach przejd\u017a do rysunku planu miejscowego. Znajd\u017a w cz\u0119\u015bci graficznej swoj\u0105 dzia\u0142k\u0119 i zobacz jak\u0105 ma liter\u0119 i kolor. Oznaczenia te wskazuj\u0105 na przeznaczenie jakie ma spe\u0142ni\u0107 dany obszar. Liter\u0119 i kolor zweryfikujesz w legendzie w cz\u0119\u015bci tekstowej.<\/p>\n\n\n\n
W cz\u0119\u015bci graficznej mo\u017ce si\u0119 pojawi\u0107 jeszcze jedno bardzo wa\u017cne oznaczenie, czyli linia zabudowy. S\u0105 dwa rodzaje linii zabudowy:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- obowi\u0105zuj\u0105ca oznacza, \u017ce \u015bciana budynku musi stan\u0105\u0107 dok\u0142adnie w tym miejscu, gdzie pokazuje linia (jest ona zaznaczona czarnymi, pe\u0142nymi tr\u00f3jk\u0105tami);<\/li>\n\n\n\n
- nieprzekraczalna oznacza, \u017ce budynek mo\u017cna postawi\u0107 w tej linii albo go cofn\u0105\u0107 w g\u0142\u0105b dzia\u0142ki, jednak\u017ce budynek nie mo\u017ce przekroczy\u0107 tej linii (oznaczona jest z kolei pustymi tr\u00f3jk\u0105tami).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
W dalszej kolejno\u015bci zwr\u00f3cimy si\u0119 do cz\u0119\u015bci tekstowej dokumentu. Najistotniejsze aby\u015b zapozna\u0142 si\u0119 ze s\u0142owniczkiem poj\u0119\u0107, ustalenie u\u017cywanej terminologii w po\u0142\u0105czeniu z legend\u0105 i odno\u015bnikami w cz\u0119\u015bci graficznej wiele Ci ju\u017c wyja\u015bni\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<\/h2>\n\n\n\n
Przeznaczenie terenu<\/h5>\n\n\n\n
Je\u017celi planujesz budow\u0119 domu lub konkretn\u0105 inwestycje, to Twoje zamierzenie musi by\u0107 zgodne z planem miejscowym.<\/p>\n\n\n\n
Obok przeznaczenia podstawowego cz\u0119sto pojawia si\u0119 te\u017c przeznaczenie uzupe\u0142niaj\u0105ce. To takie przeznaczenie, kt\u00f3re mo\u017ce si\u0119 pojawi\u0107 poza podstawowym. To, jaki procent powierzchni stanowi przeznaczenie podstawowe, a jaki uzupe\u0142niaj\u0105ce wskazuje s\u0142owniczek poj\u0119\u0107.<\/p>\n\n\n\n
Wska\u017aniki<\/h5>\n\n\n\n
- \n
- Wska\u017anik nadziemnej intensywno\u015bci zabudowy <\/li>\n\n\n\n
- Wska\u017anik powierzchni biologicznie czynnej (minimum)<\/li>\n\n\n\n
- Maksymalny udzia\u0142 powierzchni zabudowy<\/li>\n\n\n\n
- Maksymalna wysoko\u015b\u0107 zabudowy<\/li>\n\n\n\n
- Linia zabudowy<\/li>\n\n\n\n
- Wielko\u015b\u0107 zabudowy (gabaryty obiektu)<\/li>\n\n\n\n
- Wska\u017anik miejsc parkingowych<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Wygl\u0105d budynku i otoczenia<\/h5>\n\n\n\n
- \n
- wysoko\u015b\u0107 budynku i liczba kondygnacji,<\/li>\n\n\n\n
- forma i kolor dachu, k\u0105t nachylenia po\u0142aci dachowej,<\/li>\n\n\n\n
- wygl\u0105d elewacji,<\/li>\n\n\n\n
- wygl\u0105d ogrodzenia,<\/li>\n\n\n\n
- inne ograniczenia, jak przyk\u0142adowo: dodatkowe wymogi w strefie ochrony konserwatorskiej, uzbrojenie i ochrona \u015brodowiska, zasady odbioru \u015bciek\u00f3w, informacje o szkodach g\u00f3rniczych, terenach zalewowych, osuwiskach i inne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Konsekwencje uchwalenia planu miejscowego<\/h2>\n\n\n\n
Spadek warto\u015bci nieruchomo\u015bci – odszkodowanie<\/h4>\n\n\n\n
Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci obj\u0119tych zakresem miejscowego planu, kt\u00f3rzy ponie\u015bli szkod\u0119 z uwagi na jego tre\u015b\u0107, mog\u0105 wyst\u0105pi\u0107 do gminy z wnioskiem o odszkodowanie. Istnieje tak\u017ce uprawnienie do \u017c\u0105dania wykupu nieruchomo\u015bci. Organ mo\u017ce tak\u017ce przyzna\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 zamienn\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci – op\u0142ata planistyczna<\/h4>\n\n\n\n
W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci obj\u0119tych planem miejscowym, dla kt\u00f3rych jest on korzystny powinni by\u0107 natomiast \u015bwiadomi istnienia mo\u017cliwo\u015bci naliczenia op\u0142aty planistycznej. Jest to jednorazowa danina na rzecz gminy, naliczana na jej rzecz z tytu\u0142u zbycia nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rej w ci\u0105gu ostatnich 5 lat zmieni\u0142 si\u0119 lub zosta\u0142 uchwalony plan. Obowi\u0105zek zap\u0142aty powstaje, je\u017celi w zwi\u0105zku z uchwaleniem planu miejscowego b\u0105d\u017a te\u017c jego zmian\u0105, warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci obj\u0119tej planem zagospodarowania wzros\u0142a, a w\u0142a\u015bciciel lub u\u017cytkownik wieczysty zbywa t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107. Dlatego te\u017c planuj\u0105c sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci, warto dowiedzie\u0107 si\u0119, czy w ci\u0105gu ostatnich 5 lat by\u0142 dla niej uchwalany lub zmieniany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n
Jak zmieni\u0107 MPZP?<\/h2>\n\n\n\n
Z wnioskiem zmian\u0119 do w\u00f3jta\/ burmistrza lub prezydenta miasta mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 osoba zainteresowana. Podkre\u015bli\u0107 jednak trzeba, \u017ce taki wniosek musi by\u0107 dobrze uzasadniony. Wniosek o uchwalenie lub zmian\u0119 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma charakter propozycji. Przepisy nie przewiduj\u0105 \u017cadnych procedur ani termin\u00f3w na jego rozpatrzenie. W\u00f3jt, burmistrz lub prezydent miasta mo\u017ce uwzgl\u0119dni\u0107 wniosek b\u0105d\u017a nie. Od jego rozstrzygni\u0119cia nie mo\u017cna si\u0119 odwo\u0142a\u0107. Zdarza si\u0119 niestety, \u017ce wnioski o zmian\u0119 nie s\u0105 rozpatrywane. Dzieje si\u0119 tak najcz\u0119\u015bciej z powodu braku \u015brodk\u00f3w w bud\u017cecie, by opracowywa\u0107 nowe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Wyst\u0119puj\u0105c z wnioskiem dobrze wi\u0119c podkre\u015bli\u0107 istotny wp\u0142yw planowanej inwestycji na lokaln\u0105 spo\u0142eczno\u015b\u0107, np. na lokalne warunki pracy czy zapotrzebowanie na dane us\u0142ugi w tym rejonie. Dobra argumentacja mo\u017ce bowiem by\u0107 czynnikiem, kt\u00f3ry przekona do wprowadzenia zmiany planu miejscowego.<\/p>\n\n\n\n
![\"Olga](\"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/olga-head-image-80x80.webp\")
\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t