{"id":2476,"date":"2024-04-10T09:00:00","date_gmt":"2024-04-10T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2476"},"modified":"2024-04-10T08:54:10","modified_gmt":"2024-04-10T06:54:10","slug":"nieruchomosc-w-spolce-cywilnej-jako-skladnik-majatku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/nieruchomosc-w-spolce-cywilnej-jako-skladnik-majatku\/","title":{"rendered":"Nieruchomo\u015b\u0107 w sp\u00f3\u0142ce cywilnej jako sk\u0142adnik maj\u0105tku\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Sp\u00f3\u0142ka cywilna jest zawierana na podstawie umowy. Jednak z chwil\u0105 zawarcia umowy sp\u00f3\u0142ka cywilna nie staje si\u0119 podmiotem prawa cywilnego. Jest form\u0105 zobowi\u0105zania si\u0119 wsp\u00f3lnik\u00f3w do osi\u0105gni\u0119cia wsp\u00f3lnego celu gospodarczego. Przede wszystkim wsp\u00f3lnicy sp\u00f3\u0142ki cywilnej d\u0105\u017c\u0105 do osi\u0105gni\u0119cia korzy\u015bci maj\u0105tkowych realizuj\u0105c obrany przez siebie cel. Sp\u00f3\u0142ka cywilna nie posiada osobowo\u015bci prawnej, podmiotami praw i obowi\u0105zk\u00f3w s\u0105 wszyscy wsp\u00f3lnicy a nie sp\u00f3\u0142ka odpowiedzialno\u015b\u0107 za zobowi\u0105zania ponosz\u0105 wszyscy wsp\u00f3lnicy, tym samym maj\u0105tek sp\u00f3\u0142ki jest maj\u0105tkiem wszystkich wsp\u00f3lnik\u00f3w. <\/p>\n\n\n\n

\n\t<\/div>\n\n\n\n
\n
Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Co wchodzi w sk\u0142ad maj\u0105tku sp\u00f3\u0142ki cywilnej? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Wsp\u00f3lnicy w chwili zawierania umowy sp\u00f3\u0142ki cywilnej, zobowi\u0105zuj\u0105 si\u0119 do wniesienia wk\u0142ad\u00f3w do sp\u00f3\u0142ki. Wk\u0142ady mog\u0105 stanowi\u0107 maj\u0105tek wsp\u00f3lny wsp\u00f3lnik\u00f3w b\u0105d\u017a b\u0119d\u0105 nadal pozostawa\u0142y w maj\u0105tkach osobistych wsp\u00f3lnik\u00f3w. Wk\u0142ad wchodz\u0105cy w sk\u0142ad maj\u0105tku wsp\u00f3lnego wsp\u00f3lnik\u00f3w, zwi\u0119ksza i stanowi warto\u015b\u0107 maj\u0105tku sp\u00f3\u0142ki. Mo\u017ce to by\u0107 wniesienie w\u0142asno\u015bci b\u0105d\u017a przeniesienie innych praw. W takim przypadku mamy doczynienia ze wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 \u0142\u0105czn\u0105, uwzgledniaj\u0105c\u0105 warto\u015b\u0107 aktyw\u00f3w sp\u00f3\u0142ki. Z kolei pozosta\u0142e wk\u0142ady mog\u0105 stanowi\u0107, na przyk\u0142ad \u015bwiadczenie pracy, u\u017cyczenie rzeczy do wsp\u00f3lnego u\u017cywania. W takim przypadku nie powstaje wsp\u00f3\u0142w\u0142asnos\u0107 \u0142\u0105czna, takie aktywa nie zwi\u0119kszaj\u0105 maj\u0105tku sp\u00f3\u0142ki. Wsp\u00f3lnicy mog\u0105 w umowie sp\u00f3\u0142ki okre\u015bli\u0107 warto\u015b\u0107 i zakres wnoszonych udzia\u0142\u00f3w, je\u015bli tego nie uczyni\u0105 przyjmuje si\u0119, i\u017c ich udzia\u0142y s\u0105 r\u00f3wne.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Nieruchomo\u015b\u0107 w maj\u0105tku sp\u00f3\u0142ki cywilnej<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Wsp\u00f3lnik dysponuj\u0105cy w swoim maj\u0105tku nieruchomo\u015bci\u0105 mo\u017ce zdecydowa\u0107 si\u0119 na wniesienie jej do maj\u0105tku sp\u00f3\u0142ki cywilnej. Samo posiadanie nieruchomo\u015bci przez wsp\u00f3lnika nie oznacza, i\u017c tak nieruchomo\u015b\u0107 staje si\u0119 maj\u0105tkiem sp\u00f3\u0142ki. Wsp\u00f3lnicy musz\u0105 wnie\u015b\u0107 tak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 jako wk\u0142ad do maj\u0105tku sp\u00f3\u0142ki. W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci nie przenosi udzia\u0142\u00f3w we w\u0142asno\u015bci, na podstawie o\u015bwiadczenia skierowanego wobec pozosta\u0142ych wsp\u00f3lnik\u00f3w, b\u0119d\u0105cych stron\u0105 umowy, wyra\u017ca swoj\u0105 wol\u0119 wniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci do sp\u00f3\u0142ki. Pozostali wsp\u00f3lnicy wyra\u017caj\u0105 zgode na wniesienie nieruchomo\u015bci do maj\u0105tku sp\u00f3\u0142ki.\u00a0 Umowa przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Z chwil\u0105 skutecznego przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015b\u0107 si\u0119 przedmiotem wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u0142\u0105cznej wszystkich wsp\u00f3lnik\u00f3w. Nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, i\u017c w zwi\u0105zku z takim dzia\u0142aniem nast\u0119puje konieczno\u015b\u0107 zmiany wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej. W jej tre\u015bci widnie\u0107 b\u0119d\u0105 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele oraz ich dane osobowe ze wskazaniem, i\u017c wyst\u0119puj\u0105 jako wsp\u00f3lnicy sp\u00f3\u0142ki cywilnej. Charakter powy\u017cszych o\u015bwiadcze\u0144 nie stanowi tytu\u0142u darowizny, tym samym brak jest obowi\u0105zku uiszczania podatku.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Nieruchomo\u015b\u0107 wchodz\u0105ca w sk\u0142ad maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

W sytuacji przeniesienia nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej sk\u0142adnik maj\u0105tku ma\u0142\u017ce\u0144skiego, do przeniesienia w\u0142asno\u015bci takiej nieruchomo\u015bci wymagana jest zgoda drugiego ma\u0142\u017conka w farmie aktu notarialnego. Jak podkre\u015bla S\u0105d Najwy\u017cszy (III CZP 46\/04) Okre\u015blone prawo maj\u0105tkowe nie mo\u017ce jednocze\u015bnie przynale\u017ce\u0107 do maj\u0105tku sp\u00f3\u0142ki i do maj\u0105tk\u00f3w osobistych lub maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w wsp\u00f3lnik\u00f3w. Maj\u0105tki te podlegaj\u0105 zupe\u0142nie r\u00f3\u017cnym regulacjom oraz maj\u0105tki te s\u0142u\u017c\u0105 r\u00f3\u017cnym celom. W przypadku sp\u00f3\u0142ki cywilnej jest to cel gospodarczy, a maj\u0105tek wsp\u00f3lny ma\u0142\u017conk\u00f3w ma s\u0142u\u017cy\u0107 przede wszystkim ochronie rodziny. Zawarcie przez jedno lub te\u017c oboje ma\u0142\u017conk\u00f3w umowy sp\u00f3\u0142ki cywilnej nie powoduje \u017cadnych zmian w stosunkach maj\u0105tkowych ma\u0142\u017conk\u00f3w.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Zakup nieruchomo\u015bci przez wsp\u00f3lnik\u00f3w<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

W ramach realizowania wsp\u00f3lnego celu gospodarczego, wsp\u00f3lnicy mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c dokona\u0107 nabycia nieruchomo\u015bci. Zakup nieruchomo\u015bci poprzez wsp\u00f3lnik\u00f3w sp\u00f3\u0142ki cywilnej dokonywany jest poprzez ich wsp\u00f3lne dzia\u0142anie. W umowie sprzeda\u017cy zawartej w formie aktu notarialnego powinno znale\u017a\u0107 si\u0119 o\u015bwiadczenie, i\u017c taka nieruchomo\u015b\u0107 nabywana jest dla celu prowadzenia dzia\u0142alno\u015b\u0107i gospodarczej oraz \u017ce \u015brodki pochodz\u0105ce na jej zakup pochodz\u0105 ze \u015brodk\u00f3w wsp\u00f3\u0142gospodarowanych przez wsp\u00f3lnik\u00f3w. Nabycie nieruchomo\u015bci przez wszystkich wsp\u00f3lnik\u00f3w sp\u00f3\u0142ki, oznacza i\u017c nie ma konieczno\u015b\u0107 ponownego wnoszenia nieruchomo\u015bci do sp\u00f3\u0142ki. <\/p>\n\n\n\n

Zmiana sk\u0142adu osobowego sp\u00f3\u0142ki cywilnej <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

W przypadku zmiany strony umowy sp\u00f3\u0142ki cywilnej zwi\u0105zanej z do\u0142\u0105czeniem kolejnego wsp\u00f3lnika b\u0105d\u017a wyst\u0105pieniu dotychczasowego wsp\u00f3lnika, konieczna jest zmiana umowy sp\u00f3\u0142ki w formie aktu notarialnego. Zmiana kr\u0119gu wsp\u00f3lnik\u00f3w sp\u00f3\u0142ki cywilnej, w kt\u00f3rej wsp\u00f3lnikom przys\u0142uguje wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 \u0142\u0105czna nieruchomo\u015bci, przyst\u0105pienie nowego wsp\u00f3lnika lub wyst\u0105pienie dotychczasowego, niew\u0105tpliwie prowadzi do zmiany stosunk\u00f3w w\u0142asno\u015bciowych nieruchomo\u015bci. Podzieli\u0107 nale\u017cy stanowisko S\u0105du Najwy\u017cszego wyra\u017cone w uzasadnieniu powo\u0142anej wy\u017cej uchwa\u0142y z dnia 9 lutego 2007 r., III CZP 164\/06, \u017ce przyst\u0105pienie do sp\u00f3\u0142ki cywilnej, o kt\u00f3rej mowa, jest odmian\u0105 przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci. Takie przeniesienie wyst\u0119puje tak\u017ce w sytuacji, gdy jeden ze wsp\u00f3lnik\u00f3w ze sp\u00f3\u0142ki wyst\u0119puje – w obu wypadkach nast\u0119puje bowiem zmiana kr\u0119gu wsp\u00f3\u0142uprawnionych. Przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w formie aktu notarialnego stwarza wi\u0119ksze prawdopodobie\u0144stwo, \u017ce nowy w\u0142a\u015bciciel zostanie ujawniony w ksi\u0119dze wieczystej. Uznanie, \u017ce zmiana umowa sp\u00f3\u0142ki, zawarta w formie pisemnej zwyk\u0142ej, poci\u0105ga za sob\u0105 skutek w postaci przej\u015bcia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci na nowego wsp\u00f3lnika, rodzi niebezpiecze\u0144stwo powstania niezgodno\u015bci pomi\u0119dzy stanem ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym nieruchomo\u015bci. (I CSK 473\/07). <\/p>\n\n\n\n

 Podsumowuj\u0105c, wsp\u00f3lnicy sp\u00f3\u0142ki cywilnej mog\u0105 przenie\u015b\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 do maj\u0105tku sp\u00f3\u0142ki b\u0105d\u017a dokona\u0107 zakupu takiej nieruchomo\u015bci, pokrywaj\u0105c j\u0105 z srodk\u00f3w stanowi\u0105cych maj\u0105tek sp\u00f3\u0142ki. Taka czynno\u015b\u0107 wi\u0105\u017ce si\u0119 z dope\u0142nieniem niezb\u0119dnych formalno\u015bci, aby w p\u00f3\u017aniejszym wyst\u0119powaniu sp\u00f3\u0142ki w obrocie nie dosz\u0142o do dodatkowych w\u0105tpliwo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Kwiecie\u0144, 2024 r. <\/p>\n\n\n

\"Agnieszka<\/div>

Agnieszka Zar\u0119ba-Janowska<\/p><\/div><\/div>\n\n\n

\n
Skontaktuj si\u0119 z nami <\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Sp\u00f3\u0142ka cywilna jest zawierana na podstawie umowy. Jednak z chwil\u0105 zawarcia umowy sp\u00f3\u0142ka cywilna nie staje si\u0119 podmiotem…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2477,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[21,27],"class_list":{"0":"post-2476","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-nieruchomosci","8":"tag-nieruchomosci","9":"tag-radca-prawny-2","10":"cs-entry","11":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2476"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2476\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2480,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2476\/revisions\/2480"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2477"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}