{"id":2524,"date":"2024-06-12T09:00:00","date_gmt":"2024-06-12T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2524"},"modified":"2024-06-06T09:43:55","modified_gmt":"2024-06-06T07:43:55","slug":"zgody-dyrektora-generalnego-kowr-zwiazane-z-obrotem-nieruchomosciami-rolnymi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/zgody-dyrektora-generalnego-kowr-zwiazane-z-obrotem-nieruchomosciami-rolnymi\/","title":{"rendered":"Zgody Dyrektora Generalnego KOWR zwi\u0105zane z obrotem nieruchomo\u015bciami rolnymi"},"content":{"rendered":"\n

Nabycie nieruchomo\u015bci rolnej przez osob\u0119 inn\u0105 ni\u017c rolnik indywidualny oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 zbycia lub oddania w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej przed up\u0142ywem 5 lat od jej nabycia, mo\u017cliwe jest jedynie po uprzednim uzyskaniu stosownych zg\u00f3d Dyrektora Generalnego Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR), wyra\u017conych w drodze decyzji administracyjnych. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\n\t<\/div>\n\n\n\n
\n
Potrzebujesz pomocy w uzyskaniu decyzji? Kliknij tutaj.<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Nabycie nieruchomo\u015bci rolnej przez osob\u0119 nieb\u0119d\u0105c\u0105 rolnikiem<\/h2>\n\n\n\n

Zasad\u0105 wynikaj\u0105c\u0105 z ustawy o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego (UKUR) jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 nabycia gruntu rolnego wy\u0142\u0105cznie przez rolnika indywidualnego. <\/strong>Ustawa przewiduje mo\u017cliwo\u015b\u0107 nabycia gruntu rolnego przez osob\u0119 nie b\u0119d\u0105c\u0105 rolnikiem indywidualnym je\u015bli na nabycie takie uzyskana zosta\u0142a uprzednio zgoda Dyrektora Generalnego Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa.<\/p>\n\n\n\n

Przes\u0142ankami nabycia przez nie-rolnika s\u0105:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Wykazanie, \u017ce nie by\u0142o mo\u017cliwo\u015bci sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej rolnikom indywidualnym.<\/strong>\u00a0Warunek jest spe\u0142niony, je\u017celi \u017caden rolnik indywidualny nie z\u0142o\u017cy odpowiedzi na og\u0142oszenie o nieruchomo\u015bci rolnej zamieszczone w systemie teleinformatycznym we wskazanym terminie (nie kr\u00f3tszym ni\u017c 30 dni);<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
      \n
    1. Zobowi\u0105zanie si\u0119 przez potencjalnego nabywc\u0119 do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci rolniczej na nabywanej nieruchomo\u015bci rolnej. <\/strong>Przes\u0142anka ta jest spe\u0142niona, je\u015bli do wniosku o wydanie decyzji za\u0142\u0105czone zostanie odpowiednie o\u015bwiadczenie potencjalnego nabywcy nieruchomo\u015bci rolnej, w kt\u00f3rym zobowi\u0105\u017ce si\u0119 on do tego, \u017ce na nabywanej nieruchomo\u015bci rolnej b\u0119dzie prowadzona dzia\u0142alno\u015b\u0107 rolnicza.\u00a0Konsekwencj\u0105 niewywi\u0105zania si\u0119 z obowi\u0105zku prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci rolniczej jest to, \u017ce KOWR mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du o nabycie w\u0142asno\u015bci tej nieruchomo\u015bci na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa, za zap\u0142at\u0105 ceny odpowiadaj\u0105cej jej warto\u015bci rynkowej okre\u015blonej stosownie do przepis\u00f3w o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
        \n
      1. Stwierdzenie, \u017ce w wyniku nabycia nieruchomo\u015bci rolnej nie dojdzie do nadmiernej koncentracji grunt\u00f3w rolnych. <\/strong>Przes\u0142anka ta jest sformu\u0142owana w spos\u00f3b nieprecyzyjny i jako jedyna ma charakter uznaniowy.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        \u00a0W przypadku niewyra\u017cenia zgody, co do zasady (czyli poza kilkoma wyj\u0105tkami), KOWR, na pisemne \u017c\u0105danie zbywcy nieruchomo\u015bci rolnej z\u0142o\u017cone w terminie miesi\u0105ca od dnia, w kt\u00f3rym decyzja o niewyra\u017ceniu zgody sta\u0142a si\u0119 ostateczna, jest obowi\u0105zany do zakupu nieruchomo\u015bci rolnej za zap\u0142at\u0105 ustalonej przez KOWR ceny odpowiadaj\u0105cej warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci okre\u015blonej zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomo\u015bciami, z uwzgl\u0119dnieniem jej obci\u0105\u017ce\u0144.<\/p>\n\n\n\n

        Zbycie lub oddanie w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej przed up\u0142ywem 5 lat od jej nabycia<\/h2>\n\n\n\n

        KOWR na wniosek w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci rolnej, wyrazi zgod\u0119 na zbycie lub oddanie w posiadanie innym podmiotom nieruchomo\u015bci przed up\u0142ywem 5 lat od dnia przeniesienia w\u0142asno\u015bci tej nieruchomo\u015bci, jedynie w przypadkach uzasadnionych wa\u017cnym interesem w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci rolnej lub interesem publicznym. <\/p>\n\n\n\n

        Wy\u017cej wymienione przes\u0142anki s\u0105 poj\u0119ciami niedookre\u015blonymi. Przyjmuje si\u0119 jednak, \u017ce nale\u017cy stosowa\u0107 zaw\u0119\u017caj\u0105c\u0105 wyk\u0142adni\u0119 tych poj\u0119\u0107. Przyk\u0142adem realizacji przes\u0142anki wa\u017cnego interesu w\u0142a\u015bciciela b\u0119dzie wi\u0119c np. nag\u0142a choroba, czy pogorszenie sytuacji maj\u0105tkowej. Z kolei interes publiczny obejmuje przyk\u0142adowo sytuacje, gdy realizowana ma by\u0107 inwestycja celu publicznego, albo nast\u0105pi\u0142a zmiana przeznaczenia przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n

        Post\u0119powania w przedmiocie wyra\u017cenia zgody<\/h2>\n\n\n\n

        Post\u0119powania w sprawie uzyskania zgody Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie przez nie-rolnika, jak i na zbycie lub oddanie w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej przed up\u0142ywem 5 lat od dnia przeniesienia w\u0142asno\u015bci tej nieruchomo\u015bci s\u0105 post\u0119powaniami administracyjnymi. S\u0105 to post\u0119powanie wnioskowe. Od negatywnej decyzji Dyrektora Generalnego KOWR s\u0142u\u017cy stronie odwo\u0142anie do Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi za po\u015brednictwem organu pierwszej instancji w terminie 14 dni od dor\u0119czenia decyzji. Nabycie lub odpowiednio zbycie lub oddanie w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej na podstawie zgody KOWR mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 dopiero pocz\u0105wszy od dnia, w kt\u00f3rym dana decyzja sta\u0142a si\u0119 ostateczna. Weryfikacji do uzyskania decyzji wyra\u017caj\u0105cej zgod\u0119 na nabycie dokonuje notariusz na etapie przyst\u0105pienia do aktu notarialnego. Konsekwencj\u0105 braku zgody na nabycie lub na zbycie lub oddanie w posiadanie jest niewa\u017cno\u015b\u0107 tej czynno\u015bci prawnej, co mo\u017ce by\u0107 stwierdzone przez s\u0105d w post\u0119powaniu zainicjowanym przez KOWR. Artyku\u0142 9 ust. 3 UKUR dopuszcza mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyst\u0105pienia przez KOWR do s\u0105du o nabycie w\u0142asno\u015bci tej nieruchomo\u015bci za zap\u0142at\u0105 ceny odpowiadaj\u0105cej jej warto\u015bci rynkowej okre\u015blonej stosownie do przepis\u00f3w o gospodarce nieruchomo\u015bciami, z uwagi na brak prowadzenia na nich dzia\u0142alno\u015bci rolniczej przez 5 lat od nabycia ich w\u0142asno\u015bci.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

        Czerwiec 2024 r.<\/p>\n\n\n\n

        \n
        Wi\u0119cej o nieruchomo\u015bciach<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n
        \t\t
        \n\t\t\t
        \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tOlga Raczy\u0144ska-Bu\u0107ko\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\"Olga\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Nabycie nieruchomo\u015bci rolnej przez osob\u0119 inn\u0105 ni\u017c rolnik indywidualny oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 zbycia lub oddania w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2527,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[21,27,34],"class_list":{"0":"post-2524","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-nieruchomosci","8":"tag-nieruchomosci","9":"tag-radca-prawny-2","10":"tag-umowa-sprzedazy","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2524","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2524"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2524\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2525,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2524\/revisions\/2525"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2527"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2524"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2524"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2524"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}