{"id":2529,"date":"2024-06-19T09:00:00","date_gmt":"2024-06-19T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2529"},"modified":"2024-06-19T12:26:57","modified_gmt":"2024-06-19T10:26:57","slug":"obszary-ograniczonego-uzytkowania-oraz-roszczenia-zwiazane-z-ustanowieniem-obszarow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/obszary-ograniczonego-uzytkowania-oraz-roszczenia-zwiazane-z-ustanowieniem-obszarow\/","title":{"rendered":"Obszary ograniczonego u\u017cytkowania oraz roszczenia zwi\u0105zane z ustanowieniem obszar\u00f3w"},"content":{"rendered":"\n

Planowana inwestycja, mimo jak najlepszych ch\u0119ci nie zawsze b\u0119dzie zabezpiecza\u0142a w pe\u0142en spos\u00f3b przed jej negatywnymi skutkami oddzia\u0142ywania. Rozwi\u0105zaniem takich ewentualno\u015bci jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 ustanowienia obszar\u00f3w ograniczonego u\u017cytkowania. Ustanowienie obszar\u00f3w powi\u0105zane jest z ograniczeniem w sposobie korzystania z nieruchomo\u015bci, co b\u0119dzie zazwyczaj rodzi\u0107 odpowiedzialno\u015b\u0107 odszkodowawcz\u0105.<\/p>\n\n\n\n

\n\t<\/div>\n\n\n\n
\n
Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Poj\u0119cie obszaru ograniczonego u\u017cytkowania<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

 Obszarami ograniczonego u\u017cytkowania nazywamy powierzchnie, gdzie mimo zastosowania dost\u0119pnych rozwi\u0105za\u0144 technicznych, technologicznych i organizacyjnych nie mog\u0105 by\u0107 dotrzymane standardy jako\u015bci \u015brodowiska poza terenem zak\u0142adu lub innego obiektu. O takim obszarze w \u015blad za orzecznictwem powinny decydowa\u0107 indywidualne cechy obiektu budowlanego, jego przeznaczenie i spos\u00f3b zagospodarowania terenu, a w procesie zmierzaj\u0105cym do jego wyznaczenia nie chodzi o wykazanie negatywnego wp\u0142ywu inwestycji na dzia\u0142ki znajduj\u0105ce si\u0119 w otoczeniu projektowanego obiektu, lecz o mo\u017cliwo\u015b\u0107 spowodowania szkodliwego oddzia\u0142ywania inwestycji na teren otaczaj\u0105cy dzia\u0142k\u0119 inwestora w zwi\u0105zku z zamierzeniem budowlanym.<\/p>\n\n\n\n

Inwestycje zwi\u0105zane z konieczno\u015bci\u0105 ustanowienia obszar\u00f3w ograniczonego u\u017cytkowania<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Inwestycjami zwi\u0105zanymi z ustanowieniem obszar\u00f3w ograniczonego u\u017cytkowania zgodnie z art.135 ust. 1 ustawy prawo ochrony \u015brodowiska b\u0119d\u0105 to oczyszczalnie \u015bciek\u00f3w, sk\u0142adowiska odpad\u00f3w komunalnych, kompostowni, trasy komunikacyjnej, lotniska, linii i stacji elektroenergetycznej, obiekt\u00f3w sieci gazowej oraz instalacji radiokomunikacyjnej, radionawigacyjnej i radiolokacyjnej tworzy si\u0119 obszar ograniczonego u\u017cytkowania. Nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, i\u017c zgodnie z orzecznictwem wyliczenie kategorii instalacji w art. 135 ust. 1 p.o.\u015b., dla kt\u00f3rych istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 utworzenia obszaru ograniczonego u\u017cytkowania, ma charakter zamkni\u0119ty. Oznacza to, \u017ce tylko dla tych instalacji mo\u017ce by\u0107 utworzony obszar ograniczonego u\u017cytkowania\u201d (wyrok NSA z 11.09.2019 r., II OSK 2520\/17, LEX nr 2739729)<\/p>\n\n\n\n

Podkre\u015bla si\u0119, i\u017c podstawow\u0105 przes\u0142ank\u0105 ustanowienia obszaru ograniczonego u\u017cytkowania jest przekroczenie norm immisyjnych, spowodowanych istnieniem szkodliwego odzia\u0142ywania. Natomiast samo ustanowienie takiego obszaru jest procesem problematycznym, gdy\u017c w \u017cadnen spos\u00f3b nie kreuje obligatoryjnego obowi\u0105zku nakazuj\u0105cemu organom do utworzenia takich obszar\u00f3w na podstawie uchwa\u0142y.<\/p>\n\n\n\n

Dochodzenie roszcze\u0144<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ustanowienie obszar\u00f3w ograniczonego u\u017cytkowania w istotnym stopniu mo\u017ce ogranicza\u0107 prawo w\u0142asno\u015bci. S\u0105dy powszechne b\u0119d\u0105 w\u0142a\u015bciwe do rozpatrywania spor\u00f3w zwi\u0105zanych z ograniczeniem sposobu korzystania ze \u015brodowiska w wyniku ustanowienia obszaru ograniczonego u\u017cytkowania w\u0142a\u015bciwymi dotycz\u0105cych wysoko\u015bci odszkodowania lub wykupu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Obowi\u0105zany do wyp\u0142aty odszkodowania lub wykupu nieruchomo\u015bci jest ten, kt\u00f3rego dzia\u0142alno\u015b\u0107 spowodowa\u0142a wprowadzenie ogranicze\u0144 w zwi\u0105zku z ustanowieniem obszaru ograniczonego u\u017cytkowania.<\/p>\n\n\n\n

Warto wspomnie\u0107 o uchwale S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 12 kwietnia 2024 r. (III CZP 56\/23) w kt\u00f3rej S\u0105d Najwy\u017cszy odpowiedzia\u0142 twierdz\u0105co na pytanie czy w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 zmniejszy\u0142a si\u0119 na skutek wprowadzenia obszaru ograniczonego u\u017cytkowania, jednak bez zwi\u0105zku z ze szczeg\u00f3lnymi ograniczeniami wynikaj\u0105cymi z art. 135 ust. 3a Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony \u015brodowiska, przys\u0142uguje odszkodowanie na podstawie art. 129 ust. 2 tej ustawy. Tym samym samo zmniejszenie warto\u015bci daje postaw\u0119 do dochodzenia roszcze\u0144 zwi\u0105zanych z ustanowieniem obszar\u00f3w ograniczonego u\u017cytkowania.<\/p>\n\n\n\n

Zgodnie z art. 129 ustawy prawo ochrony \u015brodowiska je\u017celi w zwi\u0105zku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci korzystanie z niej lub z jej cz\u0119\u015bci w dotychczasowy spos\u00f3b lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem sta\u0142o si\u0119 niemo\u017cliwe lub istotnie ograniczone, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 wykupienia nieruchomo\u015bci lub jej cz\u0119\u015bci, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c domaga\u0107 si\u0119 w zwi\u0105zku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 odszkodowania za poniesion\u0105 szkod\u0119; szkoda obejmuje r\u00f3wnie\u017c zmniejszenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyst\u0105pienia z roszczeniem jest ograniczona, gdy\u017c z roszczeniami mo\u017cna wyst\u0105pi\u0107 w okresie 3 lat od dnia wej\u015bcia w \u017cycie rozporz\u0105dzenia lub aktu prawa miejscowego powoduj\u0105cego ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Przy dochodzeniu roszcze\u0144 zwi\u0105zanych z ustanowieniem obszaru ograniczonego oddzia\u0142ywania, obowi\u0105zuje bowiem zasada pe\u0142nej odpowiedzialno\u015bci odszkodowawczej za wprowadzenie ogranicze\u0144 w korzystaniu z nieruchomo\u015bci (art. 361 \u00a7 2 k.c.)\u201d (wyrok SN z 25.02.2009 r., II CSK 546\/08, LEX nr 503415).<\/p>\n\n\n\n

W orzecznictwie podkre\u015bla si\u0119 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce \u201eSzkod\u0105 podlegaj\u0105c\u0105 naprawieniu na podstawie art. 129 ust. 2 p.o.\u015b., jest tak\u017ce obni\u017cenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci wynikaj\u0105ce z faktu, i\u017c w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci b\u0119dzie musia\u0142 znosi\u0107 dopuszczalne na tym obszarze immisje (np. ha\u0142as)\u201d (postanowienie SN z 24.02.2010 r., III CZP 128\/09, LEX nr 578138).<\/p>\n\n\n\n

Czerwiec, 2024 r. <\/p>\n\n\n

\"Agnieszka<\/div>

Agnieszka Zar\u0119ba-Janowska<\/p><\/div><\/div>\n\n\n

\n
Skontaktuj si\u0119 z nami <\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Planowana inwestycja, mimo jak najlepszych ch\u0119ci nie zawsze b\u0119dzie zabezpiecza\u0142a w pe\u0142en spos\u00f3b przed jej negatywnymi skutkami oddzia\u0142ywania.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2531,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[28,27],"class_list":{"0":"post-2529","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-ochrony-srodowiska","8":"tag-ochrona-srodowiska","9":"tag-radca-prawny-2","10":"cs-entry","11":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2529","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2529"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2529\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2532,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2529\/revisions\/2532"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2531"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2529"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2529"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2529"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}