{"id":2549,"date":"2024-07-24T09:00:00","date_gmt":"2024-07-24T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2549"},"modified":"2024-07-24T13:45:28","modified_gmt":"2024-07-24T11:45:28","slug":"wykup-uzytkowania-wieczystego-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wykup-uzytkowania-wieczystego-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Wykup u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n

U\u017cytkowniku wieczysty, tylko do 31 sierpnia 2024 r. mo\u017cesz z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wykup nieruchomo\u015bci obj\u0119tej u\u017cytkowaniem wieczystym. Sprzeda\u017c nast\u0119puje w trybie przepis\u00f3w epizodycznych ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami i ma charakter preferencyjny. Po wymienionej wy\u017cej dacie roszczenie o wykup na uproszczonych zasadach nie b\u0119dzie ju\u017c dopuszczalne. Nabycie nieruchomo\u015bci mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 bardzo korzystne. Przepisy nie wprowadzaj\u0105 \u017cadnych ogranicze\u0144 w gronie uprawnionych, co oznacza, \u017ce z \u017c\u0105dania sprzeda\u017cy gruntu mog\u0105 skorzysta\u0107 nie tylko osoby fizyczne (u\u017cytkownicy prywatni), ale r\u00f3wnie\u017c przedsi\u0119biorcy \u2013 niezale\u017cnie od tego, czy s\u0105 osobami fizycznymi prowadz\u0105cymi dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, czy te\u017c osobami prawnymi. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\t<\/div>\n\n\n\n
\n
Potrzebuj\u0119 us\u0142ugi prawnej zwi\u0105zanej z nieruchomo\u015bci\u0105<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

    <\/ol>\n\n\n\n

    Kiedy nie mo\u017cesz wyst\u0105pi\u0107 z \u017c\u0105daniem?<\/h2>\n\n\n\n

    \u017b\u0105danie sprzeda\u017cy nie przys\u0142uguje:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a oddana w u\u017cytkowanie wieczyste po dniu 31 grudnia 1997 r.;<\/li>\n\n\n\n
    2. je\u017celi u\u017cytkownik wieczysty nie wykona\u0142 zobowi\u0105zania okre\u015blonego w umowie o oddanie nieruchomo\u015bci gruntowej w u\u017cytkowanie wieczyste;<\/li>\n\n\n\n
    3. w odniesieniu do grunt\u00f3w po\u0142o\u017conych na terenie port\u00f3w i przystani morskich w rozumieniu art. 2 pkt 2 ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich (Dz. U. z 2022 r. poz. 1624 oraz z 2023 r. poz. 261);<\/li>\n\n\n\n
    4. je\u017celi grunt jest wykorzystywany na prowadzenie rodzinnego ogrodu dzia\u0142kowego w rozumieniu art. 2 pkt 5 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach dzia\u0142kowych;<\/li>\n\n\n\n
    5. w odniesieniu do nieruchomo\u015bci gruntowej niezabudowanej;<\/li>\n\n\n\n
    6. je\u017celi toczy si\u0119 post\u0119powanie o rozwi\u0105zanie umowy o oddanie tej nieruchomo\u015bci w u\u017cytkowanie wieczyste.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Gdzie z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek i co uwzgl\u0119dni\u0107 w jego tre\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

      Ustawa nie reguluje, jakie warunki formalne musi spe\u0142nia\u0107 wniosek o wykup gruntu z u\u017cytkowania wieczystego. Wed\u0142ug zasad og\u00f3lnych, powinien zawiera\u0107 wi\u0119c dane u\u017cytkownika wieczystego, dane w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, dat\u0119, podpis, dok\u0142adne oznaczenie nieruchomo\u015bci oraz wyra\u017ane \u017c\u0105danie jej sprzeda\u017cy. Do wniosku mo\u017cna do\u0142\u0105czy\u0107 dokumenty, np. umow\u0119 oddania nieruchomo\u015bci w u\u017cytkowanie wieczyste b\u0105d\u017a ewentualnie inny akt, na mocy kt\u00f3rego prawo zosta\u0142o ustanowione lub przeniesione (np. decyzj\u0119 administracyjn\u0105 \/ akt notarialny \/ wyrok s\u0105du).<\/p>\n\n\n\n

      Wniosek sk\u0142ada si\u0119 do w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci. Je\u015bli w\u0142a\u015bcicielem jest jednostka samorz\u0105du terytorialnego, wniosek nale\u017cy kierowa\u0107 do niej. Je\u015bli z kolei nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy do Skarbu Pa\u0144stwa \u2013 wniosek powinien by\u0107 zaadresowany do w\u0142a\u015bciwego starosty, kt\u00f3ry wykonuje zarz\u0105d nad nieruchomo\u015bci\u0105 (w miastach na prawach powiatu takim organem jest urz\u0105d miejski).<\/p>\n\n\n\n

      Jak ustali\u0107 cen\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

      W odniesieniu do nieruchomo\u015bci gruntowych stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 Skarbu Pa\u0144stwa cen\u0119 nieruchomo\u015bci ustala si\u0119:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. w przypadku zap\u0142aty ceny jednorazowo – jako dwudziestokrotno\u015b\u0107 kwoty stanowi\u0105cej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej op\u0142aty rocznej z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego oraz warto\u015bci nieruchomo\u015bci gruntowej okre\u015blonej na dzie\u0144 zawarcia umowy sprzeda\u017cy;<\/li>\n\n\n\n
      2. w przypadku roz\u0142o\u017cenia ceny na raty – jako dwudziestopi\u0119ciokrotno\u015b\u0107 kwoty stanowi\u0105cej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej op\u0142aty rocznej z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego oraz warto\u015bci nieruchomo\u015bci gruntowej okre\u015blonej na dzie\u0144 zawarcia umowy sprzeda\u017cy.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        W odniesieniu do nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 jednostek samorz\u0105du terytorialnego cen\u0119 nieruchomo\u015bci ustala si\u0119 w wysoko\u015bci nie ni\u017cszej ni\u017c dwudziestokrotno\u015b\u0107 kwoty stanowi\u0105cej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej op\u0142aty rocznej z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego oraz warto\u015bci nieruchomo\u015bci gruntowej okre\u015blonej na dzie\u0144 zawarcia umowy sprzeda\u017cy, jednak nie wy\u017cszej ni\u017c warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci gruntowej okre\u015blona na dzie\u0144 zawarcia umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n

        Je\u017celi w okresie 12 miesi\u0119cy przypadaj\u0105cym po dniu 01.09.2022 r., u\u017cytkownik wieczysty przyj\u0105\u0142 ofert\u0119 nowej wysoko\u015bci op\u0142aty rocznej z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego zawart\u0105 w wypowiedzeniu albo w\u0142a\u015bciwy organ nie odm\u00f3wi\u0142 aktualizacji tej op\u0142aty na \u017c\u0105danie u\u017cytkownika wieczystego, b\u0105d\u017a tak\u017ce warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci zosta\u0142a okre\u015blona w tym okresie na potrzeby ustalenia op\u0142aty rocznej z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego – do ustalenia ceny nieruchomo\u015bci gruntowej sprzedawanej jej u\u017cytkownikowi wieczystemu przyjmuje si\u0119 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra by\u0142a podstaw\u0105 ustalenia zaktualizowanej op\u0142aty rocznej z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego.<\/p>\n\n\n\n

        Warunki wykupu mog\u0105 kszta\u0142towa\u0107 si\u0119 nieco odmiennie w odniesieniu do przepis\u00f3w ustawy przy nieruchomo\u015bciach nale\u017c\u0105cych do jednostek samorz\u0105du terytorialnego. Do ko\u0144ca 2023 r. mog\u0142y one bowiem przyj\u0105\u0107 uchwa\u0142\u0119 w sprawie zasad przeznaczania do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci gruntowych oddanych w u\u017cytkowanie wieczyste. Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku zalecana jest wi\u0119c weryfikacja, czy dana jednostka w og\u00f3le podj\u0119\u0142a tego rodzaju uchwa\u0142\u0119, czy te\u017c obowi\u0105zywa\u0107 b\u0119d\u0105 warunki ustawowe.<\/p>\n\n\n\n

        W odniesieniu do nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 Skarbu Pa\u0144stwa w\u0142a\u015bciwy organ udziela na wniosek bonifikaty w wysoko\u015bci 90% od ceny nieruchomo\u015bci gruntowej sprzedawanej osobie fizycznej:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        1. w stosunku do kt\u00f3rej orzeczono niepe\u0142nosprawno\u015b\u0107:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
            \n
          1. w stopniu umiarkowanym lub znacznym lub<\/li>\n\n\n\n
          2. przed uko\u0144czeniem 16 roku \u017cycia lub<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            2) zamieszkuj\u0105cej w dniu wyst\u0105pienia z \u017c\u0105daniem sprzeda\u017cy z osobami, o kt\u00f3rych mowa w pkt 1 lit. a lub b, b\u0119d\u0105cej opiekunem prawnym lub przedstawicielem ustawowym tych os\u00f3b, lub<\/p>\n\n\n\n

            3) b\u0119d\u0105cej cz\u0142onkiem rodziny wielodzietnej w rozumieniu <\/a>art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 5 grudnia 2014 r. o Karcie Du\u017cej Rodziny (Dz. U. z 2021 r. poz. 1744, z 2022 r. poz. 2140, 2243 i 2754 oraz z 2023 r. poz. 1234 i 1429) i uprawnionej do posiadania Karty Du\u017cej Rodziny.<\/p>\n\n\n\n

            W odniesieniu do nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 jednostek samorz\u0105du terytorialnego w\u0142a\u015bciwy organ udziela bonifikaty od ceny nieruchomo\u015bci gruntowej sprzedawanej jej u\u017cytkownikowi wieczystemu na podstawie uchwa\u0142y odpowiedniej rady albo sejmiku.<\/p>\n\n\n\n

            Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce zakup nieruchomo\u015bci po preferencyjnej cenie b\u0119dzie traktowany w przypadku gdy u\u017cytkownik wieczysty jest przedsi\u0119biorc\u0105 –  jako otrzymanie pomocy publicznej de minimis. Oznacza to, \u017ce przedsi\u0119biorca, kt\u00f3ry w ci\u0105gu ostatnich 3 lat korzysta\u0142 ju\u017c ze wskazanej formy pomocy, b\u0119dzie musia\u0142 dodatkowo ui\u015bci\u0107 dop\u0142at\u0119 wynosz\u0105c\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 pomi\u0119dzy warto\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci i rzeczywist\u0105 cen\u0105 uiszczon\u0105 za nieruchomo\u015b\u0107, a limitem wynikaj\u0105cym z przepis\u00f3w o pomocy de minimis. W 2024 r. limit pomocy zosta\u0142 zwi\u0119kszony do 300 tys. euro. Konieczno\u015b\u0107 dop\u0142aty pojawi si\u0119 wi\u0119c tylko w wyj\u0105tkowych przypadkach.<\/p>\n\n\n\n

            lipiec 2024 r.<\/p>\n\n\n\n

            \n
            Chc\u0119 z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n
            \t\t
            \n\t\t\t
            \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tOlga Raczy\u0144ska-Bu\u0107ko\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\"Olga\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"U\u017cytkowniku wieczysty, tylko do 31 sierpnia 2024 r. mo\u017cesz z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wykup nieruchomo\u015bci obj\u0119tej u\u017cytkowaniem wieczystym. Sprzeda\u017c…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2550,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[21,34,54],"class_list":{"0":"post-2549","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-nieruchomosci","8":"tag-nieruchomosci","9":"tag-umowa-sprzedazy","10":"tag-uzytkowanie-wieczyste","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2549","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2549"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2549\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2555,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2549\/revisions\/2555"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2550"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2549"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2549"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}