Umowa rezerwacyjna zosta\u0142a uregulowana w ustawie z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zgodnie z art. 29 ww. ustawy umowa deweloperska albo umowa, o kt\u00f3rej mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub art. 3 albo art. 4, mo\u017ce by\u0107 poprzedzona zawarciem umowy rezerwacyjnej. Umowa rezerwacyjna to umowa mi\u0119dzy deweloperem albo przedsi\u0119biorc\u0105 innym ni\u017c deweloper, o kt\u00f3rym mowa w art. 4, a osob\u0105 zainteresowan\u0105 ofert\u0105 sprzeda\u017cy, zwan\u0105 dalej “rezerwuj\u0105cym”, kt\u00f3rej przedmiotem jest zobowi\u0105zanie do czasowego wy\u0142\u0105czenia z oferty sprzeda\u017cy lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n
Przedmiotem umowy rezerwacyjnej jest zobowi\u0105zanie dewelopera do wy\u0142\u0105czenia z jego oferty sprzeda\u017cy, na czas okre\u015blony w tej umowie, wybranego przez osob\u0119 zainteresowan\u0105 zawarciem z nim umowy lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. Nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, i\u017c umowa rezerwacyjna nie jest umow\u0105 przedwst\u0119pn\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Umowa rezerwacyjna mo\u017ce by\u0107 zawarta pomi\u0119dzy podmiotem zainteresowanym ofert\u0105 sprzeda\u017cy a deweloperem lub innym ni\u017c deweloper przedsi\u0119biorc\u0105, o kt\u00f3rym mowa w art. 4 u.o.p.n.f.<\/p>\n\n\n\n
Do tre\u015bci umowy rezerwacyjnej nale\u017cy zobowi\u0105zanie dewelopera albo innego przedsi\u0119biorcy do czasowego wy\u0142\u0105czenia z oferty sprzeda\u017cy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwuj\u0105cego. Polega ono na czasowym zaniechaniu oferowania innym zainteresowanym podmiotom nieruchomo\u015bci obj\u0119tej umow\u0105 rezerwacyjn\u0105. Jednak rezerwuj\u0105cemu nie przys\u0142uguje zobowi\u0105zanie do zawarcia umowy z zachowaniem wskazanych w niej warunk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n
Umowa zawierana jest na czas okre\u015blony.Umowa rezerwacyjna musi zosta\u0107 zawarta w formie pisemnej, nie zachowanie takiej formy skutkowa\u0107 b\u0119dzie jej niewa\u017cno\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Zgodnie z art. 30 ust. 2 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym umowa rezerwacyjna okre\u015bla w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\n\n\n\n
\n
1. strony, miejsce i dat\u0119 zawarcia umowy;<\/p>\n\n\n\n
2.cen\u0119 lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wybranego przez<\/p>\n\n\n\n
rezerwuj\u0105cego z oferty sprzeda\u017cy;<\/p>\n\n\n\n
3. wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty rezerwacyjnej, o kt\u00f3rej mowa w art. 32 ust. 1, je\u017celi taka op\u0142ata<\/p>\n\n\n\n
zosta\u0142a przewidziana przez strony;<\/p>\n\n\n\n
4.okres, na jaki lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny wybrany przez<\/p>\n\n\n\n
rezerwuj\u0105cego b\u0119dzie wy\u0142\u0105czony z oferty sprzeda\u017cy;<\/p>\n\n\n\n
5. okre\u015blenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku;<\/p>\n\n\n\n
6. okre\u015blenie powierzchni u\u017cytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,<\/p>\n\n\n\n
powierzchni i uk\u0142adu pomieszcze\u0144.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n
Op\u0142ata rezerwacyjna<\/h2>\n\n\n\n
Strony umowy rezerwacyjnej mog\u0105 ustali\u0107, \u017ce zobowi\u0105zanie wynikaj\u0105ce z tej umowy jest zwi\u0105zane z obowi\u0105zkiem poniesienia przez rezerwuj\u0105cego op\u0142aty rezerwacyjnej. Tym samym to od woli strony zale\u017ce\u0107 b\u0119dzie okre\u015blenie w umowie konieczno\u015bci uiszczenia op\u0142aty rezerwacyjnej. <\/p>\n\n\n\n
Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty rezerwacyjnej nie mo\u017ce przekracza\u0107 1% ceny lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego okre\u015blonej w prospekcie informacyjnym. W sytacji zawarcia umowy deweloperskiej albo umowy, o kt\u00f3rej mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub art. 3 albo art. 4 op\u0142ata rezerwacyjna b\u0119dzie zaliczana na poczet ceny nabycia praw z nich wynikaj\u0105cych. W przypadku zawarcia ww. um\u00f3w deweloper przekazuje op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105 na mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony dla przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy.<\/p>\n\n\n\n
Op\u0142ata rezerwacyjna jest niezw\u0142ocznie zwracana rezerwuj\u0105cemu w przypadku, gdy:<\/p>\n\n\n\n
\n
1) rezerwuj\u0105cy nie uzyska\u0142 pozytywnej decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia <\/p>\n\n\n\n
kredytu;<\/p>\n\n\n\n
2) deweloper albo przedsi\u0119biorca inny ni\u017c deweloper, o kt\u00f3rym mowa w art. 4, nie wykonuje <\/p>\n\n\n\n
zobowi\u0105zania wynikaj\u0105cego z umowy rezerwacyjnej;<\/p>\n\n\n\n
3) deweloper dokona\u0142 zmiany w prospekcie informacyjnym lub jego za\u0142\u0105cznikach bez <\/p>\n\n\n\n
poinformowania rezerwuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n
Natomiast w innych sytuacjach op\u0142ata rezerwacyjna nie jest zwracana rezerwuj\u0105cemu.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n
W ustawie z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym zosta\u0142y r\u00f3wnie\u017c okre\u015blone i na\u0142o\u017cone na dewelopera obowi\u0105zki informacyjne wobec rezerwuj\u0105cego.
W trakcie trwania umowy rezerwacyjnej deweloper informuje rezerwuj\u0105cego o zmianach wprowadzonych w prospekcie informacyjnym lub jego za\u0142\u0105cznikach w spos\u00f3b umo\u017cliwiaj\u0105cy ich zidentyfikowanie, wskazuj\u0105c czego dotyczy zmiana.<\/p>\n\n\n\n
Obowiazek informacyjny nie dotyczy jednak zmian zwi\u0105zanych z ujawnianiem roszcze\u0144 wynikaj\u0105cych z umowy deweloperskiej i ww. um\u00f3w oraz roszcze\u0144 o ustanowienie hipoteki przez nabywc\u00f3w na rzecz bank\u00f3w lub kas.<\/p>\n\n\n\n
Powy\u017csze uregulowania znajduj\u0105 zastosowanie w odniesieniu do zawartych ju\u017c um\u00f3w rezerwacyjnych, poprzedzaj\u0105cych umowy deweloperskie albo umowy, o kt\u00f3rych mowa w\u00a0art. 2 ust. 1 pkt 2,\u00a03\u00a0lub\u00a05\u00a0u.o.p.n.f. Tym samym dotyczy sytuacji w kt\u00f3rych przygotowanie i dor\u0119czenie prospektu informacyjnego jest obowi\u0105zkowe.\u00a0Jednak przed umowami rezerwacyjnym dotycz\u0105cymi um\u00f3w sprzeda\u017cy okre\u015blonych w art. 3 i 4 u.o.p.n.f. deweloper albo przedsi\u0119biorca inny ni\u017c deweloper nie s\u0105 zobligowani do przekazania prospektu informacyjnego, ale wy\u0142\u0105cznie informacji okre\u015blonych w art. 27 u.o.p.n.f.<\/p>\n\n\n\n
Sierpie\u0144, 2024 r. <\/p>\n\n\n
![\"Agnieszka](\"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/agnieszka-head-image-80x80.webp\")
<\/div>
Agnieszka Zar\u0119ba-Janowska<\/p><\/div><\/div>\n\n\n