{"id":2586,"date":"2024-09-18T09:00:00","date_gmt":"2024-09-18T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2586"},"modified":"2024-09-06T17:28:22","modified_gmt":"2024-09-06T15:28:22","slug":"aport-nieruchomosci-do-spolki-z-o-o","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/aport-nieruchomosci-do-spolki-z-o-o\/","title":{"rendered":"Aport nieruchomo\u015bci do sp\u00f3\u0142ki z o.o."},"content":{"rendered":"\n

Aport nieruchomo\u015bci do sp\u00f3\u0142ki z o.o. mo\u017ce mie\u0107 miejsce na etapie zak\u0142adania sp\u00f3\u0142ki z o.o., b\u0105d\u017a p\u00f3\u017aniej \u2013 w ramach podwy\u017cszenia kapita\u0142u zak\u0142adowego istniej\u0105cej ju\u017c sp\u00f3\u0142ki. Wniesienie nieruchomo\u015bci aportem do sp\u00f3\u0142ki z o.o. mo\u017ce by\u0107 korzystne z kilku powod\u00f3w. Przede wszystkim pozwala na obj\u0119cie wk\u0142adu w sytuacji gdy nie mamy \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych lub innych ni\u017c nieruchomo\u015b\u0107 przedmiot\u00f3w maj\u0105tkowych. Wniesienie nieruchomo\u015bci do sp\u00f3\u0142ki mo\u017ce by\u0107 te\u017c korzystna tak\u017ce z punktu widzenia mo\u017cliwo\u015bci inwestycyjnych.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
Inne us\u0142ugi dotycz\u0105ce sp\u00f3\u0142ki<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\n\t<\/div>\n\n\n\n

Jak wnie\u015b\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 do nowo zak\u0142adanej sp\u00f3\u0142ki z o.o.?<\/h2>\n\n\n\n

Za\u0142o\u017cenie sp\u00f3\u0142ki generuje konieczno\u015bci wniesienia wk\u0142ad\u00f3w na pokrycie udzia\u0142u ka\u017cdego ze wsp\u00f3lnik\u00f3w. Wk\u0142ad wsp\u00f3lnika w przypadku sp\u00f3\u0142ki zak\u0142adanej w formie tradycyjnej mo\u017ce mie\u0107 charakter pieni\u0119\u017cny, niepieni\u0119\u017cny (tzw. aport) lub mieszany.<\/p>\n\n\n\n

Wk\u0142adem niepieni\u0119\u017cnym) zwi\u0105zanym z nieruchomo\u015bci\u0105  mo\u017ce by\u0107:<\/p>\n\n\n\n

1) udzia\u0142 w prawie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci,<\/p>\n\n\n\n

2) prawo u\u017cytkowania wieczystego gruntu,<\/p>\n\n\n\n

3) sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu lub domu jednorodzinnego.<\/p>\n\n\n\n

Pewne w\u0105tpliwo\u015bci w zakresie posiadania zdolno\u015bci aportowej pojawiaj\u0105 si\u0119 w przypadku um\u00f3w najmu lub dzier\u017cawy nieruchomo\u015bci \u2013 cho\u0107 i to nie jest niemo\u017cliwe.<\/p>\n\n\n\n

Wnosz\u0105c aport w postaci nieruchomo\u015bci nale\u017cy zadba\u0107 o to, by umowa sp\u00f3\u0142ki \/akt za\u0142o\u017cycielski szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015bla\u0142a dok\u0142adnie przedmiot aportu, osob\u0119 wsp\u00f3lnika wnosz\u0105cego aport oraz liczb\u0119 i warto\u015b\u0107 nominaln\u0105 obj\u0119tych w zamian udzia\u0142\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Jak podwy\u017cszy\u0107 kapita\u0142 zak\u0142adowy aportem nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

W pierwszej kolejno\u015bci wsp\u00f3lnicy sp\u00f3\u0142ki podejmuj\u0105 uchwa\u0142\u0119 w sprawie aportowego podwy\u017cszenia kapita\u0142u zak\u0142adowego poprzez zmian\u0119 umowy sp\u00f3\u0142ki. Uchwa\u0142a taka musi by\u0107 umieszczona w protokole sporz\u0105dzonym przez notariusza. W tre\u015bci uchwa\u0142y trzeba szczeg\u00f3\u0142owo opisa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119d\u0105c\u0105 przedmiotem aportu, osob\u0119 wsp\u00f3lnika wnosz\u0105cego aport oraz liczb\u0119 i warto\u015b\u0107 nominaln\u0105 udzia\u0142\u00f3w obj\u0119tych w zamian za aport.<\/p>\n\n\n\n

Nast\u0119pnie wsp\u00f3lnik winien z\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie o\u00a0obj\u0119ciu nowego udzia\u0142u b\u0105d\u017a udzia\u0142\u00f3w lub o\u00a0obj\u0119ciu podwy\u017cszenia warto\u015bci istniej\u0105cego udzia\u0142u b\u0105d\u017a udzia\u0142\u00f3w. W przypadku podwy\u017cszenia kapita\u0142u zak\u0142adowego nast\u0119puj\u0105cego w trybie zmiany umowy sp\u00f3\u0142ki o\u015bwiadczenie takie wymaga formy aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n

Skuteczne wniesienie aportu – formalno\u015bci notarialne i wieczystoksi\u0119gowe<\/h2>\n\n\n\n

Zar\u00f3wno w przypadku wnoszenia nieruchomo\u015bci aportem przy zawi\u0105zaniu sp\u00f3\u0142ki, jak i przy podwy\u017cszeniu kapita\u0142u zak\u0142adowego konieczne jest, aby nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119d\u0105ca przedmiotem aportu zosta\u0142a wniesiona do sp\u00f3\u0142ki przed z\u0142o\u017ceniem w KRS wniosku o zarejestrowanie sp\u00f3\u0142ki lub podwy\u017cszenia kapita\u0142u zak\u0142adowego. <\/p>\n\n\n\n

Bezpieczn\u0105 opcj\u0105 jest zawarcie odr\u0119bnej umowy w formie aktu notarialnego, przenosz\u0105cej na sp\u00f3\u0142k\u0119 tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci. Je\u015bli za\u015b przedmiot aportu stanowi prawo u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci, konieczne jest dodatkowo przeprowadzenie post\u0119powania w zakresie zmiany u\u017cytkownika wieczystego nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n\n\n\n

wrzesie\u0144 2024 r.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n
Potrzebuj\u0119 konsultacji<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n
\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tOlga Raczy\u0144ska-Bu\u0107ko\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\"Olga\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Aport nieruchomo\u015bci do sp\u00f3\u0142ki z o.o. mo\u017ce mie\u0107 miejsce na etapie zak\u0142adania sp\u00f3\u0142ki z o.o., b\u0105d\u017a p\u00f3\u017aniej \u2013…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2588,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15,16],"tags":[21,27,38],"class_list":{"0":"post-2586","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-nieruchomosci","8":"category-prawo-spolek","9":"tag-nieruchomosci","10":"tag-radca-prawny-2","11":"tag-spolki","12":"cs-entry","13":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2586","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2586"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2586\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2598,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2586\/revisions\/2598"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2588"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2586"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2586"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2586"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}