{"id":2607,"date":"2024-10-02T09:00:00","date_gmt":"2024-10-02T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2607"},"modified":"2024-09-30T14:01:31","modified_gmt":"2024-09-30T12:01:31","slug":"inwestycja-mieszkaniowa-a-decyzja-srodowiskowa-i-pozwolenie-wodnoprawne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/inwestycja-mieszkaniowa-a-decyzja-srodowiskowa-i-pozwolenie-wodnoprawne\/","title":{"rendered":"Inwestycja mieszkaniowa a decyzja \u015brodowiskowa i pozwolenie wodnoprawne"},"content":{"rendered":"\n

Proces uzyskiwania decyzji \u015brodowiskowych i pozwole\u0144 wodnoprawnych dla inwestycji mieszkaniowych zosta\u0142 przez ustawodawc\u0119 znacznie uproszczony. Przed realizacj\u0105 takiej inwestycji warto si\u0119gn\u0105\u0107 do regulacji ustawy o u\u0142atwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzysz\u0105cych i skorzysta\u0107 z dobrodziejstw jakie ta regulacja niesie inwestorom<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\n\t<\/div>\n\n\n\n
\n
Potrzebuj\u0119 wyceny us\u0142ugi<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Kiedy wymagane jest uzyskanie decyzji \u015brodowiskowej?<\/h2>\n\n\n\n

Stosownie do art. 7 ust. 8 pkt 5 wymienionej ustawy do wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej za\u0142\u0105cza si\u0119 m.in. decyzj\u0119 o \u015brodowiskowych uwarunkowaniach, je\u017celi jest wymagana (zgodnie z ustaw\u0105 o udost\u0119pnianiu informacji o \u015brodowisku i jego ochronie, udziale spo\u0142ecze\u0144stwa w ochronie \u015brodowiska oraz o ocenach oddzia\u0142ywania na \u015brodowisko). Oznacza to, \u017ce obowi\u0105zek uzyskania ewentualnej decyzji o \u015brodowiskowych uwarunkowaniach zosta\u0142 ustanowiony na etapie wst\u0119pnym procesu inwestycyjnego \u2013 jeszcze przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. <\/p>\n\n\n\n

Stosownie do art. 71 ww. ustawy, decyzja o \u015brodowiskowych uwarunkowaniach okre\u015bla \u015brodowiskowe uwarunkowania realizacji przedsi\u0119wzi\u0119cia, za\u015b jej uzyskanie jest wymagane dla planowanych:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 mog\u0105cych zawsze znacz\u0105co oddzia\u0142ywa\u0107 na \u015brodowisko;<\/li>\n\n\n\n
  2. przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 mog\u0105cych potencjalnie znacz\u0105co oddzia\u0142ywa\u0107 na \u015brodowisko.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Wi\u0119cej o kwalifikacji przedsi\u0119wzi\u0119cia pod tym k\u0105tem pisali\u015bmy tutaj.<\/a><\/p>\n\n\n\n

    Co istotne znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 inwestycji mieszkaniowych w og\u00f3le nie b\u0119dzie kwalifikowa\u0142a si\u0119 do przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 mog\u0105cych znacz\u0105co oddzia\u0142ywa\u0107 na \u015brodowisko, a te, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 si\u0119 kwalifikowa\u0107 \u2013 g\u0142\u00f3wnie z uwagi na infrastruktur\u0119 towarzysz\u0105c\u0105, np. powierzchnie gara\u017cowe \u2013 b\u0119d\u0105 przedsi\u0119wzi\u0119ciami mog\u0105cymi potencjalnie oddzia\u0142ywa\u0107 na \u015brodowisko (tzw. II grupa przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 \u2013 a wi\u0119c niewymagaj\u0105cych przeprowadzenia pe\u0142nej oceny oddzia\u0142ywania na \u015brodowisko).<\/p>\n\n\n\n

    Kiedy wymagane jest uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego?<\/h2>\n\n\n\n

    Przypadki takie wprost reguluj\u0105 art. 380 i 390 ustawy Prawo wodne. Pozwolenie wymagane jest na:<\/p>\n\n\n\n