{"id":2619,"date":"2024-10-16T09:00:00","date_gmt":"2024-10-16T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2619"},"modified":"2024-10-16T10:50:20","modified_gmt":"2024-10-16T08:50:20","slug":"konsekwencje-uchwalenia-mpzp-i-planu-ogolnego-oraz-roszczenia-z-nimi-zwiazane","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/konsekwencje-uchwalenia-mpzp-i-planu-ogolnego-oraz-roszczenia-z-nimi-zwiazane\/","title":{"rendered":"Konsekwencje uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i planu og\u00f3lnego"},"content":{"rendered":"\n

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i plan og\u00f3lny gminy to podstawowe akty planowania przestrzennego. Maj\u0105 one znaczenie dla w\u0142a\u015bcicieli i u\u017cytkownik\u00f3w wieczystych nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych w danym obszarze. Ich uchwalenie rodzi daleko id\u0105ce konsekwencje.<\/p>\n\n\n\n

\n
Chc\u0119 wiedzie\u0107 wi\u0119cej <\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\n\t<\/div>\n\n\n\n

MPZP i plan og\u00f3lny a inne akty<\/h2>\n\n\n\n

Skutkiem wej\u015bcia w \u017cycie planu miejscowego jest utrata mocy obowi\u0105zuj\u0105cej innych plan\u00f3w miejscowych \u2013 w ca\u0142o\u015bci albo w cz\u0119\u015bci \u2013 w zale\u017cno\u015bci od zasi\u0119gu terytorialnego ich obowi\u0105zywania. <\/p>\n\n\n\n

Wej\u015bcie w \u017cycie planu og\u00f3lnego nie wp\u0142ywa na uchwalone ju\u017c plany miejscowe. Nie powoduje utraty ich mocy obowi\u0105zuj\u0105cej. Jest to zasada og\u00f3lna i nie dotyczy wy\u0142\u0105cznie skutk\u00f3w zwi\u0105zanych z wej\u015bciem w \u017cycie pierwszego planu og\u00f3lnego w gminie. Prawodawca lokalny nie jest r\u00f3wnie\u017c zobowi\u0105zany do dostosowania obowi\u0105zuj\u0105cych plan\u00f3w miejscowych do ustale\u0144 planu og\u00f3lnego. Dopiero w przypadku ich zmiany wymagana b\u0119dzie zgodno\u015b\u0107 z planem og\u00f3lnym.<\/p>\n\n\n\n

Utrata mocy obowi\u0105zuj\u0105cej dotychczasowego planu miejscowego nie powoduje wyga\u015bni\u0119cia akt\u00f3w administracyjnych, co stanowi normatywny wyraz ochrony praw nabytych. Regulacja zabezpiecza sytuacj\u0119 prawn\u0105 inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy uzyskali ostateczn\u0105 decyzj\u0119 o pozwoleniu na budow\u0119, umo\u017cliwiaj\u0105c realizacj\u0119 zamierzenia budowlanego, niezale\u017cne od ustale\u0144 nowego planu miejscowego. Przedstawiona zasada nie ma jednak zastosowania do decyzji o warunkach zabudowy oraz decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego. <\/p>\n\n\n\n

Zasadniczo tak\u017ce nowe przepisy przestrzenne nie zmieniaj\u0105 dotychczasowego zagospodarowania. Tereny, kt\u00f3rych przeznaczenie plan miejscowy zmienia, mog\u0105 by\u0107 wykorzystywane w spos\u00f3b dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem.<\/p>\n\n\n\n

Zmiana zagospodarowania terenu<\/h2>\n\n\n\n

Je\u017celi jednak w\u0142a\u015bciciel (u\u017cytkownik wieczysty) zmienia zagospodarowanie w spos\u00f3b sprzeczny z ustaleniami planistycznymi, w\u00f3jt (burmistrz, prezydent miasta) mo\u017ce wyda\u0107 decyzj\u0119 administracyjn\u0105 o zakazie zagospodarowania terenu w spos\u00f3b sprzeczny z obowi\u0105zuj\u0105cym planem. Pomimo \u017ce ustawodawca pos\u0142uguje si\u0119 w komentowanej regulacji zwrotem \u201emo\u017ce\u201d, to nale\u017cy stwierdzi\u0107, \u017ce wydanie decyzji zakazuj\u0105cej jest obowi\u0105zkiem organu wykonawczego w razie stwierdzenia takiej sprzeczno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Konsekwencje finansowe uchwalenia MPZP<\/h2>\n\n\n\n

Uchwalenie miejscowych plan\u00f3w zagospodarowania przestrzennego mo\u017ce rodzi\u0107 nast\u0119puj\u0105ce skutki finansowe:<\/p>\n\n\n\n

a)<\/strong>      roszczenia odszkodowawcze w\u0142a\u015bciciela\/u\u017cytkownika wieczystego (obni\u017cenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci)<\/p>\n\n\n\n

b)      roszczenie w\u0142a\u015bciciela\/u\u017cytkownika wieczystego o wykup nieruchomo\u015bci (ograniczenie mo\u017cliwo\u015bci korzystania z nieruchomo\u015bci)<\/p>\n\n\n\n

c) zaoferowanie w\u0142a\u015bcicielowi\/u\u017cytkownikowi nieruchomo\u015bci zamiennej (obni\u017cenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci, ograniczenie mo\u017cliwo\u015bci korzystania z nieruchomo\u015bci)<\/p>\n\n\n\n

d) op\u0142ata planistyczna na rzecz gminy w przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci)<\/p>\n\n\n\n

pa\u017adziernik, 2024 r. <\/em><\/p>\n\n\n\n

\n
Skontaktuj si\u0119 z nami<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n

\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tOlga Raczy\u0144ska-Bu\u0107ko\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\"Olga\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i plan og\u00f3lny gminy to podstawowe akty planowania przestrzennego. Maj\u0105 one znaczenie dla w\u0142a\u015bcicieli…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2620,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[25,21,26],"class_list":{"0":"post-2619","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-nieruchomosci","8":"tag-mpzp","9":"tag-nieruchomosci","10":"tag-plan-ogolny","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2619","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2619"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2619\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2628,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2619\/revisions\/2628"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2620"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2619"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2619"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2619"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}