{"id":2639,"date":"2024-11-06T10:53:09","date_gmt":"2024-11-06T09:53:09","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2639"},"modified":"2024-11-06T10:53:11","modified_gmt":"2024-11-06T09:53:11","slug":"plan-ogolny-a-wydawanie-warunkow-zabudowy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/plan-ogolny-a-wydawanie-warunkow-zabudowy\/","title":{"rendered":"Plan og\u00f3lny a wydawanie warunk\u00f3w zabudowy"},"content":{"rendered":"\n

W zwi\u0105zku z nowelizacj\u0105 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w gminach od 2026 roku b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0142y Plany Og\u00f3lne, kt\u00f3re zast\u0105pi\u0105 studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy. Jak wprowadzenie takich zmian wp\u0142ynie na wydawania warunk\u00f3w zabudowy?<\/p>\n\n\n\n

\n\t<\/div>\n\n\n\n
\n
Sprawd\u017a co mo\u017cemy dla Ciebie zrobi\u0107 <\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Plan og\u00f3lny \u2013 podstawowe informacje<\/h2>\n\n\n\n

Plan og\u00f3lny jest nowym aktem planowania przestrzennego uregulowanym w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Stanowi\u0107 b\u0119dzie g\u0142\u00f3wny dokument planistyczny w gminach. W por\u00f3wnaniu do studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy, Plan Og\u00f3lny b\u0119dzie aktem prawa miejscowego. Okre\u015blone w planie og\u00f3lnym obszary uzupe\u0142nienia zabudowy b\u0119d\u0105 stanowi\u0107 podstaw\u0119 prawn\u0105 decyzji o warunkach zabudowy.<\/p>\n\n\n\n

Warunki zabudowy<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z art. Art.  59.  Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, a tak\u017ce zmiana sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci, z uwzgl\u0119dnieniem art. 50 ust. 1 i art. 86, wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunk\u00f3w zabudowy. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 wydania decyzji o warunkach zabudowy, obarczona jest swego rodzaju przes\u0142ankami i warunkami, kt\u00f3re inwestor musi spe\u0142ni\u0107, aby taka decyzja mog\u0142a zosta\u0107 wydana.<\/p>\n\n\n\n

Plan og\u00f3lny gminny a warunki zabudowy<\/h2>\n\n\n\n

Dla obszaru gminy, z wy\u0142\u0105czeniem teren\u00f3w zamkni\u0119tych innych ni\u017c ustalane przez ministra w\u0142a\u015bciwego do spraw transportu, rada gminy uchwala plan og\u00f3lny gminy.<\/p>\n\n\n\n

W planie og\u00f3lnym:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. okre\u015bla si\u0119:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    a) strefy planistyczne,<\/p>\n\n\n\n

    b) gminne standardy urbanistyczne;<\/p>\n\n\n\n

    2. mo\u017cna okre\u015bli\u0107:<\/p>\n\n\n\n

    a) obszary uzupe\u0142nienia zabudowy,<\/p>\n\n\n\n

    b) obszary zabudowy \u015br\u00f3dmiejskiej.<\/p>\n\n\n\n

    Powy\u017cej widoczny zakres planu og\u00f3lnego oraz wskazanie kategorii obligatoryjnych i fakultatywnych, jest kluczowy dla mo\u017cliwo\u015bci wydawania warunk\u00f3w zabudowy. Pierwsza istotna uwaga zwi\u0105zana w wydawaniem WZ dotyczy terminu wprowadzenia i uchwalenia planu og\u00f3lnego. Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami, w przypadku nie uchwalenia planu og\u00f3lnego do ko\u0144ca 2025 r., nie b\u0119dzie mo\u017cliwe wydanie warunk\u00f3w zabudowy. Po drugie w sytuacji uchwalenie planu og\u00f3lnego, b\u0119dzie mo\u017cliwe wydanie warunk\u00f3w zabudowy, tylko dla nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych na obszarze uzupe\u0142nienia zabudowy. Tym samym pomimo fakultatywnego charakteru ustalania obszaru uzupe\u0142nienia zabudowy, jego wp\u0142yw na wydawanie warunk\u00f3w zabudowy b\u0119dzie kluczowy. Co wi\u0119cej, decyzja o warunkach zabudowy b\u0119dzie wydawana, gdy planowana inwestycja jest zgodna z profilem funkcjonalnym strefy planistycznej wyznaczonym dla danego obszaru w planie og\u00f3lnym oraz z gminnymi standardami dost\u0119pno\u015bci infrastruktury spo\u0142ecznej, je\u017celi zosta\u0142y one okre\u015blone w planie og\u00f3lnym.<\/p>\n\n\n\n

    Warto zatem w przypadku planowania inwestycji, zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119, na tereny nieobj\u0119te miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Chc\u0105c w przysz\u0142o\u015bci ubiega\u0107 si\u0119 o warunki zabudowy, nale\u017cy mie\u0107 na uwadze tre\u015b\u0107 uchwalanych plan\u00f3w og\u00f3lnych. Procedura uchwalania plan\u00f3w og\u00f3lny zapewnia szerszy udzia\u0142 spo\u0142ecze\u0144stwa, tym samym warto skorzysta\u0107 z tej mo\u017cliwo\u015bci poprzez sk\u0142adanie wniosk\u00f3w oraz czynny udzia\u0142 w konsultacjach spo\u0142ecznych. Warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce prawomocne decyzje o warunkach zabudowy, wydane przed uchwaleniem planu og\u00f3lnego a realizowane po jego uchwaleniu zachowuj\u0105 swoj\u0105 wa\u017cno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

    Listopad, 2024 r. <\/p>\n\n\n

    \"Agnieszka<\/div>

    Agnieszka Zar\u0119ba-Janowska<\/p><\/div><\/div>\n\n\n

    \n
    Skontaktuj si\u0119 z nami <\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"W zwi\u0105zku z nowelizacj\u0105 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w gminach od 2026 roku b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0142y Plany…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2640,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[25,21,27],"class_list":{"0":"post-2639","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-nieruchomosci","8":"tag-mpzp","9":"tag-nieruchomosci","10":"tag-radca-prawny-2","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2639","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2639"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2639\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2641,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2639\/revisions\/2641"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2640"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2639"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2639"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2639"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}