\n\t<\/div>\n\n\n\n
Roszczenie odszkodowawcze <\/h2>\n\n\n\n
Z uwagi na art. 25 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z kt\u00f3rym tereny, kt\u00f3rych przeznaczenie plan miejscowy zmienia, mog\u0105 by\u0107 wykorzystywane w spos\u00f3b dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem, chyba \u017ce w planie ustalono inny spos\u00f3b ich tymczasowego zagospodarowania \u2013 przes\u0142anki do wyp\u0142aty odszkodowa\u0144 z art. 36 ust. 1 u.p.z.p. b\u0119d\u0105 wyst\u0119powa\u0142y bardzo rzadko. Z zasady w\u0142a\u015bciciel\/u\u017cytkownik wieczysty nieruchomo\u015bci mo\u017ce bowiem kontynuowa\u0107 dotychczasowy spos\u00f3b jej wykorzystywania, niezale\u017cnie od tre\u015bci planu miejscowego. <\/p>\n\n\n\n
Tym samym sytuacja b\u0119d\u0105ca przes\u0142ank\u0105 roszczenia odszkodowawczego z tytu\u0142u obni\u017cenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci lub ograniczenia mo\u017cliwo\u015bci korzystania z niej, wyst\u0119powa\u0107 b\u0119dzie w nast\u0119puj\u0105cych przypadkach:<\/p>\n\n\n\n
– gdy plan miejscowy okre\u015bla tymczasowy spos\u00f3b zagospodarowania nieruchomo\u015bci,<\/p>\n\n\n\n
– gdy tre\u015b\u0107 planu miejscowego powodowa\u0142aby brak mo\u017cliwo\u015bci kontynuowania dotychczasowej dzia\u0142alno\u015bci prowadzonej na nieruchomo\u015bci lub jej zagospodarowania (np. przeznaczenie przemys\u0142owe terenu przy uprawie ekologicznej).<\/p>\n\n\n\n
Co ciekawe, art. 36 ustawy ma zastosowanie tak\u017ce do nieruchomo\u015bci nieobj\u0119tych planem miejscowym. Wystarczaj\u0105ce jest bowiem samo istnienie wp\u0142ywu tre\u015bci planu miejscowego na mo\u017cliwo\u015b\u0107 dotychczasowego korzystania z nieruchomo\u015bci czy zmniejszenie jej warto\u015bci. Dotyczy to np. sytuacji, gdy przepisy prawa, w tym warunki techniczne dotycz\u0105ce budynk\u00f3w, umo\u017cliwiaj\u0105 powstanie zabudowy dopiero po przekroczeniu okre\u015blonej odleg\u0142o\u015bci od danego obiektu lub zagospodarowania terenu, np. w sytuacji lokalizacji linii kolejowej planem miejscowym zabudowa mieszkaniowa mo\u017ce powsta\u0107 na terenie, na kt\u00f3rym nie s\u0105 przekraczane normy ha\u0142asu zwi\u0105zane z ruchem kolejowym, czy w sytuacji przeznaczenia danego terenu pod las \u2013 odleg\u0142o\u015b\u0107 budynku od \u015bciany lasu musi wynosi\u0107 minimum 12 m, albo te\u017c przypadek, gdy plan miejscowy dokonuje lokalizacji sk\u0142adowiska odpad\u00f3w czy masowej hodowli zwierz\u0105t. <\/p>\n\n\n\n
Podstawa do odszkodowania istnieje tak\u017ce w przypadku ch\u0119ci zbycia nieruchomo\u015bci. Je\u017celi, w zwi\u0105zku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmian\u0105, warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci uleg\u0142a obni\u017ceniu, a w\u0142a\u015bciciel albo u\u017cytkownik wieczysty zbywa t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 i nie skorzysta\u0142 z prawa odszkodowania lub wykupu, mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od gminy odszkodowania r\u00f3wnego obni\u017ceniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
Roszczenie o wykup nieruchomo\u015bci <\/h2>\n\n\n\n
Istota instytucji prawnej wykupu, jako nast\u0119pstwa zmiany miejscowego planu, wymaga uwzgl\u0119dnienia stanu (charakteru nieruchomo\u015bci, sposobu jej u\u017cytkowania) istniej\u0105cego przed dat\u0105 sprzed wej\u015bcia planu w \u017cycie. Wykup ma bowiem stanowi\u0107 ekwiwalent usuni\u0119cia skutk\u00f3w ograniczenia prawa w\u0142asno\u015bci po uchwaleniu MPZP. Cena wykupu ma wyr\u00f3wna\u0107 powsta\u0142\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119, a nie by\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142em dochodu.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Co ciekawe, dla mo\u017cliwo\u015bci \u017c\u0105dania wykup, nie jest konieczne wyst\u0105pienie szkody. Zgodnie z wyrokiem S\u0105du Najwy\u017cszego z 5 lipca 2012 r.,IV CSK 619\/11 \u201eroszczenia przyznane w\u0142a\u015bcicielowi w art. 36 ust. 1 ustawy wy\u0142\u0105czaj\u0105 si\u0119 nawzajem (alternatywa roz\u0142\u0105czna), ale traktowane s\u0105 r\u00f3wnorz\u0119dnie. Niemniej nie mo\u017cna przyj\u0105\u0107, \u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 ich wykorzystania determinowana jest tak\u0105 sam\u0105 przes\u0142ank\u0105 – obni\u017ceniem warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Ta jest bowiem konieczna jedynie dla uzyskania odszkodowania. Tym samym mo\u017cna \u017c\u0105da\u0107 wykupienia nieruchomo\u015bci w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci tak\u017ce w\u00f3wczas, gdy nie dosz\u0142o do uszczerbku maj\u0105tkowego, a zmiana sytuacji w\u0142a\u015bciciela polega wy\u0142\u0105cznie na niemo\u017cliwo\u015bci b\u0105d\u017a istotnym ograniczeniu korzystania z nieruchomo\u015bci lub z jej cz\u0119\u015bci w spos\u00f3b dotychczasowy lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
U\u017cyty w art. 37 ust. 3 zwrot \u201emo\u017cna zg\u0142asza\u0107\u201d oznacza, \u017ce dla zachowania okre\u015blonego w tym przepisie pi\u0119cioletniego terminu wystarczy przed jego up\u0142ywem z\u0142o\u017cy\u0107 do w\u0142a\u015bciwego organu \u017c\u0105danie wyp\u0142aty odszkodowania z tytu\u0142u obni\u017cenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Roszczenie o zaoferowanie nieruchomo\u015bci zamiennej<\/h2>\n\n\n\n
Realizacja roszcze\u0144, o kt\u00f3rych mowa w art. 36 ust. 1 ustawy, mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 r\u00f3wnie\u017c w drodze zaoferowania przez gmin\u0119 w\u0142a\u015bcicielowi albo u\u017cytkownikowi wieczystemu nieruchomo\u015bci zamiennej. Z dniem zawarcia umowy zamiany, roszczenia wygasaj\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Op\u0142ata planistyczna z tytu\u0142u wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n
W przypadku wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci spowodowanego wej\u015bciem w \u017cycie planu miejscowego wyst\u0119puje op\u0142ata planistyczna, tj. jednorazowa op\u0142ata, kt\u00f3r\u0105 pobiera w\u00f3jt, burmistrz albo prezydent miasta, w przypadku gdy w\u0142a\u015bciciel lub u\u017cytkownik wieczysty zbywa t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 w ci\u0105gu 5 lat od dnia wej\u015bcia w \u017cycie takiego planu. Odpowiednie stosowanie art. 37 ust. 3 do op\u0142aty z tytu\u0142u wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci oznacza, \u017ce organ w\u0142a\u015bciwy do pobrania tej op\u0142aty, aby m\u00f3g\u0142 skutecznie okre\u015bli\u0107 op\u0142at\u0119, powinien wszcz\u0105\u0107 post\u0119powanie administracyjne przed up\u0142ywem przedmiotowego terminu. Wszcz\u0119cie post\u0119powania z urz\u0119du w przedmiocie ustalenia op\u0142aty nale\u017cy traktowa\u0107 jako r\u00f3wnoznaczne ze zg\u0142oszeniem roszczenia stronie. Za dat\u0119 wszcz\u0119cia post\u0119powania uzna\u0107 nale\u017cy dat\u0119 dor\u0119czenia stronom zawiadomienia o wszcz\u0119ciu post\u0119powania administracyjnego w sprawie ustalenia op\u0142aty planistycznej.<\/p>\n\n\n\n
Op\u0142ata planistyczna jest dochodem w\u0142asnym gminy. Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty nie mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza ni\u017c 30% wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Listopad 2024 r.<\/em><\/p>\n\n\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
![\"Olga](\"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/olga-head-image-80x80.webp\")
\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t