Skonsultuj umow\u0119<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\nCzynsz \u2013 jako element umowy najmu<\/h2>\n\n\n\n
Jak wspomnia\u0142am powy\u017cej, wa\u017cno\u015b\u0107 umowy najmu, okre\u015bla si\u0119 poprzez korelacj\u0119 wzajemnych zobowi\u0105za\u0144 stron. Czynsz jest jednym z g\u0142\u00f3wnych element\u00f3w umowy najmu.Najemca zobowi\u0105zany jest uiszcza\u0107 czynsz w terminie um\u00f3wionym. Kodeks cywilny reguluje kwestie termin\u00f3w i zakresu p\u0142acenia czynszu, je\u015bli taki zakres nie zosta\u0142 okre\u015blony przez strony w umowie. Je\u017celi termin p\u0142atno\u015bci czynszu nie jest w umowie okre\u015blony, czynsz powinien by\u0107 p\u0142acony z g\u00f3ry, a mianowicie: gdy najem ma trwa\u0107 nie d\u0142u\u017cej ni\u017c miesi\u0105c – za ca\u0142y czas najmu, a gdy najem ma trwa\u0107 d\u0142u\u017cej ni\u017c miesi\u0105c albo gdy umowa by\u0142a zawarta na czas nieoznaczony – miesi\u0119cznie, do dziesi\u0105tego dnia miesi\u0105ca. \u201ePodstawowym obowi\u0105zkiem najemcy jest uiszczanie czynszu i innych op\u0142at zwi\u0105zanych z korzystaniem z przedmiotu najmu. Nie zwalnia najemcy z tego obowi\u0105zku trudna sytuacja finansowa\u201d. (SO w \u0141odzi z 18.11.2015 r., III Ca 1247\/15).<\/p>\n\n\n\n
Wysoko\u015b\u0107 czynszu<\/h2>\n\n\n\n
Mo\u017cliwo\u015b\u0107 okre\u015blenia wysoko\u015bci czynszu w umowie jest bardzo szeroka. Zgodnie z zasad\u0105 swobody um\u00f3w, wysoko\u015bci czynszu mo\u017cna uj\u0105\u0107 na wiele sposob\u00f3w. Modelowe postanowienia umowy dotycz\u0105 czynszu, kt\u00f3ry zostaje przez strony okre\u015blone wprost, jest comiesi\u0119cznym \u015bwiadczeniem w r\u00f3wnej, gwarantowanej wysoko\u015bci. W umowach najmu komercyjnego taka stawka okre\u015blana jest poprzez iloczyn metr\u00f3w kwadratowych i ceny za jeden metr kwadratowy. Strony umowy najmu mog\u0105 we w\u0142asny spos\u00f3b ustali\u0107 harmonogram p\u0142atno\u015bci czynszu najmu, czy to miesi\u0119cznie czy kwartalnie itp.<\/p>\n\n\n\n
Strony umowy mog\u0105 okre\u015bli\u0107 wysoko\u015b\u0107 czynszu r\u00f3wnie\u017c w innej walucie. W takiej sytuacji warto okre\u015bli\u0107 r\u00f3wnie\u017c spos\u00f3b przeliczenia kurs\u00f3w walut, takie postanowienie mo\u017ce brzmie\u0107: p\u0142atno\u015bci dokonywane b\u0119d\u0105 w polskich z\u0142otych, na podstawie \u015bredniego kursu, publikowanego przez Narodowy Bank Polski, obliczonego na dzie\u0144 poprzedzaj\u0105cy wystawienie faktury. W takim uregulowaniu, Najemca powinien mie\u0107 zatem \u015bwiadomo\u015b\u0107 ryzyka kursowego, dotycz\u0105ce zmienno\u015bci warto\u015bci walut.<\/p>\n\n\n\n
Wysoko\u015b\u0107 czynszu nie musi zosta\u0107 okre\u015blona tylko w odniesieniu do warto\u015bci pieni\u0119\u017cnych, r\u00f3wnie dobrze mo\u017ce zosta\u0107 okre\u015blona jako \u015bwiadczenie niepieni\u0119\u017cne. Strony mog\u0105 tym samym swobodnie uregulowa\u0107 zakres \u015bwiadcze\u0144, je\u015bli tylko taka b\u0119dzie i zgodna wola. Takimi \u015bwiadczeniami innego rodzaju mog\u0105 by\u0107 np. raty niesp\u0142aconego kredytu, \u015bwiadczenie pracy b\u0105d\u017a us\u0142ug.<\/p>\n\n\n\n
Dodatkowe op\u0142aty w umowie najmu<\/h2>\n\n\n\n
W zale\u017cno\u015bci od charakteru umowy – najem komercyjny czy najem zawarty z osob\u0105 fizyczn\u0105, opr\u00f3cz czynszu mo\u017cna ustali\u0107 pomi\u0119dzy stronami dodatkowe \u015bwiadczenia. Takim zobowi\u0105zaniem najemca obowi\u0105zany b\u0119dzie do uiszczania dodatkowych \u015bwiadcze\u0144. Mog\u0105 to by\u0107 przyk\u0142adowo koszty eksploatacyjne, podatki w tym podatek od nieruchomo\u015bci, koszty w zakresie konserwacji i napraw budynku, koszty obs\u0142ugi parkingu, koszty konserwacji czy napraw instalacji, koszty zwi\u0105zane z utrzymaniem dr\u00f3g dojazdowych do gruntu, koszty od\u015bnie\u017cania gruntu, ci\u0105g\u00f3w pieszych i dachu, koszty zbierania, przechowywania nieczysto\u015bci, koszty sprz\u0105tania budynku.<\/p>\n\n\n\n
Waloryzacja czynszu<\/h2>\n\n\n\n
Umowy najmu s\u0105 przewa\u017cnie zawierane na czas oznaczony. Przez czas obowi\u0105zywania umowy, warto\u015b\u0107 pieni\u0105dza ulega zmianie, wp\u0142yw na to ma na przyk\u0142ad inflacja. Miar\u0105 inflacji jest \u015brednioroczny wska\u017anik cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych publikowany przez Prezesa G\u0142\u00f3wnego Urz\u0119du. Waloryzacja pomaga w dostosowaniu wysoko\u015bci czynszu do zmian rynkowych. Ma na celu utrzymanie warto\u015bci ekonomicznej i op\u0142acalno\u015bci czynszu. Zakres wprowadzonych do um\u00f3w postanowie\u0144 waloryzacyjnych ma znaczenie szczeg\u00f3lnie w najmie powierzchni u\u017cytkowych, gdzie okres obowi\u0105zywania umowy wynosi \u015brednio od 5 do 10 lat. Przez tak d\u0142ugi okres czasu, warto\u015b\u0107 okre\u015blonej pierwotnie kwoty czynszu mo\u017ce by\u0107 nieadekwatny do aktualnej sytuacji rynkowej i gospodarczej. Wobec tego takie klauzule powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w zawieranej umowie najmu.<\/p>\n\n\n\n
Grudzie\u0144, 2024 r. <\/p>\n\n\n
![\"Agnieszka](\"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/agnieszka-head-image-80x80.webp\")
<\/div>
Agnieszka Zar\u0119ba-Janowska<\/p><\/div><\/div>\n\n\n