{"id":2686,"date":"2025-01-08T09:00:00","date_gmt":"2025-01-08T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2686"},"modified":"2025-01-07T23:11:52","modified_gmt":"2025-01-07T22:11:52","slug":"kaucja-jako-zabezpieczenie-umowy-najmu-lokalu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/kaucja-jako-zabezpieczenie-umowy-najmu-lokalu\/","title":{"rendered":"Kaucja jako zabezpieczenie umowy najmu lokalu"},"content":{"rendered":"\n

Kaucja stanowi jedn\u0105 z najpowszechniejszych form zabezpieczenia roszcze\u0144 wynajmuj\u0105cego przeciwko najemcy z tytu\u0142u niewykonania lub nienale\u017cytego wykonania zobowi\u0105za\u0144 finansowych na\u0142o\u017conych na najemc\u0119.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
Wi\u0119cej o nieruchomo\u015bciach<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\n\t<\/div>\n\n\n\n

Czym jest kaucja?<\/h2>\n\n\n\n

Kaucja jest umow\u0105 nienazwan\u0105, na mocy kt\u00f3rej d\u0142u\u017cnik (najemca) lub osoba trzecia sk\u0142ada jako zabezpieczenie okre\u015blon\u0105 sum\u0119 pieni\u0119\u017cn\u0105, stanowi\u0105c\u0105 zabezpieczenie dla wierzyciela na wypadek niesp\u0142acenia d\u0142ugu w terminie, a wierzyciel (wynajmuj\u0105cy) deponuje t\u0105 kwot\u0119 (z regu\u0142y na wyodr\u0119bnionym rachunku bankowym) i zobowi\u0105zuje si\u0119 zwr\u00f3ci\u0107 j\u0105 sk\u0142adaj\u0105cemu po sp\u0142acie wierzytelno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Kaucja podlega ograniczeniom ustawowym (m.in. co do wysoko\u015bci) w odniesieniu do najmu lokali mieszkalnych \u2013 co wynika z regulacji ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Natomiast Kodeks cywilny nie przewiduje szczeg\u00f3\u0142owych regulacji zwi\u0105zanych ze stosowaniem kaucji w umowie najmu komercyjnego – zgodnie zatem z zasad\u0105 swobody um\u00f3w wyra\u017con\u0105 w art. 353(1) k.c. precyzyjne uregulowanie tego elementu umowy najmu zale\u017cy wy\u0142\u0105cznie od woli stron.<\/p>\n\n\n\n

Wysoko\u015b\u0107 kaucji<\/h2>\n\n\n\n

Przedmiot kaucji powinien by\u0107 oznaczony w umowie najmu poprzez wskazanie jego warto\u015bci. Co do zasady wysoko\u015b\u0107 depozytu powinna zosta\u0107 \u015bci\u015ble zwi\u0105zana z mo\u017cliwymi potencjalnymi zaleg\u0142o\u015bciami najemcy tytu\u0142em p\u0142atno\u015bci czynszu oraz ewentualnych innych op\u0142at obci\u0105\u017caj\u0105cych najemc\u0119, kt\u00f3rych p\u0142atno\u015b\u0107 zosta\u0142a zabezpieczona kaucj\u0105. W \u015bwietle powy\u017cszego, wysoko\u015b\u0107 kaucji odpowiada przewa\u017cnie sumie stanowi\u0105cej wielokrotno\u015b\u0107 miesi\u0119cznego czynszu najmu powi\u0119kszonego o op\u0142aty eksploatacyjne. W odniesieniu do lokali mieszkalnych kaucja nie mo\u017ce przekracza\u0107 dwunastokrotno\u015bci miesi\u0119cznego czynszu za dany lokal, obliczonego wed\u0142ug stawki czynszu obowi\u0105zuj\u0105cej w dniu zawarcia umowy najmu.<\/p>\n\n\n\n

Termin zap\u0142aty<\/h2>\n\n\n\n

W umowie najmu nale\u017cy precyzyjnie okre\u015bla\u0107 termin, do kt\u00f3rego najemca powinien wp\u0142aci\u0107 kaucj\u0119 na rachunek bankowy wynajmuj\u0105cego. Kaucja powinna zosta\u0107 zdeponowana jeszcze przed przekazaniem przedmiotu najmu, tak aby unikn\u0105\u0107 sytuacji, kiedy najemca przejmie lokal na podstawie protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego, a potencjalne roszczenia wynajmuj\u0105cego nie zostan\u0105 jeszcze zabezpieczone kaucj\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Uzupe\u0142nienie kaucji<\/h2>\n\n\n\n

W interesie wynajmuj\u0105cego jest tak\u017ce zastrze\u017cenie w tre\u015bci umowy, \u017ce w sytuacji, gdy wynajmuj\u0105cy dokona potr\u0105cenia swoich wierzytelno\u015bci wynikaj\u0105cych z umowy najmu z kaucj\u0105, przyk\u0142adowo w sytuacji powstania zaleg\u0142o\u015bci w uiszczaniu czynszu najmu przez najemc\u0119, najemca zobowi\u0105zany b\u0119dzie do wp\u0142aty wynajmuj\u0105cemu potr\u0105conej sumy, tytu\u0142em uzupe\u0142nienia kaucji do warto\u015bci pierwotnej. Umowa najmu powinna r\u00f3wnie\u017c wskazywa\u0107 precyzyjny termin opisanego powy\u017cej zobowi\u0105zania najemcy oraz nak\u0142ada\u0107 na najemc\u0119 sankcj\u0119, przyk\u0142adowo w postaci rygoru zap\u0142aty kary umownej w wysoko\u015bci r\u00f3wnowarto\u015bci czynszu za okres miesi\u0105ca, za ka\u017cdy rozpocz\u0119ty miesi\u0105c op\u00f3\u017anienia w uzupe\u0142nieniu potr\u0105conej kwoty. Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce te\u017c zastrzec prawo do wypowiedzenia umowy najmu bez okresu wypowiedzenia w sytuacji nieuzupe\u0142nienia kaucji przez najemc\u0119 w okre\u015blonym terminie.<\/p>\n\n\n\n

Kaucja mo\u017ce te\u017c podlega\u0107 waloryzacji. B\u0119dzie to nast\u0119pstwem dokonania waloryzacji czynszu. W takim przypadku w interesie wynajmuj\u0105cego b\u0119dzie, aby najemca uzupe\u0142ni\u0142 zabezpieczenie, maj\u0105c na uwadze podwy\u017cszon\u0105 warto\u015b\u0107 czynszu najmu, co jednak nale\u017cy wprost zastrzec w umowie.<\/p>\n\n\n\n

Zasady zwrotu kaucji<\/h2>\n\n\n\n

Istot\u0105 kaucji jest jej zwrotny charakter. Umowa najmu powinna zatem okre\u015bla\u0107, w jakim terminie, po tym jak stosunek najmu zostanie zako\u0144czony, kaucja powinna zosta\u0107 zwr\u00f3cona najemcy. Okre\u015blaj\u0105c termin zwrotu kaucji, wynajmuj\u0105cy powinien mie\u0107 na uwadze, \u017ce w sytuacji gdy kaucja zabezpiecza r\u00f3wnie\u017c p\u0142atno\u015b\u0107 op\u0142at eksploatacyjnych zwi\u0105zanych z u\u017cytkowaniem lokalu przez najemc\u0119, kt\u00f3rych rozliczenie z przyczyn technicznych nast\u0105pi ju\u017c po terminie wyga\u015bni\u0119cia stosunku najmu, zasadne wydaje si\u0119 zastrze\u017cenie prawa do zatrzymania kaucji r\u00f3wnie\u017c przez okres niezb\u0119dny do rozliczenia op\u0142at eksploatacyjnych.<\/p>\n\n\n\n

Co do zasady depozyt powinien zosta\u0107 zwr\u00f3cony w kwocie nominalnej, tj. wp\u0142aconej, chyba \u017ce strony zastrzeg\u0142y, i\u017c kaucja zostanie zdeponowana na oprocentowanym rachunku bankowym \u2013 w\u00f3wczas najemcy powinna zosta\u0107 zwr\u00f3cona kaucja wraz z naliczonymi nale\u017cnymi odsetkami ustawowymi od wp\u0142aconej kwoty<\/p>\n\n\n\n

Zwrot kaucji ulega przedawnieniu na zasadach og\u00f3lnych wynikaj\u0105cych z art. 118 Kodeksu cywilnego.<\/p>\n\n\n\n

stycze\u0144, 2025<\/em> r.<\/p>\n\n\n\n

\n
Potrzebuj\u0119 konsultacji<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n
\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tOlga Raczy\u0144ska-Bu\u0107ko\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\"Olga\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Kaucja stanowi jedn\u0105 z najpowszechniejszych form zabezpieczenia roszcze\u0144 wynajmuj\u0105cego przeciwko najemcy z tytu\u0142u niewykonania lub nienale\u017cytego wykonania zobowi\u0105za\u0144…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2688,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[60,21,27,59],"class_list":{"0":"post-2686","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-nieruchomosci","8":"tag-najem","9":"tag-nieruchomosci","10":"tag-radca-prawny-2","11":"tag-umowa","12":"cs-entry","13":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2686","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2686"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2686\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2690,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2686\/revisions\/2690"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2688"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2686"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2686"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2686"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}