{"id":2713,"date":"2025-02-19T09:00:00","date_gmt":"2025-02-19T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2713"},"modified":"2025-02-17T22:02:22","modified_gmt":"2025-02-17T21:02:22","slug":"zasiedzenie-nieruchomosci-do-majatku-wspolnego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/zasiedzenie-nieruchomosci-do-majatku-wspolnego\/","title":{"rendered":"Zasiedzenie nieruchomo\u015bci do maj\u0105tku wsp\u00f3lnego"},"content":{"rendered":"\n

Zasiedzenie nieruchomo\u015bci – b\u0119d\u0105ce jednym ze sposob\u00f3w nabycia w\u0142asno\u015bci przez d\u0142ugotrwa\u0142e posiadanie – mo\u017cliwe jest zgodnie z kodeksem cywilnym, wtedy, gdy posiadacz nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cy jej w\u0142a\u015bcicielem posiada nieruchomo\u015b\u0107 nieprzerwanie od 20 lat jako posiadacz samoistny, chyba \u017ce uzyska\u0142 posiadanie w z\u0142ej wierze. Nabywa w\u0142asno\u015b\u0107 tak\u017ce wtedy, gdy uzyska\u0142 posiadanie w z\u0142ej wierze, w sytuacji gdy up\u0142yn\u0119\u0142o 30 lat posiadania samoistnego. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
Wi\u0119cej o nieruchomo\u015bciach<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\n\t<\/div>\n\n\n\n

Posiadanie samoistne po stronie jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n

Istotna dla stwierdzenia zasiedzenia jest kwestia posiadania samoistnego nieruchomo\u015bci (posiadania jak w\u0142a\u015bciciel). W\u00a0orzecznictwie ugruntowa\u0142 si\u0119 podgl\u0105d, zgodnie z\u00a0kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 nabyta w\u00a0trakcie trwania wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej staje si\u0119 sk\u0142adnikiem maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w r\u00f3wnie\u017c w\u00a0sytuacji, w\u00a0kt\u00f3rej jej posiadaczem samoistnym by\u0142 tylko jeden z\u00a0ma\u0142\u017conk\u00f3w i\u00a0to zar\u00f3wno wtedy, gdy okres jego posiadania prowadz\u0105cego do zasiedzenia mie\u015bci\u0142 si\u0119 w\u00a0czasie trwania wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej, jak i\u00a0wtedy gdy bieg terminu wymaganego do zasiedzenia rozpocz\u0105\u0142 si\u0119 przed powstaniem wsp\u00f3lno\u015bci, ale zako\u0144czy\u0142 w\u00a0czasie jej trwania. Powy\u017csze wynika z\u00a0rz\u0105dz\u0105cej wsp\u00f3lno\u015bci\u0105 maj\u0105tkow\u0105 zasady, kt\u00f3ra nakazuje traktowa\u0107 przedmioty maj\u0105tkowe nabyte w\u00a0trakcie\u00a0 trwania wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej przez oboje ma\u0142\u017conk\u00f3w lub jednego z\u00a0nich jako maj\u0105tek wsp\u00f3lny. Z\u00a0punktu widzenia tej zasady nie ma znaczenia, czy tylko jeden z\u00a0ma\u0142\u017conk\u00f3w naby\u0142 prawo w\u0142asno\u015bci przez zasiedzenie, czy te\u017c prawo to nabyli oboje ma\u0142\u017conkowie \u0142\u0105cznie, jako posiadacze samoistni. Zgodnie z uchwa\u0142\u0105 S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 28 lutego 1978 r., III CZP 7\/78, nieruchomo\u015b\u0107 nabyta przez jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w w drodze zasiedzenia wchodzi w sk\u0142ad maj\u0105tkowej wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej gdy bieg zasiedzenia zako\u0144czy\u0142 si\u0119 w czasie trwania wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej.<\/p>\n\n\n\n

Konsekwencje braku wskazania drugiego ma\u0142\u017conka we wniosku<\/h2>\n\n\n\n

Zasiedzenie mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 jedynie na rzecz osoby wskazanej przez wnioskodawc\u0119 lub uczestnika post\u0119powania \u2013 wprost wskazuje to S\u0105d Najwy\u017cszy w uchwale SN z dnia 11 czerwca 2015 r. w sprawie III CZP 112\/14. Post\u0119powanie o stwierdzenie zasiedzenia nie przewiduje bowiem wyj\u0105tku od zasady, zgodnie kt\u00f3r\u0105 s\u0105d nie mo\u017ce orzeka\u0107 co do przedmiotu, kt\u00f3ry nie by\u0142 obj\u0119ty \u017c\u0105daniem ani zas\u0105dza\u0107 ponad \u017c\u0105danie. W przypadku wi\u0119c, gdy zasiaduj\u0105cymi s\u0105 oboje ma\u0142\u017conkowie, wskazanie tylko jednego z nich jest niewystarczaj\u0105ce. Jak jednak wskaza\u0142 w innej uchwale S\u0105d Najwy\u017cszy (Uchwa\u0142a SN z dnia 19 pa\u017adziernika 2017 r., III CZP 49\/17) \u2013 w sytuacji z\u0142o\u017cenia wniosku o stwierdzenie zasiedzenia na jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w, s\u0105d powinien zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 stron na potrzeb\u0119 zmiany wniosku. Je\u017celi s\u0105d rozpoznaj\u0105cy spraw\u0119 zwr\u00f3ci\u0142by uwag\u0119 stronie na potrzeb\u0119 modyfikacji wniosku, a mimo tego nie zosta\u0142oby to uczynione, to odmowa zmiany \u017c\u0105dania lub zaniedbanie tego przez strony mo\u017ce spowodowa\u0107 dla niej ujemne konsekwencje procesowe, nie wy\u0142\u0105czaj\u0105c nawet oddalenia wniosku.<\/p>\n\n\n\n

Przerwanie biegu zasiedzenia wobec jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n

Trwanie w ustroju ma\u0142\u017ce\u0144skiej wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma tak istotne znaczenia dla zasiedzenia, \u017ce nawet gdyby w stosunku do jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w dosz\u0142o do przerwania biegu zasiedzenia – to ostatecznie nie mia\u0142oby to znaczenia dla nabycia przez zasiedzenie do maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w. Zgodnie bowiem z utrwalonym w orzecznictwie stanowiskiem\u00a0samoistne posiadanie nieruchomo\u015bci przez jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w mo\u017ce doprowadzi\u0107 do zasiedzenia tej nieruchomo\u015bci przez ma\u0142\u017conk\u00f3w w ramach wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej tak\u017ce w\u00f3wczas, gdy przerwanie biegu zasiedzenia nast\u0105pi\u0142o tylko przeciwko jednemu ma\u0142\u017conkowi\u00a0(zob. postanowienia S\u0105du Najwy\u017cszego z 23 listopada 2012 r.,\u00a0I CSK 257\/12, z 6 kwietnia 2016 r.,\u00a0IV CSK 397\/15, z 15 pa\u017adziernika 2021 r.,\u00a0III CSKP 137\/21 i z 11 grudnia 2024 r. I CSK 1550\/24).<\/p>\n\n\n\n

luty, 2025 r.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n
Potrzebuj\u0119 konsultacji<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n

\"Olga<\/div>

Olga Raczy\u0144ska-Bu\u0107ko<\/p><\/div><\/div>\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Zasiedzenie nieruchomo\u015bci – b\u0119d\u0105ce jednym ze sposob\u00f3w nabycia w\u0142asno\u015bci przez d\u0142ugotrwa\u0142e posiadanie – mo\u017cliwe jest zgodnie z kodeksem…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2714,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[21,27,64],"class_list":{"0":"post-2713","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-nieruchomosci","8":"tag-nieruchomosci","9":"tag-radca-prawny-2","10":"tag-zasiedzenie","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2713","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2713"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2713\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2719,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2713\/revisions\/2719"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2714"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2713"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2713"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2713"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}