{"id":2733,"date":"2025-03-19T08:30:00","date_gmt":"2025-03-19T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2733"},"modified":"2025-03-12T08:08:05","modified_gmt":"2025-03-12T07:08:05","slug":"immisje-naruszajace-srodowisko-jak-poradzic-sobie-z-uciazliwym-sasiadem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/immisje-naruszajace-srodowisko-jak-poradzic-sobie-z-uciazliwym-sasiadem\/","title":{"rendered":"Immisje naruszaj\u0105ce \u015brodowisko \u2013 jak poradzi\u0107 sobie z uci\u0105\u017cliwym s\u0105siadem?"},"content":{"rendered":"\n

Nale\u017cy zauwa\u017cy\u0107, \u017ce ustawowy zakaz immisji odnosi si\u0119 nie tylko do kolizji pomi\u0119dzy prawem w\u0142asno\u015bci osoby dokonuj\u0105cej takich oddzia\u0142ywa\u0144 a prawem w\u0142asno\u015bci przys\u0142uguj\u0105cym jej s\u0105siadom, ale tak\u017ce wielokrotnie w gr\u0119 wchodzi konflikt pomi\u0119dzy prawem w\u0142asno\u015bci a innymi spo\u0142ecznie uznanymi warto\u015bciami, np. ochron\u0105 \u015brodowiska.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
Uzyskaj porad\u0119 w swojej sprawie<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\n\t<\/div>\n\n\n\n
    <\/ol>\n\n\n\n

    Czym s\u0105 immisje? Immisje a ochrona \u015brodowiska<\/h2>\n\n\n\n

    Ustawodawca wszelkie naruszenia wynikaj\u0105ce z wykonywania swojego prawa w\u0142asno\u015bci nazwa\u0142 immisjami i uregulowa\u0142 je w\u00a0art. 144 kodeksu cywilnego, kt\u00f3ry stanowi, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywa\u0107 si\u0119 od dzia\u0142a\u0144, kt\u00f3re by zak\u0142\u00f3ca\u0142y korzystanie z nieruchomo\u015bci s\u0105siednich ponad przeci\u0119tn\u0105 miar\u0119, wynikaj\u0105c\u0105 ze spo\u0142eczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomo\u015bci i stosunk\u00f3w miejscowych. Kwestia ochrony \u015brodowiska ma tak\u017ce du\u017ce znaczenie, je\u017celi chodzi o problematyk\u0119 immisji, bowiem bardzo cz\u0119ste w praktyce s\u0105 przypadki zak\u0142\u00f3cania korzystania z nieruchomo\u015bci s\u0105siednich przez naruszenia \u015brodowiskowe np. zanieczyszczania \u015brodowiska poprzez nadmiern\u0105 emisj\u0119 gaz\u00f3w czy py\u0142\u00f3w, odprowadzanie w niedozwolonym miejscu \u015bciek\u00f3w, usuwanie ro\u015blinno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

    Roszczenia wynikaj\u0105ce z kodeksu cywilnego<\/h2>\n\n\n\n

    W zwi\u0105zku z wyst\u0105pieniem immisji przede wszystkim przys\u0142uguje nam\u00a0roszczenie o przywr\u00f3cenie stanu zgodnego z prawem (roszczenie negatoryjne z art. 222\u00a7 2 kodeksu cywilnego, czyli podj\u0119cia dzia\u0142a\u0144 koniecznych do przywr\u00f3cenia nam niezak\u0142\u00f3conego w\u0142adztwa nad nasz\u0105 rzecz\u0105 i usuni\u0119cia bezprawnej ingerencji. Roszczenie mo\u017ce by\u0107 kierowane zar\u00f3wno przeciw\u00a0w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej powstaj\u0105 zak\u0142\u00f3cenia ponad przeci\u0119tn\u0105 miar\u0119, jak i przeciwko\u00a0osobom nieb\u0119d\u0105cym w\u0142a\u015bcicielami, kt\u00f3rych zachowania generuj\u0105 immisje.<\/p>\n\n\n\n

    Je\u017celi immisje spowodowa\u0142y szkod\u0119, jej naprawienie nast\u0119puje na podstawie przepis\u00f3w o odpowiedzialno\u015bci z tytu\u0142u czyn\u00f3w niedozwolony (art. 415 k.c. i nast.). Je\u017celi wskutek immisji powstaje zagro\u017cenie wyst\u0105pienia szkody, \u0142\u0105cznie z roszczeniem negatoryjnym mo\u017ce przys\u0142ugiwa\u0107 uprawnionemu roszczenie o zapobie\u017cenie szkodzie – art. 439 k.c. (zob. postanowienie S\u0105du Najwy\u017cszego z 16.05.2023 r., II CSKP 1062\/22).<\/p>\n\n\n\n

    Roszczenia wynikaj\u0105ce z ustawy Prawo ochrony \u015brodowiska<\/h2>\n\n\n\n

    Ustawa Prawo ochrony \u015brodowiska zawiera szczeg\u00f3ln\u0105, samodzieln\u0105 i dodatkow\u0105 w stosunku do przepis\u00f3w kodeksu cywilnego podstaw\u0119 roszcze\u0144 z tytu\u0142u szk\u00f3d spowodowanych bezprawnym oddzia\u0142ywaniem na \u015brodowisko.<\/p>\n\n\n\n

    Zgodnie z art. 6 pkt. 11 ustawy o zapobieganiu szkodom w \u015brodowisku i ich naprawie przez szkod\u0119 w \u015brodowisku nale\u017cy rozumie\u0107 negatywn\u0105, mierzaln\u0105 zmian\u0119 stanu lub funkcji element\u00f3w przyrodniczych, ocenion\u0105 w stosunku do stanu pocz\u0105tkowego, kt\u00f3ra zosta\u0142a spowodowana bezpo\u015brednio lub po\u015brednio przez dzia\u0142alno\u015b\u0107 prowadzon\u0105 przez podmiot korzystaj\u0105cy ze \u015brodowiska.<\/p>\n\n\n\n

    Zgodnie z art. 323 \u00a7 1 Prawa ochrony \u015brodowiska, ka\u017cdy, komu przez bezprawne oddzia\u0142ywanie na \u015brodowisko bezpo\u015brednio zagra\u017ca szkoda lub zosta\u0142a mu wyrz\u0105dzona szkoda, mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od podmiotu odpowiedzialnego za to zagro\u017cenie lub naruszenie przywr\u00f3cenia stanu zgodnego z prawem i podj\u0119cia \u015brodk\u00f3w zapobiegawczych, w szczeg\u00f3lno\u015bci przez zamontowanie instalacji lub urz\u0105dze\u0144 zabezpieczaj\u0105cych przed zagro\u017ceniem lub naruszeniem, a w razie gdy jest to niemo\u017cliwe lub nadmiernie utrudnione, mo\u017ce on \u017c\u0105da\u0107 zaprzestania dzia\u0142alno\u015bci powoduj\u0105cej to zagro\u017cenie lub naruszenie. Artyku\u0142 ten nie daje natomiast podstaw do \u017c\u0105dania odszkodowania pieni\u0119\u017cnego, co nie oznacza jednak, \u017ce w przypadku, gdy \u015brodki okre\u015blone w tym przepisie oka\u017c\u0105 si\u0119 niewystarczaj\u0105ce dla naprawienia poniesionego przez poszkodowanego uszczerbku (nie maj\u0105 one zreszt\u0105 charakteru kompensacyjnego), pozostaje on bez ochrony. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 dochodzenia odszkodowania wynika bowiem z przepis\u00f3w kodeksu cywilnego, dotycz\u0105cych odpowiedzialno\u015bci deliktowej tj. art. 415 i 435 kodeksu cywilnego.<\/p>\n\n\n\n

    Natomiast przepisy tej ustawy ustanawiaj\u0105 podstaw\u0119 roszczenia regresowego w postaci art. 326 Prawa ochrony \u015brodowiska, zgodnie z kt\u00f3rym podmiotowi, kt\u00f3ry naprawi\u0142 szkod\u0119 w \u015brodowisku, przys\u0142uguje wzgl\u0119dem sprawcy szkody roszczenie o zwrot nak\u0142ad\u00f3w poniesionych na ten cel, przy czym wysoko\u015b\u0107 roszczenia ogranicza si\u0119 w tym przypadku do poniesionych uzasadnionych koszt\u00f3w przywr\u00f3cenia stanu poprzedniego. Roszczenie to obejmuje zar\u00f3wno zwrot nak\u0142ad\u00f3w w naturze, jak i w formie pieni\u0119\u017cnej.<\/p>\n\n\n\n

    Wa\u017cnym z punktu widzenia ochrony poszkodowanych przepisem jest tak\u017ce art. 327 Prawa ochrony \u015brodowiska na mocy kt\u00f3rego ka\u017cdy, komu przys\u0142uguj\u0105 roszczenia okre\u015blone w art. 322- 326 Prawa ochrony \u015brodowiska, wraz z wniesieniem pow\u00f3dztwa mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107, aby s\u0105d zobowi\u0105za\u0142 osob\u0119, z kt\u00f3rej dzia\u0142alno\u015bci\u0105 wi\u0105\u017ce si\u0119 dochodzone roszczenie, do udzielenia informacji niezb\u0119dnych do ustalenia zakresu tej odpowiedzialno\u015bci, przy czym koszty przygotowania informacji ponosi pozwany, chyba \u017ce pow\u00f3dztwo okaza\u0142o si\u0119 bezzasadne. Niew\u0105tpliwie bowiem przepis ten u\u0142atwia powodowi wykazanie, i\u017c zachodz\u0105 przes\u0142anki odpowiedzialno\u015bci z art. 322-326 Prawa ochrony \u015brodowiska.<\/p>\n\n\n\n

    marzec 2025<\/em> r.<\/p>\n\n\n\n

    \n
    Wi\u0119cej o ochronie \u015brodowiska<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n
    \t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tOlga Raczy\u0144ska-Bu\u0107ko\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\"Olga\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Nale\u017cy zauwa\u017cy\u0107, \u017ce ustawowy zakaz immisji odnosi si\u0119 nie tylko do kolizji pomi\u0119dzy prawem w\u0142asno\u015bci osoby dokonuj\u0105cej takich…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2734,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[21,28,65],"class_list":{"0":"post-2733","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-ochrony-srodowiska","8":"tag-nieruchomosci","9":"tag-ochrona-srodowiska","10":"tag-immisje","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2733","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2733"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2733\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2735,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2733\/revisions\/2735"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2734"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2733"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2733"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2733"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}