{"id":2736,"date":"2025-04-02T09:00:00","date_gmt":"2025-04-02T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2736"},"modified":"2025-03-19T10:09:36","modified_gmt":"2025-03-19T09:09:36","slug":"nabycie-nieruchomosci-przez-uwlaszczenie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/nabycie-nieruchomosci-przez-uwlaszczenie\/","title":{"rendered":"Nabycie nieruchomo\u015bci przez uw\u0142aszczenie"},"content":{"rendered":"\n

Uw\u0142aszczenie jest wci\u0105\u017c jednym ze sposob\u00f3w nabycia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. Aktualnie jego przeprowadzenie wymaga wszcz\u0119cia post\u0119powania s\u0105dowego i wykazania wymaganych prawem przes\u0142anek.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
Prawo nieruchomo\u015bci – us\u0142ugi kancelarii<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\n\t<\/div>\n\n\n\n
    <\/ol>\n\n\n\n

    Na czym polega uw\u0142aszczenie?<\/h2>\n\n\n\n

    Ustawa z\u00a0dnia 26.10.1971\u00a0r. o\u00a0uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych, kt\u00f3ra wesz\u0142a w\u00a0\u017cycie z\u00a0dniu 4.11.1971\u00a0r. da\u0142a rolnikom mo\u017cliwo\u015b\u0107 uporz\u0105dkowania stanu prawnego nieruchomo\u015bci wchodz\u0105cych w\u00a0sk\u0142ad prowadzonych przez nich gospodarstw rolnych. Nabycie prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nast\u0119powa\u0142o w\u00a0drodze decyzji zwanej \u201eaktem w\u0142asno\u015bci ziemi\u201d, wydawanej przez w\u0142a\u015bciwy ds. rolnych organ prezydium powiatowej rady narodowej. Decyzja stanowi\u0142a podstaw\u0119 ujawnienia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w\u00a0ksi\u0119dze wieczystej i\u00a0ewidencji grunt\u00f3w. Odwo\u0142anie przys\u0142ugiwa\u0142o do wojew\u00f3dzkiej komisji ds. uw\u0142aszczenia, kt\u00f3rej decyzja by\u0142a ostateczna. W okresie obowi\u0105zywania ustawy wielu rolnik\u00f3w nie uregulowa\u0142o jednak prawa w\u0142asno\u015bci. Jednak\u017ce – uchylaj\u0105c ustaw\u0119 o\u00a0uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych – ustawodawca pozostawi\u0142 otwart\u0105 drog\u0119 post\u0119powania s\u0105dowego dla tych, kt\u00f3rzy w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci chcieliby nadal naby\u0107 w\u00a0drodze uw\u0142aszczenia. Tym samym aktualnie potwierdzenie nabycia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w\u00a0 drodze uw\u0142aszczenia mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 w post\u0119powaniu s\u0105dowym.<\/p>\n\n\n\n

    Jakie s\u0105 przes\u0142anki nabycia nieruchomo\u015bci przez uw\u0142aszczenie?<\/h2>\n\n\n\n

    Nabycia nast\u0119puje z mocy samego prawa wy\u0142\u0105cznie na\u00a0rzecz os\u00f3b, kt\u00f3re w\u00a0dniu wej\u015bcia w\u00a0\u017cycie ustawy, tj.\u00a0w\u00a0dniu 4 listopada 1971<\/strong> r.<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. by\u0142y rolnikami,<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    2. posiadali nieruchomo\u015b\u0107 w\u00a0samoistnym posiadaniu<\/strong>, je\u017celi oni sami lub ich poprzednicy obj\u0119li te nieruchomo\u015bci w\u00a0posiadanie na\u00a0podstawie zawartej bez prawem przewidzianej formy umowy sprzeda\u017cy, zamiany, darowizny, umowy o\u00a0do\u017cywocie lub innej umowy o\u00a0przeniesienie w\u0142asno\u015bci, o\u00a0zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci albo umowy o\u00a0dzia\u0142 spadku lub bez takiej umowy posiadali nieruchomo\u015bci jako samoistni posiadacze nieprzerwanie od lat pi\u0119ciu, a je\u017celi jednak uzyskali posiadanie w\u00a0z\u0142ej wierze, nabycie w\u0142asno\u015bci nast\u0119puje tylko wtedy, gdy posiadanie trwa\u0142o co najmniej przez lat dziesi\u0119\u0107.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Definicja rolnika<\/h3>\n\n\n\n

      Ustawa uw\u0142aszczeniowa nie regulowa\u0142a i\u00a0nie zawiera\u0142a definicji poj\u0119cia rolnika, z\u00a0pomoc\u0105 przysz\u0142o orzecznictwo s\u0105dowe. W\u00a0postanowieniu z\u00a022.10.2004\u00a0r. (II\u00a0CK 451\/04), S\u0105d Najwy\u017cszy wskaza\u0142: \u201ePodmiotow\u0105 przes\u0142ank\u0105 nabycia w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych przez nieformalnych nabywc\u00f3w jest przymiot rolnika (po stronie nabywcy). Interpretacja art.\u00a01 i\u00a02 cyt. ustawy oraz wskazanego art.\u00a01059 k.c. stwarza podstaw\u0119 do przyj\u0119cia, \u017ce rolnikiem w\u00a0rozumieniu cytowanej ustawy jest osoba, kt\u00f3ra w\u00a01971\u00a0r. legitymowa\u0142a si\u0119 kwalifikacjami rolniczymi o\u00a0charakterze praktycznym b\u0105d\u017a teoretycznym, wzgl\u0119dnie osobi\u015bcie lub przy pomocy cz\u0142onk\u00f3w rodziny (pozostaj\u0105cych z\u00a0ni\u0105 we\u00a0wsp\u00f3lno\u015bci domowej) prowadzi\u0142a indywidualne gospodarstwo rolne, z\u00a0tym nawet zastrze\u017ceniem, \u017ce praca w\u00a0tym gospodarstwie nie musia\u0142a stanowi\u0107 dla niej sta\u0142ego zatrudnienia i\u00a0wy\u0142\u0105cznego \u017ar\u00f3d\u0142a utrzymania\u201d. St\u0105d te\u017c, we\u00a0 wniosku o\u00a0 nabycie prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w\u00a0 drodze uw\u0142aszczenia konieczne jest wykazanie, \u017ce osoba, na\u00a0 rzecz kt\u00f3rej ma nast\u0105pi\u0107 potwierdzenie nabycia w\u0142asno\u015bci, by\u0142a w\u00a0dniu 4.11.1971\u00a0r. rolnikiem, a\u00a0tak\u017ce \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 w\u00a0dniu 4.11.1971\u00a0r. znajdowa\u0142a si\u0119 w\u00a0samoistnym posiadaniu tej osoby.<\/p>\n\n\n\n

      Obj\u0119cie posiadania<\/h3>\n\n\n\n

      W celu wype\u0142nienia przedmiotowych przes\u0142anek ustawowych, konieczne jest wi\u0119c wskazanie w\u00a0jaki spos\u00f3b nast\u0105pi\u0142o obj\u0119cie w\u00a0 posiadanie nieruchomo\u015bci przez rolnika – czy na\u00a0podstawie jednej z\u00a0um\u00f3w zawartych bez prawem przewidzianej formy, czy bez takiej umowy. W\u00a0 tym drugim przypadku powstaje konieczno\u015b\u0107 wykazania odpowiednio d\u0142ugiego czasu posiadania nieruchomo\u015bci w\u00a0 dniu wej\u015bcia w\u00a0 \u017cycie ustawy, wynosz\u0105cego odpowiednio 5\u00a0lat w\u00a0przypadku posiadania w\u00a0dobrej wierze lub lat\u00a010 w\u00a0przypadku z\u0142ej wiary, przy czym do okres\u00f3w posiadania mo\u017cliwe jest doliczenie okresu posiadania poprzednika.<\/p>\n\n\n\n

      Procedura uw\u0142aszczeniowa<\/h2>\n\n\n\n
        <\/ol>\n\n\n\n

        Wniosek o uw\u0142aszczenie nieruchomo\u015bci sk\u0142ada si\u0119 do s\u0105du rejonowego, kt\u00f3ry jest w\u0142a\u015bciwy miejscowo ze wzgl\u0119du na po\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra jest jego przedmiotem. Wniosek jest wolny od op\u0142at. W post\u0119powaniu nale\u017cy wykaza\u0107 realizacj\u0119 przes\u0142anek nabycia nieruchomo\u015bci. Pozytywny wyrok ma charakter deklaratywny, co oznacza, \u017ce stwierdza okre\u015blony stan prawny. Wyrok jest podstaw\u0105 wpisu w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n\n\n\n

        \n
        Skontaktuj si\u0119 z nami!<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

        marzec 2025 r.<\/em><\/p>\n\n\n

        \t\t
        \n\t\t\t
        \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tOlga Raczy\u0144ska-Bu\u0107ko\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\"Olga\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Uw\u0142aszczenie jest wci\u0105\u017c jednym ze sposob\u00f3w nabycia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. Aktualnie jego przeprowadzenie wymaga wszcz\u0119cia post\u0119powania s\u0105dowego i…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2737,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[21,27,66],"class_list":{"0":"post-2736","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-nieruchomosci","8":"tag-nieruchomosci","9":"tag-radca-prawny-2","10":"tag-uwlaszczenie","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2736","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2736"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2736\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2739,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2736\/revisions\/2739"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2737"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2736"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2736"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2736"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}