{"id":2756,"date":"2025-04-23T09:12:25","date_gmt":"2025-04-23T07:12:25","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2756"},"modified":"2025-04-23T09:12:27","modified_gmt":"2025-04-23T07:12:27","slug":"zniesienie-wspolwlasnosci-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/zniesienie-wspolwlasnosci-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n

W\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci mo\u017ce przys\u0142ugiwa\u0107 nie tylko jednej osobie, ale r\u00f3wnie\u017c wielu podmiotom, tworz\u0105c tym samym wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107. Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele maj\u0105 uprawnienia w zakresie ca\u0142ej nieruchomo\u015bci, nie za\u015b do jej wydzielonych cz\u0119\u015bci. Tym samym co do zasady wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce korzysta\u0107 z ca\u0142ej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\n\t<\/div>\n\n\n\n
\n
Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z art. 210 ka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej oraz gospodarstwa rolnego uwzgl\u0119dnia\u0107 musi przepisy szczeg\u00f3lne. Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci jest uprawnieniem do \u017c\u0105dania likwidacji \u0142\u0105cz\u0105cego wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli stosunku prawnego, poprzez orzeczenie s\u0105du. Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c przedmiotem regulacji umownych. Przedmiotem zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci jest wi\u0119c rzecz oznaczona co do to\u017csamo\u015bci. Post\u0119powanie s\u0105dowe o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci toczy si\u0119 w trybie nieprocesowym, a obligatoryjnymi uczestnikami post\u0119powania s\u0105 wszyscy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele. Uprawnienie dotycz\u0105ce zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci mo\u017ce by\u0107 wy\u0142\u0105czone przez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105 na czas nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c lat pi\u0119\u0107. Jednak\u017ce w ostatnim roku przed up\u0142ywem zastrze\u017conego terminu dopuszczalne jest jego przed\u0142u\u017cenie na dalsze lat pi\u0119\u0107 a przed\u0142u\u017cenie mo\u017cna ponowi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Podzia\u0142 rzeczy wsp\u00f3lnej \u2013 nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Jedn\u0105 z form prawnych zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci jest podzia\u0142 przys\u0142uguj\u0105cej nieruchomo\u015bci. Takie zniesienie jest dopuszczalne, je\u015bli podzia\u0142 nie by\u0142by sprzeczny z przepisami ustawy lub ze spo\u0142eczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo nie poci\u0105ga\u0142by za sob\u0105 istotn\u0105 zmian\u0119 rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej warto\u015bci. Bardzo cz\u0119sto w praktyce nieruchomo\u015bci ulegaj\u0105 takiemu podzia\u0142owi. Takim przyk\u0142adem mo\u017ce by\u0107 zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci gruntu zabudowanego budynkiem przez ustanowienie tam odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci poszczeg\u00f3lnych lokali. Wniosek o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci poprzez podzia\u0142 mo\u017ce by\u0107 zgodnym wnioskiem, wyra\u017caj\u0105cym zgodne stanowisko wszystkich stron.<\/p>\n\n\n\n

Podzia\u0142 z wyr\u00f3wnaniem udzia\u0142\u00f3w<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Je\u017celi zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nast\u0119puje na mocy orzeczenia s\u0105du, warto\u015b\u0107 poszczeg\u00f3lnych udzia\u0142\u00f3w mo\u017ce by\u0107 wyr\u00f3wnana przez dop\u0142aty pieni\u0119\u017cne. Przy podziale gruntu s\u0105d mo\u017ce obci\u0105\u017cy\u0107 poszczeg\u00f3lne cz\u0119\u015bci potrzebnymi s\u0142u\u017cebno\u015bciami gruntowymi. Rzecz, kt\u00f3ra nie daje si\u0119 podzieli\u0107, mo\u017ce by\u0107 przyznana stosownie do okoliczno\u015bci jednemu ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli z obowi\u0105zkiem sp\u0142aty pozosta\u0142ych albo sprzedana. Sp\u0142aty i dop\u0142aty s\u0105 \u015bwiadczeniami pieni\u0119\u017cnymi, a ich posta\u0107 inn\u0105 ni\u017c pieni\u0119\u017cna s\u0105d mo\u017ce okre\u015bli\u0107 tylko na zgodny wniosek os\u00f3b uprawnionych i zobowi\u0105zanych. Tym samym oznaczenie \u015bwiadczenia nie musi przybiera\u0107 formy pieni\u0119\u017cnej, mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c okre\u015blone na przyk\u0142ad uprawnieniem. Wszelkie pozosta\u0142e kwestie dotycz\u0105ce m.in. wysoko\u015bci sp\u0142at, czasu sp\u0142aty S\u0105d powinien okre\u015bli\u0107 w wydanym rozstrzygni\u0119ciu.<\/p>\n\n\n\n

W zakresie mo\u017cliwo\u015bci ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci, w tym zakresie s\u0105d orzeka z urz\u0119du. Orzekanie o s\u0142u\u017cebno\u015bciach jest dopuszczalne tylko w stosunkach mi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami. Nale\u017cy przyj\u0105\u0107, \u017ce s\u0105d mo\u017ce obci\u0105\u017cy\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bciami tak\u017ce nieb\u0119d\u0105ce przedmiotem sprawy s\u0105siednie nieruchomo\u015bci, pod warunkiem, \u017ce nale\u017c\u0105 one do wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n\n\n\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Je\u017celi nieruchomo\u015bci nie da si\u0119 podzieli\u0107, \u017caden ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli nie chce przej\u0105\u0107 jej na w\u0142asno\u015b\u0107, rzecz powinna zosta\u0107 sprzedana w drodze licytacji s\u0105dowej. Sprzeda\u017c licytacyjna nieruchomo\u015bci jest sposobem na likwidacj\u0119 stosunku prawnego \u0142\u0105cz\u0105cego strony, je\u015bli wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele nie z\u0142o\u017c\u0105 w tej materii zgodnego wniosku, s\u0105d powinien ustali\u0107, czy kt\u00f3rykolwiek ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli wyra\u017ca wol\u0119 przej\u0119cia rzeczy na w\u0142asno\u015b\u0107, je\u015bli takie ustalenie si\u0119 nie powiedzie s\u0105d zarz\u0105dzi sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

W zwi\u0105zku ze zniesieniem wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 podnosi\u0107 z tego tytu\u0142u odpowiednie roszczenia, kt\u00f3rymi mog\u0105 by\u0107 na przyk\u0142ad roszczenie o rozliczenie nak\u0142ad\u00f3w i wydatk\u00f3w ponoszonych na nieruchomo\u015b\u0107, roszczenie o zwrot po\u017cytk\u00f3w i innych przychod\u00f3w z nieruchomo\u015bci. Postanowienie o zniesieniu wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci ma charakter konstytutywny, z chwil\u0105 uprawomocnienia si\u0119 postanowienia, je\u015bli dosz\u0142o do podzia\u0142u nieruchomo\u015bci, w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przechodzi na oznaczonych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, a je\u015bli nast\u0105pi\u0142o przyznanie ca\u0142o\u015bci rzeczy jednemu wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielowi, z chwil\u0105 uprawomocnienia si\u0119 postanowienia nabywa w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Kwiecie\u0144, 2025 r. <\/p>\n\n\n

\"Agnieszka<\/div>

Agnieszka Zar\u0119ba-Janowska<\/p><\/div><\/div>\n\n\n

\n
Skontaktuj si\u0119 z nami<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"W\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci mo\u017ce przys\u0142ugiwa\u0107 nie tylko jednej osobie, ale r\u00f3wnie\u017c wielu podmiotom, tworz\u0105c tym samym wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107. Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele maj\u0105…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2757,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[21,27],"class_list":{"0":"post-2756","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-nieruchomosci","8":"tag-nieruchomosci","9":"tag-radca-prawny-2","10":"cs-entry","11":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2756","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2756"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2756\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2758,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2756\/revisions\/2758"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2757"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2756"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2756"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2756"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}