{"id":2789,"date":"2025-06-25T08:00:00","date_gmt":"2025-06-25T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2789"},"modified":"2025-06-21T15:57:34","modified_gmt":"2025-06-21T13:57:34","slug":"waloryzacja-czynszu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/waloryzacja-czynszu\/","title":{"rendered":"Waloryzacja czynszu"},"content":{"rendered":"\n

Zawieraj\u0105c umow\u0119, nale\u017cy mie\u0107 na wzgl\u0119dzie zmienn\u0105 warto\u015b\u0107 pieni\u0105dza w czasie oraz wyst\u0119powanie w gospodarce zjawiska inflacji oraz deflacji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
Us\u0142ugi w zakresie prawa nieruchomo\u015bci<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\n\t<\/div>\n\n\n\n

Cel klauzuli waloryzacyjnej<\/h2>\n\n\n\n

Aby przeciwdzia\u0142a\u0107 obni\u017ceniu rentowno\u015bci inwestycji z uwagi na inflacj\u0119 i zabezpieczy\u0107 interesy przed spadkiem si\u0142y nabywczej pieni\u0105dza w umowach najmu do\u015b\u0107 powszechnie wprowadzany jest mechanizm waloryzacji stawki czynszu najmu. Funkcj\u0105 klauzuli waloryzacyjnej jest zabezpieczenie by wysoko\u015b\u0107 stawki najmu odpowiada\u0142a wzrostom (lub spadkom w sytuacji deflacji) warto\u015bci cen towar\u00f3w i us\u0142ug w Polsce, a czynsz najmu utrzyma\u0142 swoj\u0105 \u201ewarto\u015b\u0107 handlow\u0105\u201d.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Na czym polega waloryzacja \u015bwiadczenia?<\/h2>\n\n\n\n

Wprowadzenie klauzuli waloryzacyjnej pozwala na oznaczenie wysoko\u015bci \u015bwiadczenia w zobowi\u0105zaniu pieni\u0119\u017cnym (sumy pieni\u0119\u017cnej, kt\u00f3r\u0105 d\u0142u\u017cnik b\u0119dzie mia\u0142 zap\u0142aci\u0107 wierzycielowi) w spos\u00f3b po\u015bredni. Wysoko\u015b\u0107 \u015bwiadczenia zostaje w tym przypadku okre\u015blona nie przez wskazanie liczby jednostek pieni\u0119\u017cnych (czyli sumy nominalnej \u015bwiadczenia – w walucie), ale przez opisanie warto\u015bci, jak\u0105 ma mie\u0107 spe\u0142niane \u015bwiadczenie, za pomoc\u0105 jakiego\u015b innego ni\u017c pieni\u0105dz miernika.<\/p>\n\n\n\n

Klauzula waloryzacyjna mo\u017ce zosta\u0107 wprowadzona do umowy najmu komercyjnego na podstawie art. 358(1) \u00a7 2 k.c., zgodnie z kt\u00f3rym strony mog\u0105 zastrzec w umowie, \u017ce wysoko\u015b\u0107 \u015bwiadczenia pieni\u0119\u017cnego zostanie ustalona wed\u0142ug innego ni\u017c pieni\u0105dz miernika warto\u015bci. Przepisy Kodeksu cywilnego nie ograniczaj\u0105 przy tym sposob\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 pos\u0142u\u017cy\u0107 jako miernik warto\u015bci, a w konsekwencji okre\u015bli\u0107 wysoko\u015b\u0107 zwaloryzowanego \u015bwiadczenia pieni\u0119\u017cnego, strony umowy najmu mog\u0105 zatem w znacznym stopniu przyj\u0105\u0107 dowolno\u015b\u0107 w tym zakresie na podstawie zasady swobody um\u00f3w z art. 353(1) k.c. <\/p>\n\n\n\n

Wska\u017anik waloryzacji<\/h2>\n\n\n\n

W praktyce prawa um\u00f3w strony przewa\u017cnie jednak decyduj\u0105 si\u0119 na wprowadzenie klauzuli waloryzacyjnej, kt\u00f3ra odpowiada oficjalnym wska\u017anikom publikowanym przez podmioty publiczne, co gwarantuje pewn\u0105 przewidywalno\u015b\u0107 tego o jak\u0105 warto\u015b\u0107 czynsz najmu zostanie podwy\u017cszony, a tak\u017ce wprowadza obiektywizm oraz pozwala na jednoznaczn\u0105 interpretacj\u0119 postanowienia przez obie strony umowy najmu. <\/p>\n\n\n\n

W praktyce najpopularniej stosowany jest \u015brednioroczny wska\u017anik cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych og\u00f3\u0142em za okres roku kalendarzowego, og\u0142aszany w komunikatach Prezesa G\u0142\u00f3wnego Urz\u0119du Statystycznego, publikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym Rzeczypospolitej Polskiej \u201eMonitor Polski\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Powszechne zastosowanie wskazanego wska\u017anika waloryzacji nie wyklucza oczywi\u015bcie mo\u017cliwo\u015bci pos\u0142u\u017cenia si\u0119 przez strony umowy innymi warto\u015bciami, np. r\u00f3\u017cnicami w cenie kruszc\u00f3w np. z\u0142ota, r\u00f3\u017cnicami kursowymi walut obcych.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Data pierwszej waloryzacji stawki czynszu<\/h2>\n\n\n\n

Strony w umowie powinny okre\u015bli\u0107 termin, kiedy nast\u0105pi pierwsza waloryzacja, co powinno zosta\u0107 uzale\u017cnione od momentu, kiedy zawierana jest umowa najmu. Przyk\u0142adowo wydaje si\u0119, \u017ce w razie zawarcia umowy najmu w listopadzie 2024 r. niezasadne by\u0142oby waloryzowanie stawki czynszu najmu, pocz\u0105wszy ju\u017c od stycznia 2025 r., gdy\u017c w tak kr\u00f3tkim czasie, tj. zaledwie po kilku miesi\u0105cach obowi\u0105zywania umowy, nie powinno doj\u015b\u0107 do na tyle znacznej zmiany warto\u015bci nabywczej pieni\u0105dza, aby uzasadnia\u0142a ona pos\u0142u\u017cenie si\u0119 mechanizmem waloryzacji.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ujemna waloryzacja stawki czynszu<\/h2>\n\n\n\n

Postanowienia umowne dotycz\u0105ce waloryzacji czynszu powinny r\u00f3wnie\u017c odnosi\u0107 si\u0119 do kwestii ewentualnego wyst\u0105pienia w gospodarce zjawiska deflacji, a zatem sytuacji spadku przeci\u0119tnego poziomu cen przek\u0142adaj\u0105cego si\u0119 na wzrost si\u0142y nabywczej pieni\u0105dza. Z uwagi na to, \u017ce celem umownej klauzuli waloryzacyjnej powinno by\u0107 w zasadzie zabezpieczenie interes\u00f3w obu stron umowy na wypadek zmiany si\u0142y nabywczej pieni\u0105dza, w umowie strony mog\u0105 wskaza\u0107 wprost, \u017ce mo\u017cliwe b\u0119dzie tak\u017ce zastosowanie ujemnej waloryzacji czynszu najmu, tj. obni\u017cenie go w sytuacji, gdy wska\u017anik GUS b\u0119dzie przedstawia\u0142 warto\u015b\u0107 negatywn\u0105. <\/p>\n\n\n\n

czerwiec 2025 r.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n
Kontakt<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n
\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tOlga Raczy\u0144ska-Bu\u0107ko\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\"Olga\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Zawieraj\u0105c umow\u0119, nale\u017cy mie\u0107 na wzgl\u0119dzie zmienn\u0105 warto\u015b\u0107 pieni\u0105dza w czasie oraz wyst\u0119powanie w gospodarce zjawiska inflacji oraz…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2790,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[21,27,59,69],"class_list":{"0":"post-2789","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-nieruchomosci","8":"tag-nieruchomosci","9":"tag-radca-prawny-2","10":"tag-umowa","11":"tag-waloryzacja","12":"cs-entry","13":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2789","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2789"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2789\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2791,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2789\/revisions\/2791"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2790"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2789"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2789"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2789"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}