Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej o nieruchomo\u015bciach <\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\nRegulacje ustawowe<\/h2>\n\n\n\n
Regulowanie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnych poprzez wydawanie Akt\u00f3w W\u0142asno\u015bci Ziemi opiera\u0142o si\u0119 na przepisach ustawy z dnia 26 pa\u017adziernika 1971 r. o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych. Zgodnie z ww. ustaw\u0105 nieruchomo\u015bci wchodz\u0105ce w sk\u0142ad gospodarstw rolnych i znajduj\u0105ce si\u0119 w dniu wej\u015bcia w \u017cycie ustawy w samoistnym posiadaniu rolnik\u00f3w sta\u0142y si\u0119 z mocy samego prawa w\u0142asno\u015bci\u0105 tych rolnik\u00f3w, je\u017celi oni sami lub ich poprzednicy obj\u0119li te nieruchomo\u015bci w posiadanie na podstawie zawartej bez prawem przewidzianej formy umowy sprzeda\u017cy, zamiany, darowizny, umowy o do\u017cywocie lub innej umowy o przeniesienie w\u0142asno\u015bci, o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci albo umowy o dzia\u0142 spadku.<\/p>\n\n\n\n
Ma\u0142\u017ce\u0144stwo a uregulowanie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n
W \u015blad za orzeczeniem S\u0105du Najwy\u017cszego nale\u017cy wskaza\u0107, i\u017c nieruchomos\u0107 rolna nabyta na podstawie art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 26 pa\u017adziernika 1971 r. o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych przez jedno z ma\u0142\u017conk\u00f3w wchodzi w sk\u0142ad maj\u0105tku wsp\u00f3lnego obojga ma\u0142\u017conk\u00f3w, je\u017celi w dniu wej\u015bcia w \u017cycie ustawy stosunki maj\u0105tkowe pomi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami podlega\u0142y ustawowej wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej. S\u0105d Najwy\u017cszy w uchwale z dnia 16 listopada 1987 r. III CZP 64\/87 (OSNCP 1989, nr 4, poz. 62) za przes\u0105dzaj\u0105c\u0105 uzna\u0142 okoliczno\u015b\u0107, \u017ce nabycie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w tym trybie nast\u0119powa\u0142o z mocy samego prawa, przy czym by\u0142o to nabycie pierwotne prawa podmiotowego, tj. takie, przy kt\u00f3rym nabyte prawo nie jest uzale\u017cnione od jakiegokolwiek z ju\u017c istniej\u0105cych praw.<\/p>\n\n\n\n
Istnienie ustroju wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej w dniu 4 listopada 1971 r. stanowi dostateczn\u0105, a zarazem wyczerpuj\u0105c\u0105, przyczyn\u0119 zaliczenia nabytej przez jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w nieruchomo\u015bci do ich maj\u0105tku dorobkowego. Nie jest przy tym istotne, czy w dniu 4 listopada 1971r. oboje ma\u0142\u017conkowie byli samoistnymi wsp\u00f3\u0142posiadaczami nieruchomo\u015bci. Przy braku wsp\u00f3\u0142posiadania decyzja uw\u0142aszczeniowa opiewaj\u0105ca tylko na jednego z nich nie stwarza podstawy do odmowy zaliczenia uw\u0142aszczonej nieruchomo\u015bci do maj\u0105tku dorobkowego. Skutek w postaci uw\u0142aszczenia jednego ma\u0142\u017conka w czasie, gdy pozostaje on we wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej wywo\u0142uje sytuacj\u0119 daj\u0105c\u0105 si\u0119 okre\u015bli\u0107 jako \u201enabycie przedmiotu maj\u0105tkowego przez jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w\u201d, co odpowiada hipotezie przepisu\u00a0art. 31 \u00a7 1 k.r.o.\u00a0i podobnie, jak wsp\u00f3lne uw\u0142aszczenie ma\u0142\u017conk\u00f3w, prowadzi do powstania maj\u0105tku dorobkowego (postanowienie SN z dnia 11 wrze\u015bnia 2002 r., V CKN 1232\/00; uchwa\u0142a SN z dnia 24 stycznia 1991 r., III CZP 61\/90, OSNC 1991\/7\/87; uchwa\u0142a SN z dnia 1 lutego 1989 r., III CZP 14\/88, nie publ.; uchwa\u0142a SN z dnia 16 listopada 1987 r., III CZP 64\/87, OSNC 1989\/4\/62; orzeczenie SN z dnia 11 grudnia 1986 r., III CRN 342\/86, nie publ.).<\/p>\n\n\n\n
Skutki wydania Aktu W\u0142asno\u015bci Ziemi na jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n
Skutki wydania AWZ tylko na rzecz jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w, mog\u0105 m.in. powsta\u0107 w sferze stosunk\u00f3w z zakresu prawa rodzinnego w odniesieniu do sk\u0142adnik\u00f3w maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w. Podkre\u015bla si\u0119, i\u017c organ administracyjny wydaj\u0105cy akt w\u0142asno\u015bci ziemi nie m\u00f3g\u0142 wi\u0105\u017c\u0105co rozstrzyga\u0107 w przedmiocie, tego czy nabyta przez rolnika nieruchomo\u015b\u0107 wesz\u0142a w sk\u0142ad maj\u0105tku wsp\u00f3lnego tego rolnika i jego ma\u0142\u017conka, czy te\u017c nale\u017cy do maj\u0105tku osobistego rolnika. Wi\u0105\u017c\u0105ca moc prawna aktu administracyjnego sprowadza si\u0119 do tej sfery stosunk\u00f3w, do kt\u00f3rych uregulowania organ administracyjny by\u0142 ustawowo powo\u0142any. Z tych wzgl\u0119d\u00f3w uznano, \u017ce S\u0105d mo\u017ce samodzielnie rozstrzygn\u0105\u0107 sp\u00f3r o to, czy nieruchomo\u015b\u0107 obj\u0119ta aktem w\u0142asno\u015bci ziemi wesz\u0142a do wsp\u00f3lnego maj\u0105tku dorobkowego rolnika i jego ma\u0142\u017conka, czy te\u017c nale\u017cy do maj\u0105tku osobistego rolnika (postanowienie SN z dnia 21 maja 1999 r., III CKN 244\/98, OSNC 1999\/12\/210, OSP 1999\/12\/222, Biul.SN 1999\/9\/7).\u00a0 <\/p>\n\n\n\n
Powy\u017csze ma zastosowanie do spraw w zakresie podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego oraz dzia\u0142u spadku. W tych post\u0119powaniach nale\u017cy zatem ustali\u0107 wysoko\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w w maj\u0105tku wsp\u00f3lnym, dokona\u0107 rozliczenia nak\u0142ad\u00f3w, w innym przypadku nie b\u0119dzie mo\u017cliwe ustalenie sk\u0142adu i warto\u015bci maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, a w konsekwencji sk\u0142adu i warto\u015bci spadku podlegaj\u0105cego podzia\u0142owi. <\/p>\n\n\n\n
Lipiec, 2025 r. <\/p>\n\n\n
![\"Agnieszka](\"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/agnieszka-head-image-80x80.webp\")
<\/div>
Agnieszka Zar\u0119ba-Janowska<\/p><\/div><\/div>\n\n\n