{"id":2828,"date":"2025-08-27T11:21:27","date_gmt":"2025-08-27T09:21:27","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2828"},"modified":"2025-08-27T11:21:28","modified_gmt":"2025-08-27T09:21:28","slug":"galezie-przechodzace-z-sasiedniej-nieruchomosci-wycinac-czy-nie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/galezie-przechodzace-z-sasiedniej-nieruchomosci-wycinac-czy-nie\/","title":{"rendered":"Ga\u0142\u0119zie przechodz\u0105ce z s\u0105siedniej nieruchomo\u015bci \u2013 wycina\u0107 czy nie?"},"content":{"rendered":"\n

Zaciemniaj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, utrudniaj\u0105 korzystanie z dzia\u0142ki, uniemo\u017cliwiaj\u0105 po\u0142o\u017cenie ogrodzenia, pomalowanie elewacji, powoduj\u0105 uszkodzenie dachu \u2013 ga\u0142\u0119zie drzew przechodz\u0105ce z s\u0105siedniej dzia\u0142ki gruntu, skutecznie mog\u0105 utrudnia\u0107 wykonywanie pe\u0142nego prawa w\u0142asno\u015bci ale czy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci przys\u0142uguj\u0105 jakie\u015b uprawnienia?<\/p>\n\n\n\n

\n\t<\/div>\n\n\n\n
\n
Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Uprawnienia w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z art. 140 Kodeksu Cywilnego w granicach okre\u015blonych przez ustawy i zasady wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce, z wy\u0142\u0105czeniem innych os\u00f3b, korzysta\u0107 z rzeczy zgodnie ze spo\u0142eczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczeg\u00f3lno\u015bci mo\u017ce pobiera\u0107 po\u017cytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach mo\u017ce rozporz\u0105dza\u0107 rzecz\u0105. Prawo w\u0142asno\u015bci jest prawem rzeczowym. Jest prawem podmiotowym o bezwzgl\u0119dnym charakterze. Jest najpe\u0142niejszym i najszerszym prawem korzystania z rzeczy. Jednak granicami wykonywania prawa w\u0142asno\u015bci s\u0105 ustawowe ograniczenia wykonywania tego prawa, np. ograniczenia wynikaj\u0105ce z ustawy o ochronie przyrody czy ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami. Jak r\u00f3wnie\u017c prawo w\u0142asno\u015bci ograniczone jest przez klauzule generalne: spo\u0142eczno-gospodarcze przeznaczenie oraz zasady wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego.<\/p>\n\n\n\n

Prawo do usuni\u0119cia ga\u0142\u0119zi przechodz\u0105cych z s\u0105siedniego gruntu<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

 Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3r\u0105 przechodz\u0105 ga\u0142\u0119zie z s\u0105siedniego gruntu nie chce tolerowa\u0107 takiego stanu, ustawodawca wprowadzi\u0142 odpowiednie regulacje. Kodeks Cywilny w art. 150 wskazuje, i\u017c w\u0142a\u015bciciel gruntu mo\u017ce obci\u0105\u0107 i zachowa\u0107 dla siebie korzenie przechodz\u0105ce z s\u0105siedniego gruntu. To samo dotyczy ga\u0142\u0119zi i owoc\u00f3w zwieszaj\u0105cych si\u0119 z s\u0105siedniego gruntu. W takiej sytuacji wobec negatywnego oddzia\u0142ywania przechodz\u0105cych z nieruchomo\u015bci s\u0105siedniej ga\u0142\u0119zi, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci s\u0105siedniej dysonuje upowa\u017cnieniem do dalszego zaprzestania narusze\u0144 –  poprzez obci\u0119cie i zachowanie dla siebie przechodz\u0105cych ga\u0142\u0119zi, jednak powinien wyznaczy\u0107 w tym zakresie w\u0142a\u015bciciel powinien uprzednio wyznaczy\u0107 s\u0105siadowi odpowiedni termin do ich usuni\u0119cia. Po bezskutecznym jego up\u0142ywie w\u0142a\u015bciciel gruntu s\u0105siedniego mo\u017ce obci\u0105\u0107 ga\u0142\u0119zie i zachowa\u0107 je na w\u0142asno\u015b\u0107. Pobrane w ten spos\u00f3b rzeczy staj\u0105 si\u0119 jego w\u0142asno\u015bci\u0105. Jak przyjmuje si\u0119 w doktrynie i orzecznictwie -Nie mo\u017cna zarzuci\u0107 bezprawno\u015bci dzia\u0142ania w\u0142a\u015bcicielowi gruntu, kt\u00f3ry w nast\u0119pstwie obci\u0119cia korzeni drzew przenikaj\u0105cych z gruntu s\u0105siedniego spowodowa\u0142 niekorzystne nast\u0119pstwa w stanie tych drzew (wyrok SN z 6.02.2003 r., IV CKN 1731\/00, LEX nr 78277).<\/p>\n\n\n\n

Zwrot koszt\u00f3w przyci\u0119cia ga\u0142\u0119zi<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Brak reakcji ze strony w\u0142a\u015bciciela s\u0105siedniego gruntu w zakresie konieczno\u015bci przyci\u0119cia ga\u0142\u0119zi, daje uprawnienie w\u0142a\u015bciciela do samodzielnego usuni\u0119cia przechodz\u0105cych ga\u0142\u0119zi przechodz\u0105cych na jego grunt z s\u0105siedniej posesji. Cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 to z konieczno\u015bci\u0105 poniesienia koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z odpowiednim przyci\u0119ciem drzew. Uprawnienie do przyci\u0119cia ga\u0142\u0119zi nale\u017cy wykona\u0107 na sw\u00f3j koszt. Nie ma wi\u0119c mo\u017cliwo\u015bci domagania si\u0119 zwrotu poniesionych koszt\u00f3w. Jak wskazano w tre\u015bci orzeczenia (Wyrok S\u0105du Rejonowego w Gdyni z dnia 5 pa\u017adziernika 2021 r. I1 C 231\/2021) \u2013 \u201ePow\u00f3dka skorzysta\u0142a z uprawnienia przys\u0142uguj\u0105cego jej z mocy tego przepisu i wyci\u0119\u0142a korzenie i ga\u0142\u0119zie przechodz\u0105ce na jej grunt z posesji pozwanego. S\u0105d podziela pogl\u0105dy doktryny i orzecznictwa, \u017ce jedyn\u0105 sankcj\u0105 wi\u0119c wobec bezczynno\u015bci s\u0105siada jest tylko ustawowe upowa\u017cnienie w\u0142a\u015bciciela gruntu do usuni\u0119cia ga\u0142\u0119zi oraz korzeni we w\u0142asnym zakresie, na sw\u00f3j koszt i zachowania ich dla siebie. Pow\u00f3dka nie mo\u017ce skutecznie domaga\u0107 si\u0119, aby s\u0105siad w\u0142asnym dzia\u0142aniem, a wi\u0119c na sw\u00f3j koszt, dokona\u0142 usuni\u0119cia korzeni i ga\u0142\u0119zi, gdy\u017c tak daleko nie si\u0119ga obowi\u0105zek tego s\u0105siada (por.m.in. uchwa\u0142\u0119 SN z 26 lipca 1972 r., III CZP 45\/72, OSNC 1973\/1, poz. 9). Powy\u017csze oznacza, \u017ce pozwany nie mia\u0142 obowi\u0105zku ponoszenia koszt\u00f3w wykonania przez pow\u00f3dk\u0119 jej ustawowych uprawnie\u0144. Zaniechanie usuni\u0119cia ga\u0142\u0119zi i korzeni przez pozwanego nie stanowi czynu zabronionego, skoro \u015bwiadczenie pozwanego w razie bezczynno\u015bci sprowadza si\u0119 do znoszenia okre\u015blonych uprawnie\u0144 s\u0105siada (pati), po\u0142\u0105czonych ponadto z ubytkiem maj\u0105tkowym (utrata w\u0142asno\u015bci odci\u0119tych korzeni i ga\u0142\u0119zi). O ile obowi\u0105zek znoszenia uprawnie\u0144 (pati) wierzyciela ma wi\u0105za\u0107 si\u0119 z dodatkowymi kosztami, to w polskim prawie cywilnym przewiduje si\u0119 ka\u017cdorazowo wyra\u017anie przepis to reguluj\u0105cy (np. obowi\u0105zek pokrywania koszt\u00f3w egzekucyjnych poniesionych przez wierzyciela, por. min. art. 770 k.p.c.). Generalne uto\u017csamianie \u015bwiadczenia d\u0142u\u017cnika w postaci pati z czynem zabronionym jest zdaniem S\u0105du nadu\u017cyciem.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Sierpie\u0144, 2025 r.<\/p>\n\n\n

\"Agnieszka<\/div>

Agnieszka Zar\u0119ba-Janowska<\/p><\/div><\/div>\n\n\n

\n
Skontaktuj si\u0119 z nami<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Zaciemniaj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, utrudniaj\u0105 korzystanie z dzia\u0142ki, uniemo\u017cliwiaj\u0105 po\u0142o\u017cenie ogrodzenia, pomalowanie elewacji, powoduj\u0105 uszkodzenie dachu \u2013 ga\u0142\u0119zie drzew przechodz\u0105ce…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2829,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[21,27],"class_list":{"0":"post-2828","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-nieruchomosci","8":"tag-nieruchomosci","9":"tag-radca-prawny-2","10":"cs-entry","11":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2828","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2828"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2828\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2830,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2828\/revisions\/2830"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2829"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2828"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2828"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2828"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}