{"id":2834,"date":"2025-09-17T08:17:00","date_gmt":"2025-09-17T06:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2834"},"modified":"2025-09-07T13:28:08","modified_gmt":"2025-09-07T11:28:08","slug":"sluzebnosci-niewidocznej-instalacji-nie-mozna-zasiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/sluzebnosci-niewidocznej-instalacji-nie-mozna-zasiedziec\/","title":{"rendered":"S\u0142u\u017cebno\u015bci niewidocznej instalacji nie mo\u017cna zasiedzie\u0107"},"content":{"rendered":"\n

Do takich wniosk\u00f3w doszed\u0142 S\u0105d Najwy\u017cszy w postanowieniu z dnia 16 lipca 2025 r., sygn. akt: I CSK 3934\/24. Jest to prze\u0142omowe orzeczenie zdecydowanie utrudniaj\u0105ce nabywanie przez zasiedzenie s\u0142u\u017cebno\u015bci przez przedsi\u0119biorstwa przesy\u0142owe.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\t<\/div>\n\n\n\n
\n
Wi\u0119cej o nieruchomo\u015bciach<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Tok instancji<\/h2>\n\n\n\n

S\u0105d Rejonowy w I instancji orzek\u0142 zasiedzenie przez sp\u00f3\u0142k\u0119 s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u, co dotyczy\u0142o sieci kanalizacyjnej odprowadzaj\u0105cej \u015bcieki komunalne do kolektora.<\/p>\n\n\n\n

Z kolei S\u0105d Okr\u0119gowy stwierdzi\u0142, \u017ce do zasiedzenia jednak nie dosz\u0142o, gdy\u017c pow\u00f3d nie wykaza\u0142 wymaganego prawem warunku z art. 292 kodeksu cywilnego, kt\u00f3ry stanowi, \u017ce s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa mo\u017ce by\u0107 nabyta przez zasiedzenie tylko wtedy, gdy polega ono na korzystaniu z trwa\u0142ego i widocznego urz\u0105dzenia. W tym przypadku zarzucono, i\u017c nie by\u0142o widocznego urz\u0105dzenia w postaci instalacji daj\u0105cej si\u0119 naocznie wyodr\u0119bni\u0107 na gruncie. W konsekwencji z tytu\u0142u korzystania z nieruchomo\u015bci, zas\u0105dzono wynagrodzenie.<\/p>\n\n\n\n

Sp\u00f3\u0142ka wnios\u0142a skarg\u0119 kasacyjn\u0105, w kt\u00f3rej podniesiono przede wszystkim, \u017ce urz\u0105dzenia przesy\u0142owe spe\u0142niaj\u0105 przes\u0142ank\u0119 widoczno\u015bci, je\u017celi z innych \u0142atwo dost\u0119pnych danych wynika niew\u0105tpliwie, \u017ce one istniej\u0105. Takimi danymi mog\u0105 by\u0107 nawet mapy rozmieszczenia podziemnych urz\u0105dze\u0144 znane w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci lub do kt\u00f3rych jest powszechny dost\u0119p. Dosz\u0142o do \u201ezderzenia\u201d dw\u00f3ch linii orzeczniczych: w my\u015bl jednej z linii orzeczniczych “urz\u0105dzenia przesy\u0142owe spe\u0142niaj\u0105 przes\u0142ank\u0119 widoczno\u015bci, je\u017celi z innych \u0142atwo dost\u0119pnych danych wynika niew\u0105tpliwie, \u017ce istniej\u0105. Takimi danymi mog\u0105 by\u0107 nawet mapy rozmieszczenia podziemnych urz\u0105dze\u0144 znane w\u0142a\u015bcicielowi potencjalnie obci\u0105\u017conej lub co do kt\u00f3rych istnieje powszechny dost\u0119p” (postanowienie S\u0105du Najwy\u017cszego z 13 wrze\u015bnia 2017 r.\u00a0IV CSK 623\/16). W \u015bwietle przeciwnej linii orzeczniczej, odzwierciedlonej w pogl\u0105dzie wyra\u017conym przez S\u0105d Najwy\u017cszy w postanowieniu z 29 maja 2019 r.,\u00a0III CSK 87\/17, “dla spe\u0142nienia warunku widoczno\u015bci urz\u0105dzenia przesy\u0142owego nie jest wystarczaj\u0105ce, aby do mapy zawieraj\u0105cej oznaczenie podziemnych urz\u0105dze\u0144 przesy\u0142owych istnia\u0142 powszechny dost\u0119p”.<\/p>\n\n\n\n

Stanowisko S\u0105du Najwy\u017cszego<\/h2>\n\n\n\n

S\u0105d Najwy\u017cszy nie uwzgl\u0119dni\u0142 skargi kasacyjnej, wskazuj\u0105c, \u017ce dotychczasowe orzeczenia zapad\u0142e na poziomie SN, akcentowa\u0142y konieczno\u015b\u0107 dokonywania oceny, czy urz\u0105dzenie, kt\u00f3rego eksploatacja mia\u0142a doprowadzi\u0107 do zasiedzenia s\u0142u\u017cebno\u015bci, by\u0142o widoczne lub  czy mo\u017cliwe do zaobserwowania dane w terenie albo sk\u0142ania\u0142y w\u0142a\u015bciciela do zapoznania si\u0119 z mapami obrazuj\u0105cymi przebieg urz\u0105dzenia, albo sprawia\u0142y, \u017ce w\u0142a\u015bciciel si\u0119 z nimi zapozna, co pozwoli ustali\u0107 przebieg instalacji. Konkluzja uzasadnienia orzeczenia wskaza\u0142a, \u017ce nale\u017cy uwzgl\u0119dnia\u0107 konstytucyjne standardy ochrony w\u0142asno\u015bci, co wyklucza wyk\u0142adni\u0119 w\u0105tpliwo\u015bci na tle interpretacji art. 292 k.c. na niekorzy\u015b\u0107 w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n

wrzesie\u0144 2025 r.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n
Skontaktuj si\u0119 z nami<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n
\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tOlga Raczy\u0144ska-Bu\u0107ko\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\"Olga\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Do takich wniosk\u00f3w doszed\u0142 S\u0105d Najwy\u017cszy w postanowieniu z dnia 16 lipca 2025 r., sygn. akt: I CSK…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2835,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[21,27,72,64],"class_list":{"0":"post-2834","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-nieruchomosci","8":"tag-nieruchomosci","9":"tag-radca-prawny-2","10":"tag-sluzebnosc","11":"tag-zasiedzenie","12":"cs-entry","13":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2834","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2834"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2834\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2836,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2834\/revisions\/2836"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2835"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2834"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2834"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2834"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}