{"id":2853,"date":"2025-10-15T08:30:00","date_gmt":"2025-10-15T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2853"},"modified":"2025-10-10T15:25:03","modified_gmt":"2025-10-10T13:25:03","slug":"wycena-nieruchomosci-na-potrzeby-ustalenia-zachowku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wycena-nieruchomosci-na-potrzeby-ustalenia-zachowku\/","title":{"rendered":"Wycena nieruchomo\u015bci na potrzeby ustalenia zachowku"},"content":{"rendered":"\n

Otrzymanie nieruchomo\u015bci od osoby bliskiej mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 zap\u0142aty w przysz\u0142o\u015bci zachowku na rzecz jej spadkobierc\u00f3w. Gdy darowizna\/spadek obejmuje nieruchomo\u015b\u0107, ewentualny zachowek mo\u017ce przedstawia\u0107 du\u017c\u0105 warto\u015b\u0107. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\t<\/div>\n\n\n\n
\n
Nieruchomo\u015bci<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Czym jest zachowek?<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z \u00a0art. 991 kodeksu cywilnego, zst\u0119pnym, ma\u0142\u017conkowi oraz rodzicom spadkodawcy, kt\u00f3rzy byliby powo\u0142ani do spadku z ustawy, nale\u017c\u0105 si\u0119, je\u017celi uprawniony jest trwale niezdolny do pracy albo je\u017celi zst\u0119pny uprawniony jest ma\u0142oletni \u2013 dwie trzecie warto\u015bci udzia\u0142u spadkowego, kt\u00f3ry by mu przypad\u0142 przy dziedziczeniu ustawowym, w innych za\u015b wypadkach \u2013 po\u0142owa warto\u015bci tego udzia\u0142u (zachowek). Je\u017celi uprawniony nie otrzyma\u0142 nale\u017cnego mu zachowku b\u0105d\u017a w postaci uczynionej przez spadkodawc\u0119 darowizny, b\u0105d\u017a w postaci powo\u0142ania do spadku, b\u0105d\u017a w postaci zapisu, przys\u0142uguje mu przeciwko spadkobiercy roszczenie o zap\u0142at\u0119 sumy pieni\u0119\u017cnej potrzebnej do pokrycia zachowku albo do jego uzupe\u0142nienia. Obowi\u0105zek zap\u0142acenia okre\u015blonej sumy pieni\u0119\u017cnej tytu\u0142em zachowku powstaje w chwili \u015bmierci spadkodawcy i nale\u017cy do d\u0142ug\u00f3w spadkowych.<\/p>\n\n\n\n

Przedawnienie prawa do zachowku<\/h2>\n\n\n\n

Termin przedawnienia roszczenia o zachowek wynosi\u00a05 lat. Termin ten liczy si\u0119 od dnia og\u0142oszenia testamentu lub otwarcia spadku w przypadku braku testamentu. Przekroczenie tego terminu spowoduje przedawnienie roszczenia. Prawo do zachowku traci si\u0119 tak\u017ce w przypadku wydziedziczeniu przez spadkodawc\u0119 w testamencie. Zachowek nie przys\u0142uguje tak\u017ce je\u015bli mi\u0119dzy spadkodawc\u0105 a zobowi\u0105zanym nie dosz\u0142o do darowizny (kt\u00f3ra mog\u0142aby podlega\u0107 doliczeniu) lecz zawarli oni umow\u0119 do\u017cywocia (nie jest to bowiem umowa nieodp\u0142atna, ale wyst\u0119puj\u0105 mi\u0119dzy stronami \u015bwiadczenia wzajemne).<\/p>\n\n\n\n

Udzia\u0142 spadkowy stanowi\u0105cy podstaw\u0119 obliczenia zachowku <\/h2>\n\n\n\n

Udzia\u0142 spadkowy stanowi\u0105cy podstaw\u0119 do obliczenia zachowku ustala si\u0119 na podstawie przepis\u00f3w  dotycz\u0105cych dziedziczenia ustawowego, z uwzgl\u0119dnieniem zasady ustalonej w art. 992 kodeksu cywilnego \u2013 czyli  udzia\u0142 spadkowy mno\u017cy si\u0119 przez 1\/2 lub 2\/3.<\/p>\n\n\n\n

Przy ustalaniu udzia\u0142u spadkowego stanowi\u0105cego podstaw\u0119 do obliczania zachowku uwzgl\u0119dnia si\u0119 tak\u017ce spadkobierc\u00f3w niegodnych oraz spadkobierc\u00f3w, kt\u00f3rzy spadek odrzucili, natomiast nie uwzgl\u0119dnia si\u0119 spadkobierc\u00f3w, kt\u00f3rzy zrzekli si\u0119 dziedziczenia albo zostali wydziedziczeni.<\/p>\n\n\n\n

Doliczenie darowizn do masy spadkowej<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z\u00a0art. 995 \u00a7 1 kodeksu cywilnego, <\/em>warto\u015b\u0107 przedmiotu darowizny oblicza si\u0119 wed\u0142ug stanu z\u00a0chwili jej dokonania, a\u00a0wed\u0142ug cen z\u00a0chwili ustalania zachowku.<\/p>\n\n\n\n

Decyduj\u0105cy jest stan przedmiotu darowizny z dnia jej dokonania. Tym samym, gdy od momentu \u015bmierci spadkodawcy do dnia orzekania o zachowku nieruchomo\u015b\u0107 przesz\u0142a np. generalny remont to do wyceny przyjmowany jest stan sprzed poniesienia tych nak\u0142ad\u00f3w, ale z uwzgl\u0119dnieniem aktualnych cen rynkowych.<\/p>\n\n\n\n

Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci mog\u0105 pomniejsza\u0107 niekt\u00f3re\u00a0prawa rzeczowe z ni\u0105 zwi\u0105zane- w tym u\u017cytkowanie i s\u0142u\u017cebno\u015bci. Obci\u0105\u017cenie prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci ograniczonym prawem rzeczowym w oczywisty spos\u00f3b wp\u0142ywa na warto\u015b\u0107 tego prawa. Obdarowany na czas \u017cycia darczy\u0144cy jest bowiem ograniczony w mo\u017cliwo\u015bci dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105, pobierania z niej po\u017cytk\u00f3w, realnych ogranicze\u0144 doznaje r\u00f3wnie\u017c prawo do dokonywania rozporz\u0105dze\u0144 nieruchomo\u015bci\u0105 poniewa\u017c obci\u0105\u017caj\u0105ca j\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 jest skuteczna wobec ewentualnego nabywcy, co ogranicza kr\u0105g os\u00f3b zainteresowanych tak\u0105 transakcj\u0105. W zakresie wyceny takich obci\u0105\u017ce\u0144 w orzecznictwie przyj\u0119te s\u0105 r\u00f3\u017cne metody \u2013 przyk\u0142adowo: mo\u017cna dokona\u0144 szacunku warto\u015bci po\u017cytk\u00f3w, jaki mog\u0142yby by\u0107 w stosunku miesi\u0119cznym czerpane z nieruchomo\u015bci gdyby takiego obci\u0105\u017cenia nie by\u0142o, jak r\u00f3wnie\u017c poczyni\u0142 ustalenia w przedmiocie przewidywanego szacunkowego czasu istnienia s\u0142u\u017cebno\u015bci (maj\u0105c na wzgl\u0119dzie, \u017ce jest to s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista, wygasaj\u0105ca z chwil\u0105 \u015bmierci uprawnionego) \u2013 czyli pro\u015bciej m\u00f3wi\u0105c mo\u017ce zosta\u0107 obliczona hipotetyczna wysoko\u015b\u0107 czynsz\u00f3w najmu takiego lokalu; inna metoda wskazuje na ustalenie warto\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci na podstawie art. 13 ust. 3 ustawy o podatku od spadk\u00f3w i darowizn, zgodnie z kt\u00f3rym roczn\u0105 warto\u015b\u0107 u\u017cytkowania i s\u0142u\u017cebno\u015bci ustala si\u0119 w wysoko\u015bci 4% warto\u015bci rzeczy oddanej w u\u017cytkowanie lub obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105. Tym samym \u2013 wycena nieruchomo\u015bci dla celu obliczenia zachowku jest post\u0119powaniem skomplikowanym, cz\u0119sto wymagaj\u0105cym zasi\u0119gni\u0119cia wiedzy specjalistycznej.<\/p>\n\n\n\n

pa\u017adziernik 2025 r.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n
Skontaktuj si\u0119 z nami<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n
\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tOlga Raczy\u0144ska-Bu\u0107ko\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\"Olga\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Otrzymanie nieruchomo\u015bci od osoby bliskiej mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 zap\u0142aty w przysz\u0142o\u015bci zachowku na rzecz jej spadkobierc\u00f3w.…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2854,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[21,27],"class_list":["post-2853","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci","tag-nieruchomosci","tag-radca-prawny-2","cs-entry","cs-video-wrap"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2853","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2853"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2853\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2855,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2853\/revisions\/2855"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2854"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2853"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}