Czym jest umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n
Zgodnie z art. 389 \u00a71 Kodeksu Cywilnego, umowa, przez kt\u00f3r\u0105 jedna ze stron lub obie zobowi\u0105zuj\u0105 si\u0119 do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwst\u0119pna). Tym samym umowa przedwst\u0119pna to zobowi\u0105zanie stron do zawarcia w przysz\u0142o\u015bci umowy przyrzeczonej \u2013 w tym przypadku umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
Umowa przedwst\u0119pna powinna okre\u015bla\u0107 istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Tym samym w przedwst\u0119pnej umowie sprzeda\u017cy mieszkania sprzedaj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 sprzeda\u0107 okre\u015blon\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, a kupuj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 j\u0105 naby\u0107. Strony ustalaj\u0105 w tre\u015bci umowy przedwst\u0119pnej najwa\u017cniejsze warunki przysz\u0142ej umowy (cen\u0119, termin, opis lokalu).<\/p>\n\n\n\n
Umowa przedwst\u0119pna nie przenosi w\u0142asno\u015bci mieszkania \u2013 jest jedynie zobowi\u0105zaniem do zawarcia umowy sprzeda\u017cy w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
Co powinna zawiera\u0107 umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n
Jak wspomniano powy\u017cej umowa przedwst\u0119pna powinna okre\u015bla\u0107 istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Oznaczenie stron umowy \u2013 tym samym umowa powinna zawiera\u0107 dane stron \u2013 imi\u0119, nazwisko, adres, numer PESEL b\u0105d\u017a dodatkowe oznaczenia w przypadku gdy stron\u0105 jest przedsi\u0119biorca.<\/li>\n\n\n\n
- Oznaczenie nieruchomo\u015bci \u2013 umowa powinna zawiera\u0107 dok\u0142adny opis nieruchomo\u015bci, \u00a0adres, numer ksi\u0119gi wieczystej, powierzchnie, udzia\u0142 w gruncie, informacje o przynale\u017cno\u015bciach (np. kom\u00f3rka lokatorska, miejsce postojowe).<\/li>\n\n\n\n
- Oznaczenie ceny mieszkania \u2013 z umowy powinna wynika\u0107 dok\u0142adna cena nieruchomo\u015bci, termin i forma zap\u0142aty.<\/li>\n\n\n\n
- Oznaczenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej \u2013 okre\u015blenie daty, do kt\u00f3rej strony zobowi\u0105zuj\u0105 si\u0119 podpisa\u0107 ostateczny akt notarialny.<\/li>\n\n\n\n
- Oznaczenie zabezpiecze\u0144 umowy –\u00a0 najcz\u0119\u015bciej w formie zadatku b\u0105d\u017a zaliczki.<\/li>\n\n\n\n
- Dodatkowe postanowienia i o\u015bwiadczenia stron w zale\u017cno\u015bci od stanu nabywanego mieszkania, b\u0105d\u017a postanowienia o mo\u017cliwo\u015bci odst\u0105pienia od umowy, informacje o kredycie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Warto dok\u0142adnie zweryfikowa\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 danej nieruchomo\u015bci przed podpisaniem umowy.<\/p>\n\n\n\n
Umowa przedwst\u0119pna jak\u0105 form\u0119 wybra\u0107?<\/h2>\n\n\n\n
Nale\u017cy wskaza\u0107, i\u017c umowa przedwst\u0119pna w odr\u00f3\u017cnieniu od umowy sprzeda\u017cy mieszkania (ostatecznego aktu notarialnego) mo\u017ce zosta\u0107 zawarta:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- w zwyk\u0142ej formie pisemnej,<\/li>\n\n\n\n
- w formie aktu notarialnego.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
W zale\u017cno\u015bci od charakteru i potrzeb wyb\u00f3r formy mo\u017ce by\u0107 odmienny. Nale\u017cy wskaza\u0107, i\u017c skutkiem zawierania umowy przedwst\u0119pnej w zwyk\u0142ej formie pisemnej jest odmienna ochrona stron umowy.\u00a0Zgodnie z art. 390 Kodeksu Cywilnego zar\u00f3wno w formie zwyk\u0142ej pisemnej jaki i formie aktu notarialnego strony mog\u0105 dochodzi\u0107 naprawienia szkody\u00a0poniesionej w nadziei na zawarcie umowy przyrzeczonej. Zawarcie umowy w formie aktu notarialnego umo\u017cliwia natomaist osobie uprawnionej wyst\u0105pienie z \u017c\u0105daniem zawarcia umowy przyrzeczonej.<\/p>\n\n\n\n
Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, i\u017c wniesienie pozwu o wykonanie umowy przedwst\u0119pnej nie przerywa biegu przedawnienia roszczenia odszkodowawczego \u2013 art. 390 \u00a7 1 i 2<\/a> (wyrok SN z 3.02.2010 r., II CSK 459\/09).<\/p>\n\n\n\n
Umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy\/nabycia mieszkania to dokument, kt\u00f3ry chroni interesy obu stron i pozwala na spokojne przygotowanie si\u0119 do finalizacji transakcji.<\/p>\n\n\n\n
Umowa przedwst\u0119pna, aby spe\u0142nia\u0142a swoj\u0105 funkcj\u0119 musi by\u0107 precyzyjnie sporz\u0105dzona, zgodnie z przepisami prawa i rzeczywistymi ustaleniami stron.<\/p>\n\n\n\n
Warto skorzysta\u0107 z pomocy radcy prawnego specjalizuj\u0105cego si\u0119 w prawie nieruchomo\u015bci. Profesjonalna analiza umowy przedwst\u0119pnej to niewielki koszt w por\u00f3wnaniu z potencjalnymi stratami wynikaj\u0105cymi z nieprecyzyjnych postanowie\u0144.<\/p>\n\n\n\n
Listopad, 2025 r. <\/p>\n\n\n
![\"Agnieszka](\"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/agnieszka-head-image-80x80.webp\")
<\/div>