{"id":2872,"date":"2025-11-26T08:30:00","date_gmt":"2025-11-26T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2872"},"modified":"2025-12-08T23:39:26","modified_gmt":"2025-12-08T22:39:26","slug":"slup-na-nieruchomosci-jakie-roszczenia-ci-przysluguja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/slup-na-nieruchomosci-jakie-roszczenia-ci-przysluguja\/","title":{"rendered":"Urz\u0105dzenie przesy\u0142owe na nieruchomo\u015bci \u2013 jakie roszczenia Ci przys\u0142uguj\u0105?"},"content":{"rendered":"\n

Posadowienie s\u0142upa energetycznego lub innego urz\u0105dzenia przesy\u0142owego na nieruchomo\u015bci mo\u017cna ocenia\u0107 na wiele sposob\u00f3w \u2013 z jednej strony jest to kluczowy element infrastruktury publicznej, z drugiej za\u015b wp\u0142ywa negatywnie na zakres dysponowania prawem w\u0142asno\u015bci – ogranicza mo\u017cliwo\u015bci inwestycyjne, wp\u0142ywa negatywnie na warto\u015b\u0107 gruntu i mo\u017ce przeszkadza\u0107 w u\u017cytkowaniu dzia\u0142ki g\u0142\u00f3wnie przez wzgl\u0105d na ustanowienie strefy ochronnej. Pojawia si\u0119 wi\u0119c pytanie \u2013 czy z tego tytu\u0142u w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 o odszkodowanie lub wynagrodzenie z tytu\u0142u korzystania z gruntu?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
Nieruchomo\u015bci – poznaj nasze us\u0142ugi<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\n\t<\/div>\n\n\n\n

Odszkodowanie – kiedy jest mo\u017cliwe?<\/h2>\n\n\n\n

Kluczowe znaczenie ma ustalenie, czy zak\u0142ad energetyczny korzysta z danej nieruchomo\u015bci na podstawie tytu\u0142u prawnego. Je\u015bli s\u0142up zosta\u0142 posadowiony bez Twojej zgody, np. bez podpisanej umowy (najcz\u0119\u015bciej s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u), to sytuacja ta kwalifikuje si\u0119 jako tzw. bezumowne korzystanie z gruntu, co daje podstawy do wyst\u0105pienia o odszkodowanie. Wysoko\u015b\u0107 odszkodowania wymaga ustalenia powierzchni zaj\u0119tej pod urz\u0105dzenia przesy\u0142owe i dokonania wyceny przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego.<\/p>\n\n\n\n

Instytucja zasiedzenia i przedawnienia<\/h2>\n\n\n\n

W polskim prawie istnieje instytucja zasiedzenia, kt\u00f3ra przez lata skutecznie blokowa\u0142a mo\u017cliwo\u015b\u0107 dochodzenia roszcze\u0144. Wyrok Trybuna\u0142u Konstytucyjnego z dnia 2 grudnia 2025 r. I P 10\/16. Nadto, roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomo\u015bci podlega przedawnieniu. Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami dochodzenie odszkodowania\u00a0jest mo\u017cliwe za okres maksymalnie sze\u015bciu lat wstecz (trzy lata w przypadku prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n\n\n\n

S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u i wynagrodzenie z tego tytu\u0142u<\/h2>\n\n\n\n

Inn\u0105 opcj\u0105 jest zawarcie porozumienia z zak\u0142adem przesy\u0142owym przez ustanowienie na nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u za wynagrodzeniem. Je\u015bli przedsi\u0119biorca przesy\u0142owy i w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci nie dojd\u0105 do porozumienia w drodze umowy, mog\u0105 z\u0142o\u017cy\u0107 pozew do s\u0105du. Generalnie wynagrodzenie z tytu\u0142u ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u powinno by\u0107 ustalone na podstawie cen rynkowych, a jako kryteria pomocnicze nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119: zwi\u0119kszenie aktyw\u00f3w przedsi\u0119biorstwa, kt\u00f3rego sk\u0142adnikiem maj\u0105tku sta\u0142a si\u0119 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107, obni\u017cenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej, straty poniesione przez w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej, np. w postaci utraty po\u017cytk\u00f3w. Wysoko\u015b\u0107 tego wynagrodzenia zasadniczo ustala w opinii bieg\u0142y s\u0105dowy. Jest to wynagrodzenie za korzystanie z gruntu, nie odszkodowanie.<\/p>\n\n\n\n

Przesuni\u0119cie lub usuni\u0119cie s\u0142upa<\/h2>\n\n\n\n

Przeniesienie s\u0142upa energetycznego jest mo\u017cliwe, ale wi\u0105\u017ce si\u0119 z kosztami i konieczno\u015bci\u0105 zainicjowania stosownej procedury. W pierwszej kolejno\u015bci zalecanym jest skontaktowanie si\u0119 z operatorem sieci energetycznej. Wniosek o przeniesienie lub usuni\u0119cie s\u0142upa, w sytuacji gdy posadowienie s\u0142upa na nieruchomo\u015bci jest uregulowane prawnie, musi by\u0107 poparty uzasadnieniem, np. planowan\u0105 budow\u0105. Operator sieci energetycznej oceni mo\u017cliwo\u015bci techniczne przeniesienia s\u0142upa. Koszty obci\u0105\u017caj\u0105 zasadniczo w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci. Je\u015bli s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u nie zosta\u0142a formalnie ustanowiona, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci mo\u017ce wezwa\u0107 przedsi\u0119biorstwo przesy\u0142owe do zmiany przebiegu linii, jej likwidacji lub stosownego wynagrodzenia, co wynika z art. 222 kodeksu cywilnego. W takim przypadku pojawia si\u0119 szansa unikni\u0119cia koszt\u00f3w, jednak w kontrze mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 roszczenie o zasiedzenie.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli na Twojej nieruchomo\u015bci znajduj\u0105 si\u0119 urz\u0105dzenia przesy\u0142owe, skontaktuj si\u0119 z nami, sprawdzimy, czy przys\u0142uguj\u0105 Ci roszczenia z tego tytu\u0142u.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

listopad 202<\/em>5 r.<\/p>\n\n\n\n

\n
Kontakt<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n
\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tOlga Raczy\u0144ska-Bu\u0107ko\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h5>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\"Olga\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Posadowienie s\u0142upa energetycznego lub innego urz\u0105dzenia przesy\u0142owego na nieruchomo\u015bci mo\u017cna ocenia\u0107 na wiele sposob\u00f3w \u2013 z jednej strony…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2874,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[21,27,74],"class_list":["post-2872","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci","tag-nieruchomosci","tag-radca-prawny-2","tag-sluzebnosc-2","cs-entry","cs-video-wrap"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2872","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2872"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2872\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2900,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2872\/revisions\/2900"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2874"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2872"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2872"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2872"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}