{"id":2935,"date":"2026-02-04T09:06:00","date_gmt":"2026-02-04T08:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2935"},"modified":"2026-02-03T21:28:42","modified_gmt":"2026-02-03T20:28:42","slug":"plan-ogolny-gminy-czy-twoja-dzialka-wlasnie-stracila-na-wartosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/plan-ogolny-gminy-czy-twoja-dzialka-wlasnie-stracila-na-wartosci\/","title":{"rendered":"Plan og\u00f3lny gminy \u2013 czy Twoja dzia\u0142ka w\u0142a\u015bnie straci\u0142a na warto\u015bci?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prace nad wprowadzeniem plan\u00f3w og\u00f3lnych gmin nabieraj\u0105 tempa. Plan og\u00f3lny jako akt planistyczny mia\u0142 ulepszy\u0107 i usprawni\u0107 planowanie przestrzenne w gminach. Nie zabiera praw, nie ogranicza budowy. Przynajmniej w teorii. W praktyce ka\u017cdy z w\u0142a\u015bcicieli powinien zada\u0107 sobie pytanie czy moja dzia\u0142ka w\u0142a\u015bnie przesta\u0142a by\u0107 budowlana?<\/p>\n\n\n\n<div class=\"cnvs-block-toc cnvs-block-toc-1770149453232\" >\n\t<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-fe48e5de wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/uradcy.pl\/uslugi\/nieruchomosci\">Mam nieruchomo\u015b\u0107 &#8211; chc\u0119 sprawdzi\u0107 plan<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"czym-jest-plan-ogolny\" class=\"wp-block-heading\">Czym jest plan og\u00f3lny?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plan og\u00f3lny jest nowym aktem planowania przestrzennego uregulowanym w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Stanowi\u0107 b\u0119dzie g\u0142\u00f3wny dokument planistyczny w gminach. W por\u00f3wnaniu do studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy, Plan Og\u00f3lny b\u0119dzie aktem prawa miejscowego. Okre\u015blone w planie og\u00f3lnym obszary uzupe\u0142nienia zabudowy b\u0119d\u0105 stanowi\u0107 podstaw\u0119 prawn\u0105 decyzji o warunkach zabudowy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To oznacza, \u017ce je\u015bli Twoja dzia\u0142ka nie trafi do obszaru zabudowy, to przysz\u0142y MPZP mo\u017ce ju\u017c nigdy nie dopu\u015bci\u0107 zabudowy, tym samym bank mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 kredytu, a cena rynkowa spadnie \u2013 mimo \u017ce \u201eformalnie nic si\u0119 nie zmieni\u0142o\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"nieruchomosc-zagrozenia\" class=\"wp-block-heading\">Nieruchomo\u015b\u0107 &nbsp;\u2013 zagro\u017cenia &nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najwi\u0119ksze ryzyko spadku warto\u015bci dotyczy\u0107 mo\u017ce dzia\u0142ek rolnych \u201ew \u015brodku wsi\u201d, bez MPZP, ale z potencja\u0142em inwestycyjnym, kt\u00f3re w planie og\u00f3lnym trafi\u0142y do stref uniemo\u017cliwiaj\u0105cych p\u00f3\u017aniejsz\u0105 zabudow\u0119, np. zieleni. To cz\u0119sto mo\u017ce doprowadzi\u0107 do cichego wy\u0142\u0105czenie z rynku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli wcze\u015bniej nie zareagujesz, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego b\u0119dzie ju\u017c tylko formalno\u015bci\u0105. Momentem, kiedy mo\u017cesz co\u015b zmieni\u0107 jest etap sk\u0142adania uwag do planu og\u00f3lnego, jest to ostatni moment na obron\u0119 potencja\u0142u dzia\u0142ki, jest to dokument, kt\u00f3ry zostaje w aktach oraz mo\u017ce stanowi\u0107 podstaw\u0119 do dalszej walki prawnej.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"co-powinien-zrobic-wlasciciel-dzialki-uwagi-do-planu-ogolnego\" class=\"wp-block-heading\">Co powinien zrobi\u0107 w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki? Uwagi do Planu Og\u00f3lnego<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, w jakim obszarze znalaz\u0142a si\u0119 dzia\u0142ka. Je\u015bli strefa jest niekorzystna b\u0105d\u017a planujesz inne inwestycje z\u0142\u00f3\u017c konkretne, merytoryczne uwagi, patrz\u0105c w przysz\u0142o\u015b\u0107.\u00a0W tre\u015bci pisma zachowaj spok\u00f3j, odwo\u0142uj si\u0119 do podstaw prawnych i interesu prawnego, np. \u201ePrzedstawiony projekt planu og\u00f3lnego narusza zasad\u0119 ochrony prawa w\u0142asno\u015bci wyra\u017con\u0105 w Konstytucji poprzez nieuzasadnione ograniczenie mo\u017cliwo\u015bci zagospodarowania nieruchomo\u015bci.\u201d Odwo\u0142aj si\u0119 do konkretnych danych np. numeru dzia\u0142ki, obr\u0119bu, obszaru. Wska\u017c na logiczne i konsekwentne argumenty np. uzbrojenie terenu, zabudowa s\u0105siednia, dost\u0119p do drogi publicznej, faktyczne przeznaczenie dzia\u0142ki. W tre\u015bci pisma mo\u017cna powo\u0142a\u0107 si\u0119 na zasady planowania przestrzennego, takie dzia\u0142anie mo\u017ce skutecznie zwi\u0119kszy\u0107 szans\u0119 na uwzgl\u0119dnienie proponowanych zmian.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Luty, 2026 r. <\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-post-author\"><div class=\"wp-block-post-author__avatar\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/agnieszka-head-image-80x80.webp\" width=\"48\" height=\"48\" alt=\"Agnieszka Zar\u0119ba-Janowska\" class=\"avatar avatar-48 wp-user-avatar wp-user-avatar-48 alignnone photo\" \/><\/div><div class=\"wp-block-post-author__content\"><p class=\"wp-block-post-author__name\">Agnieszka Zar\u0119ba-Janowska<\/p><\/div><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-fe48e5de wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\">Skontaktuj si\u0119 z nami <\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Prace nad wprowadzeniem plan\u00f3w og\u00f3lnych gmin nabieraj\u0105 tempa. Plan og\u00f3lny jako akt planistyczny mia\u0142 ulepszy\u0107 i usprawni\u0107 planowanie&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2936,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[24],"class_list":["post-2935","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci","tag-planogolny","cs-entry","cs-video-wrap"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2935","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2935"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2935\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2937,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2935\/revisions\/2937"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2936"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2935"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2935"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2935"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}