{"id":2967,"date":"2026-04-08T11:48:35","date_gmt":"2026-04-08T09:48:35","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2967"},"modified":"2026-04-08T11:48:37","modified_gmt":"2026-04-08T09:48:37","slug":"rekojmia-za-wady-nieruchomosci-prawa-kupujacego-w-swietle-kodeksu-cywilnego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/rekojmia-za-wady-nieruchomosci-prawa-kupujacego-w-swietle-kodeksu-cywilnego\/","title":{"rendered":"R\u0119kojmia za wady nieruchomo\u015bci \u2013 prawa kupuj\u0105cego w \u015bwietle Kodeksu Cywilnego"},"content":{"rendered":"\n<p>Kupuj\u0105cy, dokonuj\u0105c zakupu nieruchomo\u015bci liczy na to, \u017ce przedmiot transakcji b\u0119dzie wolny od wad fizycznych i prawnych. Do\u015bwiadczenie jednak pokazuje, i\u017c nie zawsze tak bywa. Jednak w polskim prawie mamy narz\u0119dzia umo\u017cliwiaj\u0105ce ochron\u0119 nabytej w\u0142asno\u015bci &#8211; ochrona ta wynika z instytucji r\u0119kojmi, regulowanej w Kodeksie cywilnym. R\u0119kojmia chroni kupuj\u0105cego i nak\u0142ada obowi\u0105zek odpowiedzialno\u015bci sprzedawcy za wady rzeczy sprzedanej, w tym nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"cnvs-block-toc cnvs-block-toc-1775641507662\" >\n\t<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/uradcy.pl\/uslugi\/nieruchomosci\">Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"istota-rekojmi\" class=\"wp-block-heading\">Istota r\u0119kojmi<\/h2>\n\n\n\n<p>Zgodnie z art. 556 \u00a71 kodeksu cywilnego, sprzedawca jest odpowiedzialny wzgl\u0119dem kupuj\u0105cego, je\u015bli sprzedana rzecz ma wad\u0119. Mo\u017ce to dotyczy\u0107 zar\u00f3wno wady fizycznej jak i prawnej.<\/p>\n\n\n\n<p>Wada fizyczna co do zasady oznacza, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie ma w\u0142a\u015bciwo\u015bci, kt\u00f3re kupuj\u0105cy m\u00f3g\u0142 oczekiwa\u0107, bior\u0105c pod uwag\u0119 umow\u0119 i cel u\u017cywania nieruchomo\u015bci. Mo\u017ce to by\u0107 przeciekaj\u0105cy dach, wadliwa instalacja elektryczna, wilgo\u0107 w murach.<\/p>\n\n\n\n<p>Wada prawna to sytuacja, gdy osoba trzecia ma prawo do nieruchomo\u015bci lub istnieje ograniczenie, kt\u00f3re nie zosta\u0142o ujawnione przed sprzeda\u017c\u0105. <\/p>\n\n\n\n<p>Warto zaznaczy\u0107, \u017ce r\u0119kojmia dzia\u0142a niezale\u017cnie od gwarancji.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"terminy-odpowiedzialnosci\" class=\"wp-block-heading\">Terminy odpowiedzialno\u015bci<\/h2>\n\n\n\n<p>Kodeks cywilny przewiduje konkretne ramy czasowe przewiduj\u0105ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z r\u0119komi: zgodnie z art. 568 kodeksu cywilnego, odpowiedzialno\u015b\u0107 sprzedawcy za wady fizyczne nieruchomo\u015bci trwa 5 lat od wydania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Kupuj\u0105cy powinien zg\u0142osi\u0107 wad\u0119 \u201eniezw\u0142ocznie po jej odkryciu\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Niewskazanie wady w odpowiednim terminie mo\u017ce skutkowa\u0107 utrat\u0105 prawa do roszcze\u0144 z r\u0119kojmi.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"uprawnienia-kupujacego\" class=\"wp-block-heading\">Uprawnienia kupuj\u0105cego<\/h2>\n\n\n\n<p>W przypadku stwierdzenia wady kupuj\u0105ce mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 usuni\u0119cia wady lub wymiany rzeczy \u2013 w przypadku nieruchomo\u015bci oznacza to np. napraw\u0119 usterki lub przywr\u00f3cenie w\u0142a\u015bciwego stanu technicznego budynku.<\/p>\n\n\n\n<p>Jak r\u00f3wnie\u017c po spe\u0142nieniu dodatkowych przes\u0142anek mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 obni\u017cenia ceny, w sytuacji, gdy wada jest istotna i nie mo\u017cna jej szybko usun\u0105\u0107, kupuj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 proporcjonalnego obni\u017cenia ceny. Dodatkowym roszczeniem, gdy wada jest istotna i uniemo\u017cliwia normalne korzystanie z nieruchomo\u015bci, kupuj\u0105cy mo\u017ce zrezygnowa\u0107 z zakupu i \u017c\u0105da\u0107 zwrotu zap\u0142aconej kwoty \u2013 odst\u0105pienie od umowy.<\/p>\n\n\n\n<p>Kupuj\u0105cy mo\u017ce tak\u017ce \u017c\u0105da\u0107 odszkodowania w przypadku szk\u00f3d wynik\u0142ych z wad nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>R\u0119kojmia to kluczowe narz\u0119dzie ochrony kupuj\u0105cego nieruchomo\u015bci. Daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 naprawienia szk\u00f3d wynikaj\u0105cych z wad fizycznych i prawnych oraz zabezpiecza finansowo w przypadku nieuczciwych sprzedawc\u00f3w. Znajomo\u015b\u0107 przepis\u00f3w pozwala kupuj\u0105cemu \u015bwiadomie korzysta\u0107 z przys\u0142uguj\u0105cych mu praw i minimalizowa\u0107 ryzyko przy transakcjach na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Kwiecie\u0144, 2026 r. <\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-post-author\"><div class=\"wp-block-post-author__avatar\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/agnieszka-head-image-80x80.webp\" width=\"48\" height=\"48\" alt=\"Agnieszka Zar\u0119ba-Janowska\" class=\"avatar avatar-48 wp-user-avatar wp-user-avatar-48 alignnone photo\" \/><\/div><div class=\"wp-block-post-author__content\"><p class=\"wp-block-post-author__name\">Agnieszka Zar\u0119ba-Janowska<\/p><\/div><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/uradcy.pl\/kontakt\">Skontaktuj si\u0119 z nami <\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Kupuj\u0105cy, dokonuj\u0105c zakupu nieruchomo\u015bci liczy na to, \u017ce przedmiot transakcji b\u0119dzie wolny od wad fizycznych i prawnych. Do\u015bwiadczenie&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2968,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[21,27,34],"class_list":{"0":"post-2967","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-nieruchomosci","8":"tag-nieruchomosci","9":"tag-radca-prawny-2","10":"tag-umowa-sprzedazy","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2967","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2967"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2967\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2969,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2967\/revisions\/2969"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2968"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2967"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2967"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2967"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}