{"id":2980,"date":"2026-05-06T09:23:11","date_gmt":"2026-05-06T07:23:11","guid":{"rendered":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/?p=2980"},"modified":"2026-05-06T09:23:13","modified_gmt":"2026-05-06T07:23:13","slug":"spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu\/","title":{"rendered":"Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu"},"content":{"rendered":"\n

Wielu w\u0142a\u015bcicieli starszych mieszka\u0144 z ko\u0144ca ubieg\u0142ego wieku stoi przed dylematem: czy \u201emoje\u201d mieszkanie to faktycznie moja w\u0142asno\u015b\u0107? Je\u015bli moja pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 to dlaczego w nazwie pojawia si\u0119 sp\u00f3\u0142dzielcze, czyli czyje?<\/p>\n\n\n\n

\n\t<\/div>\n\n\n\n
\n
Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej <\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Czym jest sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu?<\/h2>\n\n\n\n

Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu zgodnie z ustaw\u0105 o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych, jest tak zwanym ograniczonym prawem rzeczowym. Oznacza to w praktyce, i\u017c w\u0142a\u015bcicielem budynku i gruntu pozostaje sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa, posiadaczowi prawa przys\u0142uguje prawo do korzystania z lokalu oraz rozporz\u0105dzania nim (mo\u017cna go sprzeda\u0107, darowa\u0107 lub zapisa\u0107 w spadku). Lokal ten nie musi mie\u0107 za\u0142o\u017conej Ksi\u0119gi Wieczystej.<\/p>\n\n\n\n

Pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 (odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107) \u2013 co si\u0119 zmienia?<\/h2>\n\n\n\n

W\u0142asno\u015b\u0107 jest najszerszym prawem, wed\u0142ug Konstytucji RP w\u0142asno\u015b\u0107 to fundamentalne prawo podmiotowe. Kodeks Cywilny w art. 140 wskazuje na granice wykonywania prawa w\u0142asno\u015bci \u2013 w granicach okre\u015blonych przez ustawy i zasady wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce, z wy\u0142\u0105czeniem innych os\u00f3b, korzysta\u0107 z rzeczy zgodnie ze spo\u0142eczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczeg\u00f3lno\u015bci mo\u017ce pobiera\u0107 po\u017cytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach mo\u017ce rozporz\u0105dza\u0107 rzecz\u0105. W odniesieniu do nieruchomo\u015bci to w\u0142a\u015bcicielowi przys\u0142uguj\u0105 pe\u0142ne prawa zar\u00f3wno co do lokalu b\u0105d\u017a udziale w gruncie.<\/p>\n\n\n\n

Ksi\u0119ga wieczysta a sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawa do lokalu<\/h2>\n\n\n\n

Uprzednio pojawi\u0142o si\u0119 pytanie czy jest dopuszczalne za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej w celu ujawnienia sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu znajduj\u0105cego si\u0119 w budynku posadowionym na nieruchomo\u015bci gruntowej, do kt\u00f3rej sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej nie przys\u0142uguje w\u0142asno\u015b\u0107 ani u\u017cytkowanie wieczyste?\u200b W uchwale sk\u0142adu 7 s\u0119dzi\u00f3w z dnia 24 maja 2013 r. (III CZP 104\/12) S\u0105d Najwy\u017cszy wypowiedzia\u0142 si\u0119, \u017ce sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu ustanowione w budynku po\u0142o\u017conym na gruncie, do kt\u00f3rego sp\u00f3\u0142dzielni nie przys\u0142uguje w\u0142asno\u015b\u0107 albo u\u017cytkowanie wieczyste stanowi ekspektatyw\u0119 tego prawa; niedopuszczalne jest za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej w celu jej ujawnienia. Tym samym je\u015bli sp\u00f3\u0142dzielnia nie jest w\u0142a\u015bcicielem lub u\u017cytkownikiem wieczystym gruntu bank nie sfinansuje zakupu takiego mieszkania (brak mo\u017cliwo\u015bci wpisu hipoteki), kr\u0105g potencjalnych nabywc\u00f3w zaw\u0119\u017ca si\u0119 wy\u0142\u0105cznie do os\u00f3b kupuj\u0105cych za got\u00f3wk\u0119, warto\u015b\u0107 takiej nieruchomo\u015bci spada.<\/p>\n\n\n\n

Przekszta\u0142cenie sp\u00f3\u0142dzielczego prawa do lokalu we w\u0142asno\u015b\u0107<\/h2>\n\n\n\n

Przekszta\u0142cenie sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu w pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 (wyodr\u0119bnienie w\u0142asno\u015bci) to proces, kt\u00f3ry wymaga uregulowanej sytuacji prawnej gruntu oraz z\u0142o\u017cenia odpowiedniego wniosku do sp\u00f3\u0142dzielni. Pierwszym krokiem jest weryfikacja stanu prawnego nieruchomo\u015bci \u2013 sprawdzenie czy nieruchomo\u015b\u0107 posiada uregulowany stan prawny czy nie. Kolejnym krokiem jest ustalenie czy wszelkie nale\u017cno\u015bci i zad\u0142u\u017cenia zosta\u0142y sp\u0142acone. Nast\u0119pnie nale\u017cy wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem do sp\u00f3\u0142dzielni o przeniesienie w\u0142asno\u015bci lokalu. Po czym powinna nast\u0105pi\u0107 sp\u0142ata ewentualnych zad\u0142u\u017ce\u0144. Nast\u0119pnie strony zawieraj\u0105 umow\u0119 w formie aktu notarialnego oraz zak\u0142adaj\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu pozostaje bezpieczn\u0105 form\u0105 posiadania dachu nad g\u0142ow\u0105, o ile grunty pod budynkiem s\u0105 uregulowane. Je\u015bli jednak cenisz pe\u0142n\u0105 niezale\u017cno\u015b\u0107 i chcesz zabezpieczy\u0107 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 swojego mieszkania na przysz\u0142o\u015b\u0107, przekszta\u0142cenie w odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 jest inwestycj\u0105, kt\u00f3ra niemal zawsze si\u0119 zwraca.<\/p>\n\n\n\n

Maj, 2026 r. <\/p>\n\n\n

\"Agnieszka<\/div>

Agnieszka Zar\u0119ba-Janowska<\/p><\/div><\/div>\n\n\n

\n
Skontaktuj si\u0119 z nami<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Wielu w\u0142a\u015bcicieli starszych mieszka\u0144 z ko\u0144ca ubieg\u0142ego wieku stoi przed dylematem: czy \u201emoje\u201d mieszkanie to faktycznie moja w\u0142asno\u015b\u0107?…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2981,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_grid":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[21,27],"class_list":{"0":"post-2980","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-prawo-nieruchomosci","8":"tag-nieruchomosci","9":"tag-radca-prawny-2","10":"cs-entry","11":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2980","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2980"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2980\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2982,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2980\/revisions\/2982"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2981"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2980"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2980"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uradcy.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2980"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}