Właściciele nieruchomości mogą dysponować prawem własności na różne sposoby, jednym z nich jest przekazanie nieruchomości w umowie darowizny. Umowa darowizny jest często spotykaną formą prawną przekazania nieruchomości.
Umowa darowizny
Umowa darowizny uregulowana w przepisach kodeksu cywilnego jest czynnością prawną pod tytułem darmym. Tym samym świadczenie jednej ze stron nie jest obwarowane ekwiwalentem drugiej strony umowy. Umowa darowizny ma charakter nieodpłatny.
Przez umowę darowizny nieruchomości darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego przeniesienia własności nieruchomości na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku. Chęć obdarowania jest istotnym elementem odróżniającym umowę darowizny od innych umów zawierających nieodpłatne świadczenie. Warto pamiętać, iż rozporządzić prawem do nieruchomości może tylko osoba, której takie prawo przysługuje. Natomiast osobą obdarowaną może być co do zasady każdy podmiot prawa cywilnego, posiadający zdolność prawną.
Forma zawarcia umowy darowizny nieruchomości
Kodeksowe unormowania co do zakresu zawierania umowy darowizny, wskazują, iż oświadczenie darczyńcy powinno być złożone w formie aktu notarialnego. Pomimo wskazanej w dalszej części przepisu możliwości konwalidacji umowy zawartej bez wymaganej formy, nie znajdzie zastosowania do darowizny nieruchomości. Przeniesienie własności nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego. Czynność dokonana bez zachowania formy aktu notarialnego w odniesieniu do nieruchomości będzie nieważna.
Sprzedaż nieruchomości otrzymanej w darowiźnie
Sprzedaż nieruchomości otrzymanej w drodze darowizny – jest możliwa. Rozporządzanie własnością otrzymanej nieruchomości, nie jest ograniczone przez formę jej nabycia. Jednak kluczową rolą przy podejmowaniu decyzji o zbyciu nieruchomości otrzymanej w drodze umowy darowizny będą stanowić kwestie opodatkowania takiej czynności. Zgodnie bowiem z art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ( PIT), źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeśli nastąpiło przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Tym samym sprzedaż nieruchomości przed 5- letnim terminem nabycia nieruchomości będzie czynnością co do zasady obciążoną koniecznością zapłaty podatku dochodowego w wysokości 19 procent.
Tym samym, przymierzając się do zbycia nieruchomości otrzymanej w drodze darowizny przed upływem pięcioletniego terminu, warto pochylić się nad powyższą kwestią podejmując taką decyzję.
Styczeń, 2025 r.
