Służebność osobista (najczęściej prawo mieszkania) jest ściśle związana z osobą, na rzecz której została ustanowiona. W przeciwieństwie do służebności gruntowych, nie przechodzi ona na spadkobierców. Kiedy zatem można ją usunąć z działu III księgi wieczystej?
Śmierć uprawnionego
To najczęstszy powód wygaśnięcia służebności osobistej. Zgodnie z art. 299 Kodeksu cywilnego, służebność osobista wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego. Daje to więc podstawy do wykreślenie wpisu z księgi wieczystej. Do wniosku o wykreślenie należy dołączyć odpis aktu zgonu osoby, której przysługiwało prawo.
Niewykonywanie prawa przez 10 lat
Jeśli osoba uprawniona od 10 lat nie mieszka w lokalu i nie korzysta ze swoich uprawnień, służebność wygasa z mocy prawa (art. 293 § 1 w zw. z art. 297 Kodeksu cywilnego). W takim przypadku konieczne jest uzyskanie wyroku sądu o wygaśnięciu służebności lub uzyskanie notarialnego oświadczenia od uprawnionego, że zrzeka się on tego prawa. Dopiero przedstawienie takiego dokumentu daje podstawy do uzyskania wpisu wykreślenia w księdze wieczystej.
Zrzeczenie się ograniczonego prawa rzeczowego
Uprawniony może w każdej chwili zrezygnować ze swojego prawa. W takim wypadku aby uzyskać wykreślenie wpisu w księdze wieczystej konieczne jest złożenie przez tę osobę oświadczenia o zrzeczeniu się służebności. Takie oświadczenie wymaga zasadniczo formy aktu notarialnego.
Koniec terminu na jaki służebność została ustanowiona
Jeśli służebność była zawarta na czas określony wygasa ona automatycznie z upływem tego terminu. Podstawą wykreślenia będzie dokument, z którego wynika termin końcowy (np. akt notarialny ustanawiający służebność, który jest już w aktach księgi).
luty, 2026
